Владимир Коньков после избрания в Областную думу официально сложил с себя полномочия руководителя строительной корпорации «Маяк». Но было бы верхом наивности полагать, что он отошел от дел. Так или иначе, но год за годом именно его имя вносится в перечень самых влиятельных застройщиков Среднего Урала. И именно его порой чаще других упоминают в связи с развитием громких областных проектов.
Так вышло и с программой помощи обманутым дольщикам. Корпорация «Маяк» подключилась к ней одной из первых. Первоначально она взяла на достройку два объекта: «Новый центр» и «Каменный Ручей». Чуть позже в этот список добавился печально известный комплекс «Новый Град» на Рощинской. О том, как продвигаются работы, что им мешает, а также о проблеме обманутых дольщиков вообще мы сегодня и поговорим.
— Добрый день, Владимир Андреевич. Давайте сразу с самого актуального. Как проходит достройка объектов «Нового Града»?
— Конкретно по «Новому Граду». Это, пожалуй, застройщик, который имеет наибольшее количество обманутых дольщиков, у него их около 400. Правда, сам руководитель компании уже отбывает наказание, но, тем не менее, аффилированные с фирмой лица пытаются вывести оставшееся имущество. Хотя деньги за квартиры они получили сполна. Конечно, больно смотреть на людей, которые продали свои квартиры, поверили застройщику, и сейчас кто-то арендует, кто-то у родственников живет, а некоторые вообще на правах бомжей неизвестно где находятся. В настоящий момент правительство области изыскало возможность выделить из бюджета средства для достройки домов. Согласование получено. По «Новому Граду» комплектуется документация. Она здесь изначально была не в полном объеме.
— Кроме документации есть какие-нибудь сложности?
— Стройка не была законсервирована, она просто была брошена. Поэтому сейчас проводится обследование объекта — надо проверить, не были ли попорчены конструкции. До 10 апреля будет выдана полная информация по состоянию дел в плане этих конструкций. Может быть, что-то придется демонтировать и разбирать. Ну а где-то уже в конце апреля, я думаю, можно начинать работы, хотя и не в полном объеме. Потому что экспертиза существует только на каркас. Остальное еще обследуется. Видимо, подрядчикам придется работать с чистого листа. Конечно, это затратная процедура, но строить нужно. «Маяк» ставит себе жесткие сроки. По нормативам, чтобы закончить строительство, требуется не менее
Больно смотреть на людей, которые продали свои квартиры, поверили застройщику, и сейчас кто-то арендует, кто-то у родственников живет, а некоторые вообще на правах бомжей. |
— А что с финансовыми вопросами?
— Выделяемых областью денег должно хватить. Но у конкурсных управляющих появились еще вопросы по кредиторской задолженности, которая имеется у «Нового Града». Где-то порядка
— У нас до сих пор не разобрались, кого считать обманутым дольщиком. Юридическое определение обещают только к середине лета. Соответственно, не понятно, кому помогать. Как решаете этот вопрос вы?
— Есть несколько мнений. Одни говорят, что обманутый дольщик — это тот, который имеет соответствующее решение суда. Второе мнение — любой дольщик, который отдал деньги, но не получил жилье — все равно должен считаться обманутым. Даже если он и не подал в суд, и не получил судебного решения. Если считать дольщиков с судебным решением, то таких по области не более полутора тысяч. А если отнестись к проблеме по-человечески, то их около 4 тысяч. В Екатеринбурге львиная доля. Я думаю, что второй подход более правильный. Потому что судебные тяжбы занимают до года и больше. И по разным причинам не все дольщики идут на это.
— Какая причина основная?
— Чаще всего дольщики не подают иски, потому что верят обещаниям застройщика. Бывают ведь и такие застройщики, которые предпринимают все усилия. Но им не дают. Я считаю, что проблему обманутых дольщиков во многом создали чиновники муниципальных образований. Обычно все начинается с того, что застройщик собирает деньги в то время, пока проект находился на экспертизе. А экспертиза — это не прогнозируемое время. Например, проект «Каменные Ручьи» пробыл на экспертизе полтора года и в конечном счете получил полный отказ. И сейчас нужно делать совершенно новый.
