Памятники архитектуры — откровенная головная боль. Закон обязывает владельцев квартир в таких зданиях следить за их состоянием и блокирует возможность, например, обновить фасады или усилить перекрытия без разрешения чиновников. Охранный статус осложняет приспособление таких зданий для современного использования. Тем не менее мы нашли десяток объявлений, когда расположение квартиры в доме-памятнике преподносится как плюс.
1. Трехкомнатная квартира за 18,5 млн рублей
- Где: Ленина, 58. Памятник архитектуры, спроектированный в стилевых формах неоклассицизма с барочными элементами.
- Год постройки дома: 1951.
- Этаж: пятый из пяти.
- Площадь квартиры: 119,3 кв. метра.
- Планировка: кухня — гостиная, мастер-спальня со своим санузлом, детская комната, кабинет, сауна.
- В квартире: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь.
- Особенности: дом с бомбоубежищем, квартира занимает весь верхний этаж, толщина стен — 95 сантиметров, кафельная плитка ручной работы из Италии в санузле.
2. Двухкомнатная квартира за 15 млн рублей
- Где: Ленина, 54, корпус 2. Один из домов Госпромурала, объект культуры федерального значения.
- Год постройки дома: 1932.
- Этаж: седьмой из семи.
- Площадь квартиры: 74,8 кв. метра.
- Планировка: продавец обещает по факту три комнаты вместо двух, есть кладовка, гардеробная, балкон 30 кв. метров с двумя выходами.
- В квартире: сейф-дверь, счетчики, кондиционер.
- Особенности: занимает весь верхний этаж, панорамный вид на город.
Ленина, 54к2, двухкомнатная
3. Двухкомнатная квартира за 14,5 млн рублей
- Где: Пушкина, 4, Доходный дом Уварова, памятниках истории и культуры.
- Год постройки дома: 1900.
- Этаж: первый из двух.
- Площадь квартиры: 34,5 кв. метра.
- В квартире: дизайнерский ремонт, паркет на полу.
- Особенности: отдельный вход в квартиру через дворик.
4. Трехкомнатная квартира за 11,7 млн рублей
- Где: Ленина, 69, корпус 14, «Городок чекистов».
- Год постройки: 1936.
- Этаж: шестой из шести.
- Площадь квартиры: 70 кв. метров.
- Особенности: две квартиры на этаже.
Конкретной информации в описании немного. Зато очень много эпитетов от автора:
«Эксклюзивная квартира в историческом сердце Екатеринбурга — городке чекистов, памятнике федерального значения. Представляем к продаже жемчужину недвижимости, расположенную в самом центре Екатеринбурга. Эта квартира не просто ваш будущий дом, это кусочек истории, с прекрасным видом на символы города».
5. Трехкомнатная квартира за 11,5 млн рублей
- Где: Ленина, 54, корпус 2. Один из домов Госпромурала, объект культуры федерального значения.
- Год постройки дома: 1932.
- Площадь квартиры: 88 кв. метров.
- Этаж: шестой из семи.
- В квартире: кухонный гарнитур и встроенный шкаф-купе в коридоре.
- Особенности: нет балкона, «квартиру покупали и ремонтировали для себя».
Ленина, 54к2, трехкомнатная
6. Трехкомнатная квартира за 8 млн рублей
- Где: Ленина, 54, корпус 2. Один из домов Госпромурала, объект культуры федерального значения.
- Год постройки дома: 1932.
- Площадь квартиры: 76 кв. метров.
- Этаж: второй из шести.
- В квартире: кухня со встроенной техникой Bosch, двери из массива дерева.
- Особенности: судя по описанию продавца, квартира «идеально подойдет как для проживания большой семьи, так и для сдачи в аренду».
7. Двухкомнатная квартира за 7 млн рублей
- Где: Малышева, 76, на пересечении с улицей Белинского, объект культурного наследия Екатеринбурга.
- Год постройки дома: 1953.
- Площадь квартиры: 55,7 кв. метра.
- Этаж: четвертый из четырех.
- Планировка: две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, гардеробная-кладовка.
- Особенности: потолки 3,5 метра, широкий коридор, квартира требует ремонта.
8. Двухкомнатная квартира за 6,3 млн рублей.
- Где: Свердлова, 60, построен архитектором Грушенко, объект культурного наследия Свердловской области.
- Год постройки дома: 1955.
- Площадь квартиры: 58,3 кв. метра.
- Этаж: четвертый из пяти.
- Планировка: две изолированные комнаты, кухня.
- Особенности: внешние встроенные шкафы-гардеробы, санузел совмещенный, сохранены некоторые элементы лепнины.
9. Однокомнатная квартира за 4,95 млн рублей
- Где: Ленина, 5, объект культурного наследия Екатеринбурга.
- Год постройки дома: 1959.
- Площадь квартиры: 37,8 кв. метра.
- Этаж: третий из пяти.
- Особенности: трехметровые потолки, центральное газоснабжение.
10. Однокомнатная квартира за 4,65 млн рублей
- Где: Куйбышева, 40, дом Рязанова.
- Год постройки: 1917.
- Площадь квартиры: 31,5 кв. метра.
- Этаж: первый из трех.
- В квартире: вся мебель и техника.
- Особенности: закрытый двор. «Идеально будет для сдачи», — считает продавец.
- Проблема с памятниками архитектуры в Екатеринбурге существует давно. Закон обязывает владельцев квартир в таких зданиях следить за их состоянием и блокирует возможность, например, обновить фасады или усилить перекрытия без разрешения чиновников. По словам директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, множественные запреты могут «привести к деградации города» и необходимо добавить меры стимулирования для работы с объектами культурного наследия.
- После принятия президентом новых поправок в закон «Об охране объектов культурного наследия» здания, не являющиеся памятниками архитектуры, но претендующие на такой статус, сносить нельзя. В «Бруснике» считают, что это решение снизит инвестпривлекательность проектов развития исторической среды.
- В марте 2024 года эксперты признали памятником целый комплекс зданий на Уралмаше. Участники рынка недвижимости отмечают, что охранный статус осложняет приспособление таких зданий для современного использования и мешает благоустройству близлежащих территорий и домов.
Александра Морозова
журналист