Руководитель креативного отдела «Сити Центра» Владимир Флеганов рассказал 66.RU, что площадка изменит свою концепцию и будет ориентироваться на молодую аудиторию.
«Мы хотим сосредоточиться на постепенном привлечении современных, молодежных и креативных резидентов, сделать площадку более интересной для молодежи. Есть планы открыть общепит. Также мы хотим проводить в «Сити Центре» разные мероприятия, лекции и мастер-классы. Для этого мы выделим часть площадей. А в летнее время можно будет использовать открытые площадки пространства», — говорит он.
В начале декабря в помещениях торгового комплекса уже открыли свои офисы новые арендаторы. Из ТЦ Sila Voli, который превратится в интерьерный маркет, сюда переехали Фонд городских инициатив, проект независимых дизайнеров «Дизайн-код Екатеринбурга», арт-пространство и ресейл-площадка «Маркет Арка», объединяющая локальные бренды и начинающих художников, а также его резиденты, среди которых цветочный IzgipBuket.
Изменятся и интерьеры «Сити Центра». Здание торгового комплекса — объект культурного наследия, масштабно реконструировать его сложно. Но можно что-то поменять внутри.
Что привело к изменениям в «Сити Центре»
Владимир Флеганов отмечает, что в текущем виде торговый комплекс морально устарел.
«В городе есть много торговых объектов, которые спроектированы изначально под эти цели. С ними нет смысла конкурировать. Сейчас «Сити Центр» уже не ассоциируется у большинства горожан с местом, куда приходят за традиционным шопингом. Наша задача — постепенно придать посещению комплекса новый смысл. Для этого как раз можно переосмыслить историческую и культурную составляющие и задать зданию новую повестку», — объясняет он.
Здание на проспекте Ленина, 50 — памятник конструктивизма. В 30-х годах прошлого века в нем размещался Клуб строителей. С 1998 года площади арендует компания «Урал-Премьер Траст энд Консалтинг» (УПТК), которую контролирует Сергей Флеганов — брат ресторатора Олега Флеганова.
В октябре 2020 года компания Сергея Флеганова через суд потребовала от Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПиК) снизить арендную плату до нуля или «до размера, который суд сочтет разумным». Причиной послужил простой «Сити Центра» из-за пандемии коронавируса. АУИПиК посчитало, что арендатор мог организовать в здании другой вид деятельности, который не был запрещен. На сторону агентства встал суд первой инстанции.
В конце 2021 года АУИПиК подало иск к УПТК. Как следует из материалов суда, истец хотел расторгнуть охранно-арендный договор и выселить арендатора. Договор аренды на помещения общей площадью почти 7,7 тыс. кв. метров действует до 2047 года.
В апреле 2022 года производство по делу прекратили, так как стороны заключили мировое соглашение. АУПиК отказалось от намерений выселить из здания компанию Флеганова. В свою очередь, УПТК должна:
- заключить договор и разработать научно-проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия;
- провести историко-культурную экспертизу этой документации;
- заключить договор на выполнение работ по сохранению объекта и заключить договоры на выполнение авторского надзора, научно-реставрационного отчета и технического надзора за выполнением работ;
- провести ремонтно-реставрационные работы и отчитаться об этом.
Общий срок на выполнение всех этапов обозначили почти в три года после того, как Арбитражный суд Свердловской области утвердит мировое соглашение и прекратит производство по делу. Это произошло в начале июня этого года. Если руководствоваться поэтапным планом, который утвержден в мировом соглашении, сейчас компания находится на стадии разработки научно-проектной документации.
Если компания нарушит установленные сроки или некачественно выполнит один из этапов, договор на пользование памятниками истории и культуры будет расторгнут. После этого в течение 45 дней УПТК должна будет освободить «Сити Центр» и передать его АУПиК.
Но это маловероятно: в мирном соглашении предусмотрено, что в случае военных операций и введения международных санкций и контрсанкций, которые могут повлиять на исполнение договора, сроки исполнения не считаются нарушенными и договор расторгать не будут.
«Очень сложный объект»
Директор «Гринвича» Дмитрий Сарапульцев в разговоре с 66.RU отметил, что «Сити Центр» — очень сложный объект. Он объяснил это слишком маленькой его площадью. Расположение в центре, по словам Сарапульцева, это одновременно и плюс, и минус для комплекса. Плюс в том, что рядом расположена большая транспортная развязка. Минус — нет парковки. А значит, основной поток комплекса — мимо проходящие люди.
«Маленькие объекты вообще очень тяжело живут. Тем более с «мелкой нарезкой» (делением на небольшие магазины, — прим. ред.). Уже давно прошло время таких центров. Теоретически какой-то интересный универмаг там мог жить, но время универмагов тоже прошло. Исключение — универмаги российских дизайнеров, но и их в Екатеринбурге много. Наличие якорного оператора могло бы сделать такую площадку более перспективной для развития. Причем это касается не только «Сити Центра», но и всех подобных комплексов. Возможно, «Сити Центру» тоже стоило пойти куда-то в сторону конкретной специализации», — считает директор «Гринвича».
