Закон № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вступил в силу 1 апреля 2005 г. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство, обязал их прописывать в договоре все сроки и неустойки за их неисполнение, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи, пишут «Ведомости».
Продавцы сразу нашли обходные пути. По «законной» схеме в Москве продается лишь около 5% всех новостроек инвестиционной стадии, в среднем по стране — около 60%, таковы оценки участников рынка недвижимости.
Прокуратура не контролирует схемы продаж квартир, так как свободу договора никто не отменял, а мера ответственности нигде не предусмотрена, отмечают авторы новых поправок в законы о недвижимости.
Благодаря этим поправкам серые схемы — а это продажа «права заключения договора» на покупку объекта недвижимости либо продажа векселей с обещанием «превратить» их в квартиру — станут невозможны. Любая сделка по продаже жилья, связанная с привлечением средств граждан и возникновением в будущем права собственности на жилье, должна заключаться только по
Кроме того, в КоАП предлагается увеличить штраф за невыполнение
Эксперты заметили, что положения законопроекта действительно позволяют блокировать большую часть обходных схем. Юристы оценивают поправки как «серьезную попытку упорядочить процесс»: детализируется предмет регулирования закона и четче структурированы способы и порядок привлечения средств. Но по-прежнему остаются возможности использования схем с кооперативами, хотя они не такие массовые, как вексельная схема и схема с предварительными договорами.
Поправки в закон прошли первое чтение в феврале прошлого года и сейчас рассматриваются в комитете Госдумы по финансовому рынку. Разработчики надеются, что к середине апреля они будут уже утверждены президентом.