Кстати, это, я думаю, должно стать предметом особого разбирательства — почему ему сразу не отказали и затянули этот вопрос. В свою очередь застройщик, возможно, добросовестно (без злого умысла) заблуждался. Ждал, что уже вот-вот он получит положительную экспертизу и разрешение на строительство. Но решение затягивается, а жить нужно, и возникают затраты: деньги за экспертизу, деньги проектировщикам, которые перерабатывают проект и ликвидируют замечания. Платить надо и штату, который находится у застройщика. Вот таким образом потихонечку деньги и проедались.
Проблему обманутых дольщиков во многом создали чиновники муниципальных образований. |
— Затягивание экспертизы — это единственное объяснение или есть варианты?
— Надо разделять недобросовестных застройщиков. Есть те, кто заранее планировал собрать деньги и исчезнуть. Есть такие, которые в процессе затягивания получения разрешительной документации поняли, что на оставшиеся деньги ничего построить не могут, и стали в наглую брать дополнительные деньги. Но есть и третий тип застройщика. Это те, которые поняли, что да, на эти деньги они построить не могут. Разрешительной документации у них нет, и они растерялись. Воровать они не умеют, но деньги-то частично проели. В отличие от тех, которые поняли, что попали и начали хватать, эти пошли искать инвесторов. И в большинстве своем, я думаю, они инвесторов найдут. И объекты будут достроены.
— Как обстоят в области дела с инвесторами?
— Инвестор инвестору рознь. Когда прозвучала задача решения проблемы обманутых дольщиков, и правительство стало помогать, я разговаривал где-то с двумя десятками, а то и большим числом инвесторов. Они рассмотрели документацию и практически все отказались. Здесь многое зависит от того, какие возможности у инвестора. Если он имеет свою базу и свои производственные мощности, у него итоговая цена квадратного метра будет значительно меньше. А если инвестор не имеет ничего, соответственно, цена метра у него будет больше и он просто не потянет.
Так получилось, что из всех возможных инвесторов осталась одна корпорация «Маяк». Я в свою очередь, может быть, превысил свои полномочия и настоятельно порекомендовал руководству корпорации, чтобы «Маяк» вошел в этот проект. Потому что я знаю возможности корпорации, и она одна из немногих, которая может действительно серьезно снизить стоимость метра, так как у нее все свое. «Маяк» сначала взял два проекта — «Новый Центр» и «Каменный Ручей». «Новый Град» присоединился потом — когда правительство увидело, как мы работаем. И причины, по которым работы затягиваются, — это не вина корпорации.
— А кто виноват?
— По объекту «Каменный Ручей» выяснилось, что проект забраковали, и сейчас корпорация вынуждена своими силами создавать новый. По «Новому Центру» уже приступили к строительству, вложили 30 миллионов. Вообще объект состоит из двух земельных участков — на Отто Шмидта и на Гоголя — Карла Маркса. На Отто Шмидта работы идут, а по поводу Карла Маркса, наткнулись на крючки городской администрации. Все уже есть, экспертиза пройдена. Но нет! Не понравился дом. Вот городские чиновники и отклонили. Требуют провести перепроектирование и понизить этажность. Это обычная уловка. Для того, чтобы затянуть строительство, выносят его на градсовет, там закидывают десятками вопросов и в конечном счете заваливают с формулировкой: «Давайте заново проектируйте».
— В чем смысл затягивания?
