Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

Не может быть: в Екатеринбурге дают ипотеку под 6% годовых

21 января 2013, 09:54
В программе супердешевого кредитования есть только одно но.

Ипотеку по ставке в два с лишним раза ниже рыночной можно взять в Екатеринбурге. И для этого не нужна ни гора справок, ни огромный первый взнос. При средней ставке по ипотечным кредитам в 14% годовых оформить кредит — да еще и без очереди — можно под 6% годовых в рублях.

Займы с невиданно низкими ставками выдает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Информацию о дешевых кредитах там совершенно не скрывают, но особенно и не афишируют — в результате знают о ней очень немногие. Купить по такой программе можно залоговое жилье. Эта недвижимость досталась АИЖК от заемщиков, которые не смогли продолжать погашать кредит, и их жилье по решению суда перешло залогодержателю.

Дмитрий Мосунов, начальник отдела поддержки продаж департамента реализации залоговых прав АРИЖК:

— Программа реализации жилья с баланса АИЖК и АРИЖК предусматривает процентную ставку по кредиту в размере ¾ действующей ставки рефинансирования ЦБ. На данный момент ипотека выдается под 6% годовых в рублях. Кроме привлекательной ставки, гораздо ниже среднерыночной, программа гарантирует и правовую чистоту сделки. С использованием данной программы продается примерно 50% от общего числа реализуемых объектов залоговой недвижимости в России.

Первый взнос по кредиту составляет не меньше 30%, деньги выдаются на срок до 30 лет, минимальная сумма — от 300 тыс.руб. Обязательное условие — страхование объекта залога, то есть покупаемой квартиры. Заявки на кредиты по этой программе рассматриваются вне очереди, решение по займу, как сообщили нам в САИЖК, принимается всего за один день.

Список выставленных на продажу залоговых комнат, квартир и коттеджей есть в открытом доступе — на сайте САИЖК. Нужно только обратить внимание, что ипотеку под 6% можно взять на покупку жилья, которое находится в залоге у АИЖК. У свердловского Агентства недвижимости должников немного и оно и без того быстро распродается.

Александр Комаров, гендиректор САИЖК:

— Сегодня на балансе САИЖК квартир, на которые обращено взыскание, нет. Все квартиры, на которые было обращено взыскание, уже проданы.

Зато список залогового жилья АИЖК на территории Свердловской области довольно большой и выбрать есть из чего. Сегодня на продажу выставлено почти 30 объектов недвижимости. Например, в Екатеринбурге за миллион с небольшим можно купить 20-метровую комнату в 3-комнатной квартире, в Большом Истоке за 1,2 млн руб. продается 1-комнатная квартира, а в Нижнем Тагиле за такую же цену можно приобрести дом с земельным участком.

Александр Комарницкий, начальник управления безопасности САИЖК:

— Спрос очень большой, как только появляется жилье по адекватной цене, раскупают сразу. Кстати, некоторые объекты, которые значатся на сайте в списке выставленной недвижимости, уже фактически проданы — просто пока оформление сделки не закончено, они там еще висят, поэтому по каждой квартире нужно звонить и уточнять.

Как мы ни искали, каких-то подводных камней в ипотеке под 6% годовых практически нет. За исключением одного, но большого. В некоторых залоговых квартирах еще прописаны и еще живут прежние хозяева — те самые должники. И новому владельцу придется выселять их самостоятельно.

Елена Мяло, директор управляющей компании «Магазин ипотеки»:

— С тем, чтобы выписать прежних владельцев из квартиры, проблем не возникнет: по закону они автоматически теряют право собственности при смене собственника жилья. Новым хозяевам достаточно подать заявление о снятии их с регистрационного учета. А вот с фактическим освобождением квартиры могут возникнуть проблемы. Даже если люди уже выписаны по решению суда, они могут отказаться освобождать жилплощадь, и новому собственнику придется самостоятельно их выселять. Это, пожалуй, единственный минус всей этой программы.
Впрочем, как заверили нас в АИЖК, у заемщика есть выбор: приобретать жилье с прописанными жильцами или уже освобожденное от жильцов. В заявлении на кредит даже есть специальная графа, в которой покупатель либо соглашается, либо не соглашается на такие условия.