18 июля 2011, 17:54

Загородное жилье: цены растут на больших обещаниях

Цены на загородную недвижимость уже пошли вверх, однако девять из десяти коттеджей еще строятся или вообще существуют только на бумаге.

С наступлением весенне-летнего строительного сезона, возобновились работы по многим проектам, которые ранее были заморожены.

Лишь около 10% домовладений в коттеджных поселках сданы в эксплуатацию.

Татьяна Деменок, генеральный директор центра недвижимости «Северная казна»:

— Полагаем, что в краткосрочной перспективе данная ситуация сохранится. Перераспределение долей между проектом и строительством, строительством и готовым проектом будут происходить медленно.

Цены на сблокированные дома демонстрируют большую стабильность.

Тенденция последнего времени — продажа земельных участков без обязательного договора подряда. Это дает покупателю возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию, проект дома и технологию строительства, однако не позволяет соблюдать однородность архитектурного стиля, сроки строительства и благоустройства территории.

Подавляющее число участков приходится опять же на Тюменский тракт. Именно это направления выделяется самым большим земельным фондом, пригодным для коттеджной застройки.

Большинство из таких проектов не имеют стабильного финансирования для выполнения в срок взятых на себя обязательств, за исключением средств от продажи участков.

Цена за землю в таких проектах привязана в первую очередь к состоянию дорог и инженерных коммуникаций.

Ценовой разброс в этом сегменте очень большой и определяется несколькими факторами:

  • Стадия развития проекта, объем выполненных работ по инженерной подготовке участка
  • Категория земли и разрешенное использование
  • Привлекательность территории, близость к водоему, лесу
  • Схемой финансирования проекта, наличием у застройщика собственных средств на развитие территории

Цены на коттеджи в черте городских окраин в 2011 году покинули завоеванную высоту в 40 000 рублей за квадратный метр.

Ввод жилья в 2010 году УрФО составил:

  • 667,9 тысяч квадратных метров в Свердловской области,
  • 578,9 тысяч квадратных метров в Тюменской области,
  • 492,1 тысяч квадратных метров в Челябинской области.

При этом доля индивидуального жилья в Свердловской и Тюмеснкой областях составляет примерно треть от всего объема. В Челябинской области — почти половину.