Ипотеку по ставке в два с лишним раза ниже рыночной можно взять в Екатеринбурге. И для этого не нужна ни гора справок, ни огромный первый взнос. При средней ставке по ипотечным кредитам в 14% годовых оформить кредит — да еще и без очереди — можно под 6% годовых в рублях.
Займы с невиданно низкими ставками выдает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Информацию о дешевых кредитах там совершенно не скрывают, но особенно и не афишируют — в результате знают о ней очень немногие. Купить по такой программе можно залоговое жилье. Эта недвижимость досталась АИЖК от заемщиков, которые не смогли продолжать погашать кредит, и их жилье по решению суда перешло залогодержателю.
Дмитрий Мосунов, начальник отдела поддержки продаж департамента реализации залоговых прав АРИЖК:
— Программа реализации жилья с баланса АИЖК и АРИЖК предусматривает процентную ставку по кредиту в размере ¾ действующей ставки рефинансирования ЦБ. На данный момент ипотека выдается под 6% годовых в рублях. Кроме привлекательной ставки, гораздо ниже среднерыночной, программа гарантирует и правовую чистоту сделки. С использованием данной программы продается примерно 50% от общего числа реализуемых объектов залоговой недвижимости в России.
Первый взнос по кредиту составляет не меньше 30%, деньги выдаются на срок до 30 лет, минимальная сумма — от 300 тыс.руб. Обязательное условие — страхование объекта залога, то есть покупаемой квартиры. Заявки на кредиты по этой программе рассматриваются вне очереди, решение по займу, как сообщили нам в САИЖК, принимается всего за один день.
Список выставленных на продажу залоговых комнат, квартир и коттеджей есть в открытом доступе — на сайте САИЖК. Нужно только обратить внимание, что ипотеку под 6% можно взять на покупку жилья, которое находится в залоге у АИЖК. У свердловского Агентства недвижимости должников немного и оно и без того быстро распродается.
Александр Комаров, гендиректор САИЖК:
— Сегодня на балансе САИЖК квартир, на которые обращено взыскание, нет. Все квартиры, на которые было обращено взыскание, уже проданы.
Зато список залогового жилья АИЖК на территории Свердловской области довольно большой и выбрать есть из чего. Сегодня на продажу выставлено почти 30 объектов недвижимости. Например, в Екатеринбурге за миллион с небольшим можно купить 20-метровую комнату в 3-комнатной квартире, в Большом Истоке за 1,2 млн руб. продается 1-комнатная квартира, а в Нижнем Тагиле за такую же цену можно приобрести дом с земельным участком.
Александр Комарницкий, начальник управления безопасности САИЖК:
— Спрос очень большой, как только появляется жилье по адекватной цене, раскупают сразу. Кстати, некоторые объекты, которые значатся на сайте в списке выставленной недвижимости, уже фактически проданы — просто пока оформление сделки не закончено, они там еще висят, поэтому по каждой квартире нужно звонить и уточнять.
Как мы ни искали, каких-то подводных камней в ипотеке под 6% годовых практически нет. За исключением одного, но большого. В некоторых залоговых квартирах еще прописаны и еще живут прежние хозяева — те самые должники. И новому владельцу придется выселять их самостоятельно.
Елена Мяло, директор управляющей компании «Магазин ипотеки»:
— С тем, чтобы выписать прежних владельцев из квартиры, проблем не возникнет: по закону они автоматически теряют право собственности при смене собственника жилья. Новым хозяевам достаточно подать заявление о снятии их с регистрационного учета. А вот с фактическим освобождением квартиры могут возникнуть проблемы. Даже если люди уже выписаны по решению суда, они могут отказаться освобождать жилплощадь, и новому собственнику придется самостоятельно их выселять. Это, пожалуй, единственный минус всей этой программы.
Впрочем, как заверили нас в АИЖК, у заемщика есть выбор: приобретать жилье с прописанными жильцами или уже освобожденное от жильцов. В заявлении на кредит даже есть специальная графа, в которой покупатель либо соглашается, либо не соглашается на такие условия.
Посмотрел - этот список, похож на список не неликвида. Да и по ЕКБ ничего интересного, две комнаты обе в пампасах. при чем за одну хотят 50 тыр, за вторую 100 тыр за квадрат
(т.о. экономии от ставки нет)
а если нет у них другого жилья? кажися саижк ищет кому свои проблемы продать вроде как пусть покупатель сам любым способом всё решает, а мы денежки получать будем?
конечно, неудобно, что надо ездить в екб, но все же первое свое жилье - вполне.
+ тыс 6 - 8 транспортных расходов + коммуналка 3-4 тыс
Пересмотрел все варианты. Там фишка в том что в цену квартиры заложена еще задолженность по процентам неплательщика банку и она постоянно растет в итоге мне одобрили на одну сумму пока продавал свое имущество для первого взноса там квартира уже подорожала тыс на 200, плюс с этими неплательщиками иметь дела не очень то приятно, они то понятно что обозленные на банк, когда узнали что 5 лет платили а выплатили только проценты и рассчитаются с банком только в случае продажи квартиры выше рыночной цены, но покупатель то тут ни при чем. Короче плюнул на это дело.
если бы все так просто было, то многие могли бы неплохо заработать...
имхо.