Руководители агентства недвижимости «Находка» — братья Артем и Антон Курмачевы потребовали привлечь к ответственности родственниц 75-летней собственницы доли двухкомнатной квартиры на Билимбаевской. Вторую долю риелторы, по их словам, абсолютно легально выкупили полгода назад. Поводом для заявления в полицию послужили сообщения с оскорблениями и угрозами в соцсетях и мессенджерах, которыми внучки пенсионерки завалили директоров «Находки». На тот момент в другом отделе лежало еще одно заявление — о нападении на бабушку со стороны риелторов.
Журналисты Портала 66.ru выслушали обе стороны конфликта — их показания разошлись. Забегая вперед, скажем, что найти виноватых в этой истории проще, чем правых. Но началось все со старшей внучки, которая без ведома родственников продала часть квартиры.
До весны этого года в «двушке» проживала внучка Нины Чучко Елена со своим мужем. Как рассказал Порталу 66.ru коммерческий директор агентства Артем Курмачев, в апреле молодая семья решила продать свою долю. Покупателем по документам стал Антон Курмачев, брат Артема. Вторая половина квартиры осталась в собственности Нины Чучко, бабушки Елены.
Артем Курмачев, коммерческий директор компании «Находка»:
— В апреле она (Елена, — прим. 66.ru) пришла к нам, предложила моему риелтору продать долю. Он рассказал об этом мне, стало интересно. Мы проверили квартиру на наличие обременений, их не было. Все документы были оформлены по закону, в мае мы зарегистрировали договор купли-продажи. Мы дали им неделю на то, чтобы они выехали, после чего начались проблемы. Она вытащила из квартиры духовой шкаф, посудомойку, шкаф-купе, хотя мы договаривались, что мебель она оставит. Но так как акта приема-передачи не было, я ей ничего предъявить не смог.
Согласно документам, Антон Курмачев приобрел ½ доли квартиры за 690 000 руб. (плюс 12 000 руб. ушло на оформление), при этом кадастровая стоимость всей квартиры площадью 49,3 кв. м составляет 2 837 059 руб. (копия заверенного нотариусом договора купли-продажи есть в распоряжении редакции Портала 66.ru).
Заключив сделку, молодая семья переехала жить в другой город, связь с Еленой потеряли и риелторы, и родственники, для которых продажа половины квартиры стала неожиданностью. Как рассказала Порталу 66.ru еще одна внучка пенсионерки — Анастасия, узнав о том, что половина их квартиры продана, Нина Чучко и ее дочь Людмила приехали в Екатеринбург.
Анастасия Филькина, внучка Нины Чучко:
— Елена — моя старшая сестра. Бабушка с мамой уехали в Брянск, а сестре с мужем оставили квартиру. Мы общались, но потом она резко пропала. Мне позвонила мама, сказала, что Лена продала квартиру. Об этом никто не знал. Мы думаем, что продать долю ее заставил муж. Перед этим она продала оттуда всю бытовую технику. С тех пор маме удалось с ней связаться только один раз, просила сестру помочь вернуть проданную долю.
По словам Артема Курмачева, о сделке родственники Елены узнали от него. Риелторы планировали перепродать свою долю, но сделать это оказалось не так просто.
Артем Курмачев:
— Я только успел кое-как выпросить у Елены номер телефона ее мамы, которая на тот момент вместе с бабушкой жила в Брянске. Позвонил, представился, предложил варианты: либо мы выкупим их вторую долю, либо вместе будем продавать квартиру, раз они здесь не живут, либо мы будем сдавать одну комнату, ведь мы деньги вложили. Она закричала: «Да как вы можете! Вы мошенники! Вы вытащили всю нашу мебель!»
Быстро договориться, что же делать с квартирой, сторонам не удалось. Сначала вроде бы сошлись на том, чтобы все-таки продать «двушку» целиком, а деньги поделить. По словам директора «Находки», пенсионерка предложила ему начать продажу в январе следующего года, но соглашение о намерении заключать отказалась. Параллельно с Артемом Курмачевым выходили на связь две внучки Нины Чучко — Анастасия и Оксана.
Обе они живут не в Екатеринбурге, но обещали приехать и уговорить бабушку продать квартиру, если риелторы вышлют им деньги на билеты. Однако в вопросе о том, в каких пропорциях поделить вырученные с продажи деньги, понимание так и не было достигнуто. По словам Артема Курмачева, он предлагал родственницам пенсионерки продать квартиру за 2 400 000 руб., из которых бы им полагалось 1 400 000 руб. Анастасия Филькина же говорит, что по оценкам ее знакомых риелторов, их семья должна получить со сделки не менее 1 600 000 руб., в то время как Артем предлагал ей «950 тысяч и расход».
Пока велись эти переговоры, начались бытовые проблемы. Анастасия Филькина рассказала, что, приехав в Екатеринбург, Нина Максимовна сдала свою комнату квартирантам. Артем Курмачев заявляет, что сама пенсионерка проживала в комнате, проданной ее внучкой Еленой. Анастасия в ответ поясняет, что по ее данным, если конкретные доли владения в квартире не выделены, то каждый из совладельцев может находиться в любом помещении.
