В конце января банк Уралсиб объявил о снижении ставок по ипотеке. В соответствии с новыми тарифами размер минимальной ставки по кредиту в рублях — 11,5%.
В среднем снижение ставок составило от 0,5% до 1,5% и коснулось всех категорий жилья — индивидуальных жилых домов, квартир в многоэтажных домах и таунхаусах.
Помимо снижения процентных ставок, банк сократил минимальный размер первоначального взноса по кредитам на приобретение строящегося жилья с 30% до 20% для всех физических лиц.
Илья Филатов, заместитель председателя правления банка «Уралсиб»::
— За последние несколько лет на рынке сформировался значительный отложенный спрос на ипотечное кредитование. Снизив процентные ставки и сократив минимальный размер первоначального взноса, мы сделали ипотеку более доступной и пошли навстречу тем заёмщикам, которые ранее откладывали вопрос с покупкой жилья в кредит.
| Сниженная ставка по ипотеке в банке Уралсиб | |||
| Объект | Клиент | Ставка | min перв. взнос* |
| готовое жилье | клиент банка | 11,5% — 13% (в зависимости от срока кредита и размера первого взноса) | 10% |
| не клиент банка | 12% — 13,5% | ||
| строящееся жилье | клиент банка | 12% — 13% (не зависит от срока кредита), 11% (по окончании строительства) | 20% |
| не клиент банка | 13,25% — 13,5% | ||
*первоначальный взнос от 10% до 30% применяется в случае страхования ответственности заемщика по кредитному договору.
О низких ставках банки заявляли не раз. Но вопрос в том, какие условия при этой низкой ставке предлагает кредитное учреждение. Мы решили сравнить, каков первоначальный взнос и срок кредита на покупку готового жилья при минимальной ставке. Неудивительно, что самая низкая ставка по кредиту зачастую оборачивается коротким сроком и «внушительным» первоначальным взносом.
| Ипотека на «вторичку» | |||
| Банк | min ставка | первоначальный взнос | Срок, лет |
| Уралсиб, Ипотека на готовое жилье | 12,5% | от 10% | до 10 |
| Минимальная ставка действует для держателей зарплатных карт и клиентов банка (вкладчики, заемщики). | |||
| Сбербанк, Ипотечный стандарт | 10,5% | от 20% | до 30 |
| Первоначальный взнос может быть 0% в случае оформления в залог иного жилого помещения. | |||
| ВТБ24, Квартира на вторичном рынке | 10% | более 60% | до 7 |
| Взнос может быть снижен до 10% при дополнительном страховании ответственности заемщика. Комиссия за выдачу кредита зависит от выполнения условий по размещению первоначального взноса во вклад «ВТБ24 — Вклад в ипотеку». | |||
| Райффайзенбанк, Кредит на квартиру на вторичном рынке | 12,25% | более 30% | до 25 |
| Минимальная ставка действует при заключении комплексного договора страхования, получающих заработную плату на счета в ЗАО «Райффайзенбанк». | |||
| Абсолют банк, «Стандарт» | 11% | от 50% | до 5 |
| При отсутствии комплексного страхования минимальная ставка по кредиту составить 15%. | |||
С февраля ставки изменили и другие участники ипотечного рынка. В основном, это коснулось продуктов с комбинированной ставкой. Так, «ЮниКредит Банк» изменил дифференциацию сроков по кредитам комбинированной ставкой. Теперь в течение первых пяти лет ставка меняется каждый год. К примеру, по кредиту на квартиру раньше заемщик «ЮниКредит Банка» первые три года платил 11,5%, затем до пяти лет 12%, а далее ставка привязывалась к индексу Mosprime. Теперь же ставка будет нарастать каждый год в течение пяти лет. Начальный уровень — 10%, к пятому году ставка вырастает до 12%.
В феврале СКБ-банк также изменил условия по ипотечной программе «12-12-12». На один процентный пункт повысилась ставка по кредиту начиная со второго и третьего года. Теперь в первый год по ипотечному кредиту ставка по-прежнему, будет составлять 12%, а со второго года она достигнет 14%, спустя еще год — 15%.
Станет ли ипотека в текущем году значительно дешевле — пока неясно. Эксперты уже не раз говорили о том, что кредиты в целом к концу года могут стать дороже. Пока заметна лишь игра на понижение.
