Словарь покупателя недвижимости: что такое стилобат в жилых комплексах

Откуда вообще взялся стилобат?

Чтобы разобраться в этом вопросе, придется вернуться в прошлое. Вспомните облик храмов Древней Греции и Древнего Рима. Что их объединяет? Правильно — колонны. А стояли эти колонны на каменной плите, которая и носила название «стилобат». То есть, по сути, функция стилобата — держать колонны.

Современный стилобат мало похож на античный, хотя колонны в нем тоже фигурируют. Сегодня стилобатом называют пространство между основанием здания и плитой, которая лежит на колоннах. Сверху этой плиты находится жилое пространство, а под ним — в самом стилобате — то, что предусмотрит застройщик.

«Стилобатостроение» началось в Нью-Йорке в начале 1960-х годов. Тогда местные власти приняли закон, по которому часть земли в центре города потребовали отводить для общедоступных пространств. Но так как взять в плотной застройке свободную землю было негде, архитекторы стали размещать зоны общественного пользования в основании небоскребов. Это и привело к появлению высотных зданий на стилобатах. Вслед за Нью-Йорком практику переняли и другие города Америки, а потом опыт вышел за границы страны.

Фото: casaclaudia.abril.com.br

В России один из первых проектов со стилобатом — комплекс зданий правительства Москвы на Новом Арбате. Он состоит из высотного 31-этажного здания в форме книжки, корпуса конференц-зала и гостиничного комплекса «Мир». Все три здания в основании связывает двухэтажный стилобат, который в прошлом вмещал залы заседаний, ресторан, кулуары, фойе, гараж и другие общие зоны.

Фото: photocentra.ru

Но для массового распространения практики стилобатостроения понадобилось еще несколько десятилетий. За это время строительные технологии усовершенствовались, что дало возможность делать стилобаты еще более функциональными.

Какие функции выполняет стилобат?

С точки зрения строительства главная функция стилобата — быть основанием одному или нескольким многоэтажным корпусам. Прочность конструкций, которые объединяет такой общий фундамент, в несколько раз выше, чем у отдельно стоящих зданий. Это усиливает их устойчивость в случае природных происшествий, увеличивает срок эксплуатации монолитных конструкций, который может достигать полутора сотен лет.

С точки зрения функциональности стилобат является разграничителем общественной и жилой части комплекса. Ведь, по сути, стилобат в современном строительстве — это «здание в здании». В стилобате девелоперы размещают объекты инфраструктуры, а в корпусах над ним — только квартиры.

Фото: "Группа ЛСР"

Инфраструктурное наполнение стилобата может быть обширно. В крупных проектах стилобат выполняет функцию огромного торгово-развлекательного комплекса, в котором можно найти и ресторан, и магазин, и аптеку, и табачную лавку. Все чаще застройщики идут дальше базовых потребностей жильца. Например, предусматривают зоны для занятия спортом, заселяя в стилобат представителей крупных фитнес-сетей.

Но магазины делают и на первых этажах дома. Что особенного дает стилобат?

Выгодоприобретателей здесь два: застройщик и будущий житель дома.

Застройщикам стилобат позволяет использовать дорогую землю максимально эффективно. За счет создания еще одного уровня появляются дополнительные возможности для размещения лаунж-зон и игровых площадок, а также создания зеленых зон с элементами ландшафтного дизайна. А так как запрос на зеленые общественные пространства постоянно растет — это становится конкурентным преимуществом проектов.

Фото: "Группа ЛСР"

Жильцам же стилобат дает возможность иметь все необходимое для жизни в «тапочной» доступности. Ведь спуститься до первого этажа можно за считаные минуты и, не выходя на улицу, встретиться с друзьями, купить все необходимое, посетить салон красоты и так далее.

Кроме того, за счет того, что стилобат образует искусственный подъем жилого комплекса над уровнем улицы, даже на первом жилом этаже окна квартир не будут просматриваться, как в типовых домах на низком фундаменте. Видовые характеристики на любом из этажей становятся интереснее, так как, покупая квартиру на 10-м этаже, человек будто живет на 12-м.

Фото: "Группа ЛСР"

За счет того, что крыша стилобата зачастую является частью дворового пространства, появляется большая приватность: жители комплекса защищены от посторонних взглядов, а также от автомобилей, которые туда невозможно загнать.

Есть и неочевидный с первого взгляда плюс стилобата: из-за широкой площади основания нивелируется эффект сжатия грунта — так называемая осадка здания. То есть понижается возможность деформации конструкции, возникновения трещин или перекосов в лифтовых шахтах.