23 апреля 2009, 11:27

Выбор редакции

Контрольная закупка, обыски и уголовное дело: полицейские объявили войну смотрителям городских кладбищ
«Случайные связи и укус комара»: что на самом деле знают о ВИЧ подростки из Екатеринбурга
Хранители мемориала Романовых протестуют против непостроенного храма на воде

Через 10–15 лет Екатеринбург окончательно поделится на «гетто» и элитные районы

Процесс расслоения жилых районов на богатые и бедные принял в Екатеринбурге необратимый характер.

В итоге «жилищная фильтрация» приведет к тому, что районы, которые сейчас принято называть «спальными» могут оформиться в «гетто». Как передает корреспондент «Нового Региона», многочисленные многоэтажки на городских окраинах будут населять жители с невысоким уровнем дохода – пролетариат, интеллигенция и маргинальные слои общества.

Дифференциация жилых районов Екатеринбурга на богатые и бедные окончательно оформится через десять-пятнадцать лет. Такое мнение «Новому Региону» высказала сегодня начальник отдела жилищных программ и проектов комитета по жилищной политике администрации Екатеринбурга Елена Белюсова. По ее словам, причиной такого расслоения станет непрерывный процесс «жилищной фильтрации», когда жилье разные сегментов в силу естественных причин регулярно меняет своих владельцев.

«Расслоение жилых районов на бедные и богатые уже происходит. Такая тенденция носит название жилищной фильтрации – это совершенно объективный процесс для рыночной экономики, когда жилье из-за физического и морального износа занимается более низкодоходными группами», – говорит г-жа Белюсова.

В комитете по жилищной политике приводят пример такой фильтрации: «Скажем, у человека резко вырос уровень дохода и из городской квартиры он переезжает в загородный коттедж. Эту квартиру, которой пятнадцать лет, пусть даже она и в «элитном» доме, покупает человек с более низким уровнем дохода, так как она стала ему «по карману». В свою очередь, его жилье в панельной девятиэтажке покупает житель «хрущевки» – для него стал более престижным этот сегмент жилья».

Таким образом, происходит непрерывное перераспределение жилфонда среди населения с разным уровнем дохода – в коттеджах живут самые обеспеченные, в новых домах в черте города так называемый «средний класс», а на окраинах бедные слои. «Скажем сейчас примеры самых дешевых, бедных районов – это поселки Широкая Речка, Медный, Горный щит, естественно, если мы не берем в расчет коттеджную застройку. Всегда престижным будет центр Екатеринбурга и секторы экспериментальной застройки наподобие будущего района «Академический», – полагает г-жа Белюсова.

Между тем риелторы считают, что в Екатеринбурге никогда не будет «гетто», контрастирующих с ярко выраженными престижными кварталами. «Большего расслоения, чем то, которое наблюдается сейчас, уже не будет. Сейчас наиболее престижным районом считается центр города и так, видимо, будет всегда. При этом другие районы застраиваются жильем повышенной комфортности, и наряду с этим происходит массовая жилая застройка», – говорит исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев.

В доказательство он приводит концепцию нового, так называемого «восьмого района» – «Академического». «Там предусмотрено жилье совершенно разных уровней, скажем, премиум-класса и среднего. Ведь для города плохо, когда появляются элитные района и «гетто». Сейчас градостроительная политика направлена на то, чтобы такого сильного расслоения в Екатеринбурге не произошло», – считает Рустем Галеев. При этом он признает, что отличительной чертой многих районов – Эльмаша, Вторчермета, Уралмаша, являются большие массивы низколиквидного жилья – «хрущевок» и «брежневок», где проживают люди с невысоким доходом.

«Однако там же есть микрорайоны, которые застраиваются современными зданиями – например на Эльмаше бывшее тепличное хозяйство выделено под жилищную застройку. Полагаю, что генплан городской застройки не даст появиться «отверженным» районам, не думаю, что какие-то микрорайоны превратятся в «гетто». Хотя и не буду спорить, что в районах типа Эльмаша живут люди с более низким уровнем дохода», – соглашается г-н Галеев.