С наступлением весенне-летнего строительного сезона, возобновились работы по многим проектам, которые ранее были заморожены.
Татьяна Деменок, генеральный директор центра недвижимости «Северная казна»:
— Полагаем, что в краткосрочной перспективе данная ситуация сохранится. Перераспределение долей между проектом и строительством, строительством и готовым проектом будут происходить медленно.
Тенденция последнего времени — продажа земельных участков без обязательного договора подряда. Это дает покупателю возможность самостоятельно выбирать подрядную организацию, проект дома и технологию строительства, однако не позволяет соблюдать однородность архитектурного стиля, сроки строительства и благоустройства территории.
Большинство из таких проектов не имеют стабильного финансирования для выполнения в срок взятых на себя обязательств, за исключением средств от продажи участков.
Цена за землю в таких проектах привязана в первую очередь к состоянию дорог и инженерных коммуникаций. |
Ценовой разброс в этом сегменте очень большой и определяется несколькими факторами:
- Стадия развития проекта, объем выполненных работ по инженерной подготовке участка
- Категория земли и разрешенное использование
- Привлекательность территории, близость к водоему, лесу
- Схемой финансирования проекта, наличием у застройщика собственных средств на развитие территории
Цены на коттеджи в черте городских окраин в 2011 году покинули завоеванную высоту в 40 000 рублей за квадратный метр. |
Ввод жилья в 2010 году УрФО составил:
- 667,9 тысяч квадратных метров в Свердловской области,
- 578,9 тысяч квадратных метров в Тюменской области,
- 492,1 тысяч квадратных метров в Челябинской области.
При этом доля индивидуального жилья в Свердловской и Тюмеснкой областях составляет примерно треть от всего объема. В Челябинской области — почти половину. |