— Это обычные происки. Есть такая крылатая поговорка одного из чиновников: «Чем меньше, тем лучше!» То есть чем меньше построят, тем цены будут выше. Ну, а чиновник имеет свои фирмешки, которые он старательно лоббирует. Палки в колеса ставят всем, кто чужой. Чиновники давно разделили застройщиков на своих и чужих. Своим — зеленый свет, они могут строить без разрешительной документации. А чужие могут годами ходить согласовывать документы, и в конечном счете оказывается, что они не уложились в срок буквально на неделю. И у них забирают земельный участок. Больше 50% обманутых дольщиков появились именно из-за таких действий чиновников.
Это обычная уловка. Для того, чтобы затянуть строительство, выносят его на градсовет, там закидывают десятками вопросов и в конечном счете заваливают с формулировкой: «Давайте заново проектируйте». |
— Владимир Андреевич, но как вы-то оказались чужим? Вы же местный, в отрасли чуть не с детства, вас все знают.
— Почему я попал в разряд чужих? Потому что для меня все застройщики свои. Я вижу, как это разделение происходит, и, конечно, как депутат я молчать не могу. Я не могу стоять в стороне и видеть, как банкротятся строительные фирмы, которые не попали в разряд своих. А почему в разряд своих не попали — ну, не нашли подхода, не имеют своего административного ресурса. Город мог бы быстрее развиваться, он был бы значительно краше. И дороги бы строились, и инженерные коммуникации. Я выступаю с критическими заявлениями, обращаюсь в прокуратуру. С большим скрипом, но вопрос решается. Вот так я и попал в разряд чужих. Вернее, не я, а корпорация «Маяк», которую все время со мной связывают. Да я и не отказываюсь. Потому что я создавал эту фирму с ноля и до избрания был ее президентом. И, конечно, смотрят, как депутата меня никак не укусить, фирма — другое дело.
— Что делать, чтобы проблемы обманутых дольщиков не возникало? Кто-то предлагает создать черный список затройщиков, кто-то — сделать посредником между дольщиками и застройщиками банки. У вас какой рецепт?
— В первую очередь надо сделать так, чтобы муниципальные чиновники были заинтересованы в развитии строительства. Не в реализации своих личных корыстных целей, а в развитии города. И вот тогда, думаю, не будет этих обманутых дольщиков. Я проанализировал практически все объекты, на которых есть обманутые дольщики, и везде чувствуется рука чиновника. Во-первых, в процессе согласования забирают часть земельных участков. Застройщик рассчитывал на одно, а у него отрезали. Во-вторых, затягивают с разрешительной документацией. И третье. После затягивания, когда застройщик не уложился в сроки, забирают земельный участок полностью. И тогда полная безысходность.
Как депутата меня никак не укусить, фирма — другое дело. |
— То есть за всем стоит определенный чиновничий умысел?
— Понимаете, формально-то они правы. У них есть регламент, в котором прописаны сроки согласования. Но я никогда не пойму, почему на одну подпись требуется месяц! Ведь чтобы получить сполна всю разрешительную документацию, нужно более пятидесяти подписей. Представляете? В году 12 месяцев. Всего дается 3 года, это — 36 месяцев. Ну, реально это или нет? В результате чиновник, хотя на решение вопроса требуется буквально 5-10 минут, говорит: «Через месяц получите ответ». И еще непонятно, какой ответ. Если положительный, то ладно. А если отрицательный, значит, надо опять идти по кругу.
Этот чиновничий беспредел порожден отсутствием четкого регламента, который был бы направлен на скорейшее оформление разрешительной документации, а также отсутствием личной заинтересованности чиновников в решении этого вопроса. Полное равнодушие — это одно дело. Пожалуй, было бы даже лучше. Здесь же по большей части банальное нежелание решать те задачи и вопросы, для решения которых чиновник был поставлен. И все это, конечно, поощряется сверху. Бывают такие окрики: «Ты что же, Мариванна, рагламентные сроки не выполняешь, чего так оперативно работаешь?» И все. Мариванна, дабы потрафить своему руководству, говорит: «Приходите через месяц». Хотя решение уже есть.
