Академический выходит из статуса спальника: что реально построят в районе в ближайшие годы

Еще 15 лет назад Академический воспринимался как территория на перспективу — новый район на юго-западе Екатеринбурга, где еще только предстояло выстроить полноценную инфраструктуру. Сегодня это один из крупнейших жилых районов города: сюда продолжают переезжать семьи, а вместе с жильем развивается социальная и транспортная инфраструктура.

Рост интереса к Академическому виден и по ценам. Стоимость квадратного метра здесь растет быстрее, чем в среднем по Екатеринбургу: за прошлый год показатель увеличился на 16%, тогда как по городу — на 9%. Покупателей привлекает не только объем нового жилья. Академический изначально строится кварталами, где вместе с домами предусматривают школы, детские сады, дворы, пешеходные связи и повседневные сервисы.

Главный вопрос уже не в том, будет ли Академический дальше застраиваться жильем, — это происходит. В ближайшие годы ключевыми для Академического станут медицинские объекты, офисы, общественные пространства, административные функции и новые транспортные связи.

Медицина у дома

Один из заметных сдвигов уже произошел в здравоохранении. В 2024 году в Академическом открылась взрослая поликлиника — один из крупнейших социальных объектов района. Она рассчитана на 1,2 тыс. посещений в смену: в здании работают взрослое поликлиническое отделение, женская консультация и травмпункт. Для жителей это меняет повседневную логистику: часть услуг, за которыми раньше приходилось ездить в другие районы, теперь можно получить рядом с домом.

Следующий этап — новый комплекс Уральского научно-исследовательского института охраны материнства и младенчества. Проект включен в государственную программу «Строительство». Комплекс площадью 35,3 тыс. кв. м на 258 коек планируют разместить в границах улиц Амундсена и Академика Сахарова. Заявленный срок ввода — 2029 год.

Фото: рендеры проекта, 66.RU

Если проект реализуют в полном объеме, Академический получит не просто еще одно медучреждение, а объект федерального уровня. Это усилит роль района в городской системе: сюда будут приезжать не только жители соседних кварталов, но и пациенты, врачи, исследователи, студенты и специалисты смежных областей.

Офисы у Патрушихи

Долгое время слабым местом Академического оставался дисбаланс между жильем и рабочими местами. Район активно застраивался, но значительная часть жителей по-прежнему уезжала на работу в другие части Екатеринбургаэ.

Сейчас этот паттерн начинает меняться. В Академическом заявлены несколько проектов, которые могут сформировать новый деловой контур района. Один из них — бизнес-центр на правом берегу Патрушихи, у пересечения улиц Академика Парина и Вильгельма де Геннина. Его общая площадь составит 31 450 кв. м, высота — восемь этажей. В проекте также предусмотрены подземный паркинг на 220 машиномест и помещения под ритейл и сервисы на первом этаже.

Еще один деловой центр планируют построить на набережной Патрушихи, в квадрате улиц Академика Парина, Амундсена и Академика Ландау. Проект включает пять зданий общей площадью 44 тыс. кв. м. В комплексе заявлены офисы класса А, подземный паркинг и сервисная инфраструктура на первых этажах.

Фото: рендеры проекта, 66.RU

Их строительство может изменить повседневную логику территории: часть жителей сможет работать рядом с домом, а первые этажи офисных комплексов дополнят район торговыми, бытовыми, образовательными и оздоровительными сервисами.

Школа как часть квартала

Для семей с детьми один из главных вопросов при выборе квартиры — где находится школа. В Академическом это особенно важно: район быстро растет, поэтому ценность получают не просто новые дома, а кварталы, где образовательная инфраструктура уже встроена в повседневную жизнь.

Так устроен жилой квартал «Меридиан» от «Группы ЛСР». которая работает в Екатеринбурге больше 18 лет. Рядом с домами уже построена школа на 1200 учащихся с детским садом и бассейном. Внутри квартала предусмотрены пешеходный бульвар, спортивные корты и тренажеры, на первых этажах расположены магазины, аптеки и кафе, для жителей есть паркинг. Такой набор делает квартал понятным для семейного покупателя: школа, прогулочные маршруты и базовые сервисы находятся рядом с домом, а не остаются обещанием на будущее.

Фото: 66.RU

Востребованность такого формата видна по продажам: в доме «Меридиана», разрешение на ввод которого было получено в марте, к моменту подготовки материала практически не осталось свободных квартир.

При этом образовательная инфраструктура развивается и за пределами отдельных кварталов. В районе улиц Академика Ландау, Рябинина, Академика Вавилова и Академика Лихачева начали строить еще одну школу на 1200 мест. В проекте предусмотрены учебные классы, библиотека, актовый зал, пищеблок, спортивный блок и стадион. По муниципальному контракту строительство планируют завершить в 2029 году.

Фото: рендеры проекта, 66.RU

Но масштаб Академического по-прежнему создает нагрузку на школы и детские сады. Район продолжает расти, поэтому каждый новый образовательный объект решает не абстрактную задачу развития, а конкретный дефицит мест.

Новые выезды и развязки

Транспортная нагрузка растет вместе с районом. Чем больше жителей появляется в Академическом, тем выше давление на существующие выезды и магистрали. Поэтому ближайшие дорожные проекты здесь важны не сами по себе: они должны снизить зависимость района от нескольких перегруженных направлений и связать его с другими частями Екатеринбурга.

Один из ключевых объектов — третий выезд из Академического на ЕКАД. Дорога должна пройти от проспекта Академика Сахарова до кольцевой автодороги. Проект предусматривает четырехполосную магистраль, завершить работы планируют к 2028 году.

Еще один важный проект — развязка на пересечении Объездной дороги и улицы Амундсена. Она должна развести транспортные потоки и снять часть нагрузки с проблемного направления. В проекте предусмотрены эстакада, боковые проезды, расширение проезжей части, тротуары и велодорожки. По сути, речь идет о перестройке одного из транспортных узлов, через который Академический связан с остальным городом.

Более дальний транспортный горизонт — метро. Власти Екатеринбурга называют направление в сторону Академического приоритетным для развития второй ветки. Но этот проект пока не стоит описывать как ближайшую стройку: сейчас речь идет о расчетах, проектировании и поиске модели финансирования.

Суд, парк и районный центр

Развитие Академического уже не ограничивается школами, дорогами и поликлиниками. У района появляются функции, которые обычно формируются на следующем этапе роста: административные объекты, общественные пространства и места для районных событий.

Один из таких маркеров — Академический районный суд, который открылся в феврале 2025 года. В одном здании разместили районный суд и участки мировых судей. Для жителей это прежде всего вопрос доступности сервисов, а для города — признак того, что Академический перестает быть просто крупным жилым массивом и становится самостоятельной административной территорией.

В общественной повестке есть и более заметный проект — культурно-общественный центр в форме Кремля рядом с храмом во имя Святых Божиих строителей на улице Вильгельма де Геннина. Внутри планируют разместить кафе, рестораны, мастерские, пространства для лекций и выставок, ЗАГС и церковно-приходскую школу. Этот объект не заменит базовую инфраструктуру, но может добавить району место для встреч, событий и локальной идентичности.

Фото: пресс-служба УК «Академический»

Отдельная линия развития — общественные пространства. Преображенский парк уже стал одной из главных точек Академического, а дальнейшее благоустройство парка и набережной Патрушихи должно усилить эту роль. Для района такого масштаба парк работает не как дополнение к новостройкам, а как городской центр: место прогулок, спорта, праздников и повседневных маршрутов.