Горнолыжный комплекс «Волчиха», расположенный в 45 километрах от Екатеринбурга в районе Ревды, выставили на продажу. Стартовая цена — 13 миллионов рублей.
Лот включает инфраструктуру лыжного комплекса под Первоуральском: четыре трассы различной протяженности, подъемники, здания сервисного центра, гаражи, склады, парковку на 500 мест и КПП. Вместе с этим покупатель получит право аренды земельного участка площадью 40 гектаров до 2052 года.
Брокер по недвижимости Сергей Лоскутов рассказал 66.RU, что владельцы продают объект, потому что он не относится к их основному бизнесу. По его словам, собственники — семья, которая выросла из этого дела.
Если сейчас строить аналогичный объект, капитализация потребует огромных вложений, а срок строительства составит два-четыре года, считает Лоскутов. Сейчас в России продают не больше пяти горнолыжных курортов. Лоскутов также подчеркивает «эксклюзивность» локации и европейское оборудование.
Продажа пройдет на конкурсной основе: победит тот, кто предложит лучшую цену. По его словам, среди интересантов есть как профессиональные игроки рынка, так и те, кто только хочет попробовать себя в этом бизнесе. Итоги планируют подвести в марте.
| |
|---|
Сергей Зинин, владелец комплексов «Уктус» и «Ежовая», рассказал 66.RU, что пару лет назад к нему приходили риелторы с предложением купить «Волчиху» за 200 млн рублей. Он отказал и назвал свою цену — максимум 10 млн рублей. По его словам, главная ценность любого ГЛК — это инфраструктура: система оснежения, аэротрак, трубопроводы. На «Волчихе» все коммуникации нужно менять.
Зинин также отметил, что транспортная развязка к «Волчихе» значительно хуже, чем хотелось бы. Хотя сами склоны там интересные. «Надо съездить и посмотреть», — резюмировал он.
Схожую оценку дал и другой потенциальный инвестор, пожелавший остаться неназванным. По его словам, долгое время «Волчиха» не находила покупателя из-за «чудовищно завышенной цены». Материально-техническую базу ГЛК наш собеседник называет «никакой, устаревшей и изношенной». Но отмечает — с новым предложением — «по цене обычной квартиры в Екатеринбурге» — комплекс, скорее всего, найдет покупателя.
Впервые компания «РевдаДорСтрой», собственник ГЛК «Волчиха», попыталась продать его в 2007 году. Владельцы актива оценивали его примерно в 10 млн долларов. Игорь Михайлов объяснял это решение намерением реинвестировать средства в основной профиль бизнеса — строительство дорог в Свердловской области. Покупателя тогда не нашли.
В 2010 году «Первоуральский центр экстремальных видов спорта» — юридическое лицо горнолыжного комплекса — объявили банкротом: компания не могла расплатиться с кредиторами. К моменту начала конкурсного производства долги перевалили за 156 млн рублей. Несмотря на это, комплекс продолжал работать за счет сдачи имущества в аренду.
| |
|---|
В 2013 году главный кредитор комплекса — банк «Универсал» — лишился лицензии: Центральный банк ее отозвал. До закрытия банк успел переуступить право требовать долг другому кредитору, что немного изменило расклад сил вокруг задолженности комплекса.
Процедура завершилась только в 2014 году. Комплекс вышел из банкротства за счет продажи имущества и оборудования. В результате удалось выручить 7 млн рублей, которые выплатили кредиторам.
Позже в Екатеринбурге, в 2019 году, зарегистрировали компанию «Гора Волчиха». Учредителем и директором стал Иван Михайлов. Вероятно, это сын Игоря Михайлова, который продолжительное время развивал горнолыжный комплекс. Игорь Михайлов в разговоре с 66.RU заявил, что ему эта тема неинтересна. Данные о финансовых показателях компании в открытых источниках не раскрываются.