— Могут ли помочь в решении проблемы общественные организации? Например, через обнародование результатов деятельности чиновников в СМИ или через интернет?
— Сейчас вряд ли. Общественный контроль придет, чиновник ему скажет: «У меня по регламенту — месяц». Для начала надо сократить сроки получения той или иной подписи — сроки согласования от месяца до двух-трех дней. В крайнем случае — неделя. А сроки экспертизы от трех месяцев до полутора.
С инернетом у меня связана другая идея. Я внес недавно предложение, чтобы эксперты общались с застройщиками и проектировщиками только через интернет. Схема простая: застройщик принес документацию на проверку — и ему выдают ключ доступа и шифр. С учетом этого ключа доступа и шифра застройщик общается с экспертом. Никто другой не может выйти в их чат. Во-первых, таким образом проектировщик имеет возможность получать замечания в процессе рассмотрения проекта. А не так, что прошло три месяца, и ему выдали толстенный перечень, а на устранение недостатков выделили полторы недели. Во-вторых, сводится к минимуму возможность закулисного общения с экспертами.
Эксперты — они ведь старая гвардия. Они пережили четырех начальников. Любой эксперт — хороший физиономист. Как и любой чиновник. К нему приходишь просить, а он смотрит, чего с тебя можно взять. Нет определенной таксы. С этого можно взять больше, с этого меньше, а к этому лучше вообще не подходить, потому что он тебя тут же сдаст. И конечно, ни для кого не секрет, что одним экспертизу выдают на двух листочках, а другим — огромный том замечаний. Скажут: «Ну, а что вы хотите, просто проектировщик неграмотный». Да нет! Когда на один и тот же раздел выдаются замечания, потом опять замечания и еще замечания — это выше всякого понимания.
— Как правительство области относится к вашему предложению?
— Анатолий Леонидович Гредин его одобрил. У нас недавно зашел разговор по инвестициям. Я говорю: «Анатолий Леонидович, область теряет миллиарды рублей из-за существующей системы оформления разрешительной документации». Он: «Как?» Мы вместе посчитали. Сколько у нас в экспертизе проектов находится? Порой до полусотни и больше. Взять средний проект. Двухподъездный дом, десятиэтажка. Это где-то 40-48 двухкомнатных квартир на подъезд. Себестоимость примерно 40 тыс. руб. за кв. м. Я считаю, с платой за подключение, с оформлением разрешительной документации, плюс еще кредитный процент — 17%. Без этих трат себестоимость — порядка 26 тыс. руб. за кв. м. Получается 80 квартир, где-то по 60 квадратных метров. Примерно 5 тысяч квадратных метров. Умножаем на 40 тысяч, получается 200 миллионов. 200 миллионов нужно потратить, чтобы построить один дом.
Проектов, как я сказал, до полусотни. А ведь есть еще возвращенные и не реализованные. Отчисления в бюджет я считаю по минимуму —
Я никогда не пойму, почему на одну подпись требуется месяц. |
— Ну и напоследок хочу спросить: на ваш взгляд, с учетом всех сложностей реальны ли планы по решению проблемы дольщиков до конца 2012 года?
— По крайней мере все меры для этого принимаются. Сформирован штаб по решению проблемы. Председатель правительства каждые две недели собирает совещания, на которых обсуждаются все вопросы, связанные со скорейшим решением проблем дольщиков. И я вижу, что проект уже начал работать. Появились инвесторы, появились графики, обязательства. Соответственно, появились средства для решения этого вопроса. Дело сдвинулось с мертвой точки. Это главное, потому что еще год назад об этом никто и не мечтал.
Фото: Денис Полуэктов.
Внутренний фотобанк компании
Маяк постоит, обманутые люди получат свои квартиры, а значит цель достигнута. И то, что пресса проявляет к этому такой интерес и то, что сам Коньков об этом много и охотно рассказывает говорит о том, что права на ошибку у Маяка нет.
