Эксперт БКС рассказал об оправданности инвестиций в недвижимость

— При нынешней ситуации в экономике еще оправданы инвестиции в недвижимость? Что в этом плане перспективнее — жилая или коммерческая недвижимость?
— Недвижимость относится к категории консервативных инструментов для вложений, следовательно, она могут выполнять защитную функцию для частного капитала. Как правило, инвестиции в недвижимость не являются для инвесторов основными. Однако при наличии у человека достаточных денежных средств могут являться частью его портфеля как инструмент со стабильной средней доходностью и невысокими рисками.

Прежде всего, если исходить из принципов Персонального финансового планирования, инвестиции в недвижимость целесообразны на свободные деньги (если конечно, речь не идет именно об инвестициях, а не о вынужденной покупке жилья).

Недвижимость — это всегда устойчивые по показателям вложения, понятные и прозрачные для большинства людей, однако ждать быстрой окупаемости таких инвестиций в текущих условиях, к сожалению, не приходится. Рост стоимости недвижимости в последние два года по всей стране практически остановился.

Наиболее оправдана в текущей ситуации покупка одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса в спальных районах мегаполисов, вблизи деловых центров, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Инвестиции в жилую недвижимость эконом-класса в крупных городах, где всегда есть рабочая сила, будут достаточно консервативными и обеспечат вас круглогодичным доходом в виде арендных платежей. Сдача в аренду жилья способна принести 2–4% годовых.

Инвестиции в недвижимость неплохо справляются с защитой от девальвации, однако при этом надо учитывать, что такие вложения сопряжены с массой сопутствующих расходов — это налоги, ремонт, юридическое оформление и т.д.

— Какой вариант хранения сбережений выглядит сегодня предпочтительнее: банковский счет или покупка квартиры?
— Ответить на Ваш вопрос однозначно сложно, поскольку неизвестна цель инвестиций, Ваш риск-профиль, размер инвестиций и т.д. Главное, чего не стоит делать — это пытаться перехитрить рынок и найти «идеальный момент» для покупки жилья по самой выгодной цене. Следует действовать в зависимости от ситуации. Скажем, если человек сейчас снимает квартиру и накопил определенную сумму денег на собственное жилье, скорее всего, для него будет более выгодным шагом (в том числе психологически) приобрести жилье сейчас и перестать платить деньги за аренду. Если же человек запланировал покупку недвижимости с инвестиционными целями, например, для последующей сдачи в аренду, возможно, лучше подождать некоторое время до стабилизации ситуации. Имеет смысл вложить средства в наименее рискованные инструменты, например, в краткосрочный банковский вклад или облигации, в структурный продукт с защитой — доходность по таким продуктам сейчас представляется очень привлекательной, особенно в соотношении с рисками.

Подробнее на сайте