Участники рынка заявляют, что теперь есть как минимум два варианта развития событий.
Первый. Издание «Ведомости» со ссылкой на два источника сообщило, что девелоперская компания Glorax, которая ведет бизнес в основном в Санкт-Петербурге, договаривается с YIT о покупке российского подразделения. Речь идет о приобретении всех проектов финского холдинга в разных регионах России, их продаваемая площадь — примерно 500 тыс. кв. м.
Как утверждают инсайдеры, девелопер начал юридическую проверку активов и эта работа должна быть завершена до конца года. 66.RU направил вопросы в Glorax, но на момент публикации материала ответы на них не поступили.
Второй. Как говорят инсайдеры 66.RU, строительные проекты YIT в Екатеринбурге могут быть интересны «Бруснике». Между компаниями установились прочные партнерские отношения. Два года назад YIT и «Брусника» подписали соглашение о создании совместной управляющей компании. По его условиям, «ЮИТ Брусника Сервис» выходит на рынок крупных городов Урала и Сибири: Екатеринбурга, Тюмени, Новосибирска и Сургута.
«Мы, как и другие компании, исследуем возможность покупки локальных активов ЮИТ. Однако никакого решения пока не принято», — прокомментировали 66.RU в «Бруснике».
В YIT подчеркивают, что окончательного решения о передаче проектов другим девелоперам еще не принято и преждевременно говорить о продаже и потенциальных покупателях.
— Мы подчеркиваем, что в то время, когда концерном рассматриваются различные стратегические альтернативы для бизнеса в России, мы продолжаем работать, строить наши жилые комплексы, продавать квартиры. Также мы готовимся к старту новых проектов в соответствии с нашими планами, ищем новые участки для покупки.
Перед объявлением обновленной стратегии все покупатели квартир получили письма о пересмотре планов и отреагировали на них достаточно спокойно.
Дело в том, что достройку объектов регулирует новая редакция 214-ФЗ, по которой гарантом выступает банк. Организация выдает застройщику проектное финансирование, формирует эскроу-счета (туда поступают средства дольщиков) и не выдает деньги девелоперу, пока тот не выдаст ключи покупателям.
«Сейчас у нас три проекта в Екатеринбурге и два в Верхней Пышме, и мы продолжаем их развивать. Все строящиеся дома будут введены в эксплуатацию в соответствии с запланированными сроками, новые дома будут также выводиться в продажу», — прокомментировали в пресс-службе YIT.
Источник 66.RU внутри финского холдинга объяснил, что, скорее всего, российский бизнес будет продан единым лотом, и акционеры будут дожидаться достойного предложения.
Финский холдинг зашел на Урал в 2006 году, создав совместное предприятие с компанией «Эльмашстрой», созданной на базе УКС завода им. Калинина. В капитал СП «Эльмашстрой» привнес техническую базу и землеотводы, а YIT — деньги. Одной из первых строек YIT в Свердловской области стал микрорайон «Северный» (сейчас проект сменил название на ЖК «Рифей»).
В 2011–2012 гг. юрлица «Эльмашстроя» последовательно перестали существовать. В мае 2020 года концерн объявил о реорганизации: юрлицо АО «ЮИТ Уралстрой», как и подразделения в других городах, были присоединены к АО «ЮИТ Санкт-Петербург».
При этом акционеры YIT выделили компании, которые непосредственно занимаются девелоперскими проектами по новой модели 214-ФЗ, в отдельные юрлица. Поэтому все пять жилищных проектов, находящихся на стадии строительства в Свердловской области (на Старой Сортировке — ЖК Rauta, у ЦПКиО — ЖК SuomenRanta, у железнодорожного вокзала — ЖК Vektori, в Верхней Пышме — «Рифей» и «Балтым-Парк»), реализуются разными организациями. Но их объединяет то, что доля головного предприятия в их уставном капитале составляет по 99,9%.
«Обновленная корпоративная структура позволяет нам эффективнее управлять бизнес-процессами и легче адаптироваться к меняющимся условиям рынка», — объяснял причину изменений Теему Хелпполайнен. Помимо Среднего Урала холдинг присутствует также в Санкт-Петербурге, Московской области, Казани и Тюмени. На днях компания объявила о покупке земли в Санкт-Петербурге.