да, где была совесть, там что то выросло. Недавно на объезде с губернатором он говорил
что поставим тут дом, на замечание что дом закроет несколько квартир от солнечного света, отмахнулся, мол подумаешь несколько минут солнца не будет. И бъётся он за обманутых дольщиков только потому, что денежки ему (маяку) перепали на достройку.
Можно уже праздновать победу, но подключается Козлов – 20 квартир из-за стройки все равно будут в тени.
- Да там затеняется-то на 5-6 минут в день, - по-барски успокаивает Коньков.
- Нет, солнца в квартирах вообще не будет.
- Да неважно, мы отселим квартиры, - обещает строитель.
Коньков бьется за свою стройку изо всех сил, власти не сдаются. «У нас есть переработанный проект», - вдруг говорит строитель, и из ниоткуда достает новый чертеж, в котором вместо трех высоток – четыре, стоят они иначе. «Можно его за 45 дней провести через экспертизу?», - просит представитель застройщика. «Только при условии, что будете в постоянном контакте с экспертами работать», - предупреждает Гредин.
Можно уже праздновать победу, но подключается Козлов – 20 квартир из-за стройки все равно будут в тени.
- Да там затеняется-то на 5-6 минут в день, - по-барски успокаивает Коньков.
- Нет, солнца в квартирах вообще не будет.
- Да неважно, мы отселим квартиры, - обещает строитель.
Но думаю найти специалистов поосвещению можно в нашем городе.
Что, зажлобились дать своим людям по куску земли, чтобы жили свободно и обрабатывали себя и свои семьи. Так китайцы и другие насекомоядные всё скоро приватизируют). Власть, как собака на сене. Да и опять же удобнее пасти стадом баранов) Вот и тискает друг на друга в города(
как депутат - народный избранник может так поступить.
и, когда его спрашивают, как такое могло произойти - не открещивается, а наоборот с гордостью говорит "что именно так он украшает город".
как он мог получить разрешительные документы на экспуатацию здания - непонятно.........
не знаю какой народ такого депутата избрал...
О да-да! Мыши против сыра! Пчелы против меда! Маяк одна из самых недобросовестных компаний в Екб, да будет вам известно!
Коньков будто специально ссорится с жильцами близлежащих домов, строит непрописанные в документах лишние этажи... поговаривают, даже Петлину платил за митинги.
урашники писали об этом, что он денег готовит прилично забашлять за мандат.
и статья проплачена, это видно
Статья не проплачена. У нас действительно есть редакционный интерес к данной теме. Официально заявляю, как руководитель 66.ru
В голове у него вдруг мелькнула картина: необитаемый остров, пальма,
человек в звериной шкуре и колпаке. "Надо будет робинзона"...
- Эту... Как ее... Переписку энгельса с этим... Как его - дьявола - с
Каутским.
Борменталь остановил на полдороге вилку с куском белого мяса, а Филипп
Филиппович расплескал вино. Шариков в это время изловчился и проглотил
водку.
Филипп Филиппович локти положил на стол, вгляделся в Шарикова и
спросил:
- Позвольте узнать, что вы можете сказать по поводу прочитанного.
Шариков пожал плечами.
- Да не согласен я.
- С кем? С энгельсом или с каутским?
- С обоими, - ответил Шариков.
Однако, от лица редакции 66.ru мы готовы осветить и освещать позицию противников Конькова ровно также как и его сторонников. Если, конечно, вы готовы к открытому диалогу, а не анонимному в интернете.
Принимаете предложение?
и ввязался он потому что бюджет выделяет деньги. никому ничего он строить не будет.так же как и произошло это с домом по пер.базовому.
Официально то он сложил, но руководит сейчас его дочь! Полагаю, что чисто формально
Идея с интернетом просто класс! Только не стоит изобретать велосипед, и без Конькова существует множество интернет-пейджеров, аська как минимум)))
Как говорится, НАЧНИ С СЕБЯ!
а проекты маяка подвергаются таким процедурам?