Артем Курмачев:
— Фактически нам принадлежит половина каждой из комнат, половина кухни, коридора и санузла. Мы пошли навстречу и оставили бабушке большую комнату с балконом. Когда попытались сдать маленькую, к тому моменту бабушка уже сдала свою комнату лицам нерусской национальности, а сама жила в нашей. Мы этот момент как-то упустили, а потом выяснили, что жила она там около двух месяцев.
Риелторы, по словам Артема, попросили Нину Чучко освободить комнату в течение недели. Когда сотрудница агентства «Находка» в конце ноября пришла показать комнату потенциальным арендаторам, в квартире на Билимбаевской произошел конфликт, о котором уже писал Портал 66.ru.
Напомним, Нина Чучко пожаловалась на оскорбления и рукоприкладство со стороны риелтора Светланы и ее руководителя Артема Курмачева, а позже обратилась в нейрохирургическое отделение.
Внучка Анастасия рассказала, что знает о произошедшем со слов квартирантов, которые арендовали комнату у бабушки.
Анастасия Филькина:
— Когда все произошло, вызвали полицию. Изначально полицейские были за бабушку, но после того как он с ними пообщался, уехал счастливый. Он, скорее всего, заплатил за это всё. Через несколько дней бабушку выписали из больницы. Сейчас она живет в своей квартире на кухне.
Директор «Находки», напротив, утверждает, что пальцем не трогал старушку.
Артем Курмачев:
— Сначала приехала моя риелтор, убрали вещи, повесили на комнату замок. Бабушка со свойственным ей артистизмом устроила очередную истерику. Никто ее не бил! Поймите, я бизнесмен, у меня репутация, пятеро детей! Из-за этих денег не буду мараться и трогать бабушку! Риелтор Светлана тоже не стала бы этого делать. Всегда шли по пути переговоров, иначе мы бы не ждали полгода. Я приехал, показал полицейским документы. Бабушка не уезжала никуда на скорой помощи, она стояла там и орала, потом по просьбе полицейских села в «коробок». В дежурной части мы пробыли где-то полтора часа. Когда вокруг никого не было, бабушка со мной нормально общалась, но как только кто-нибудь появлялся, она начинала кричать: «Убивают, угрожают!»
По словам Артема, до того дня, как произошел конфликт в квартире, он и его помощники пытались договориться и с бабушкой, и с ее внучками. Но сразу после событий 30 ноября родственницы Нины Чучко засыпали директора агентства и его супругу угрозами.
Помимо двух внучек, с риелторами вела переписку подруга Анастасии по имени Руслана, которую девушка охарактеризовала как «близкого их семье человека». Руслана представилась Артему юристом, но судя по скриншотам переписки, девушке не известно об ответственности за оскорбления и угрозы.
 Фото: для 66.RU |
|---|
Цензурных слов в сообщениях девушек не так много.
Артем Курмачев: «Я был в шоке! Там такая чернуха пошла! Мне угрожали отрезать гениталии. Как-то нашли мою жену «ВКонтакте», начали ей тоже написывать. Как нормальная девушка, которая представляется юристом, может такое написать? Я себе представить этого не могу!»
Анастасия Филькина не стала отрицать, что общалась с представителями «Находки» на повышенных тонах, пояснив, что ее в тот момент переполняли эмоции.
Анастасия Филькина:
— Как еще я должна отреагировать, когда мне звонят и говорят, что бабушку избили? Я ему сказала: «Какого черта руки распускаешь!» Это если вежливо выражаться. Он (Антон Курмачев, собственник доли в квартире, — прим. 66.ru) сам постоянно всем угрожает: мне в личном телефонном разговоре обещал свернуть шею; моей подруге, которая больше всех с ним общалась, грозил сжечь квартиру; с бабушкой разговаривает матом и на «ты». Мне уже так надоело это все…
Предоставить скриншоты переписки, в которой содержались оскорбления со стороны братьев Курмачевых, Анастасия не смогла.
Сейчас в полиции находятся два заявления. Первое — от Нины Чучко, которая заявила о потасовке в квартире. По нему проводится доследственная проверка. Второе — от имени Артема Курмачева и его супруги по поводу оскорблений и угроз, с приложенными скриншотами переписки. Как полиция работает по второму заявлению, неизвестно. В пресс-группе УМВД журналисту Портала 66.ru отказались оперативно предоставить эту информацию, заявив, что, поскольку «это дело не резонансное», редакция должна написать официальный запрос.
Фото: предоставлено пострадавшими; архив 66.ru
Вообщем, как в в поговорке: " Вор у вора дубинку украл".
А пацанчики решили, что они крутые риелторы и быстро с бабушки отожмут по дешману квартиру, а тут оппа и родственников немного больше
Вернуть в исходное положение.
Отличная реклама компании «Находка».
А в агентстве есть ЮРИСТ? Как-то непонятно: "Мы проверили квартиру на наличие обременений, их не было. Все документы были оформлены по закону". А согласие бабушки на продажу где?