Принимаю условия соглашения и даю своё согласие на обработку персональных данных и cookies.

«Атомстройкомплексу» разрешат снести телебашню: три сценария застройки территории у цирка

26 октября 2016, 16:27
«Атомстройкомплексу» разрешат снести телебашню: три сценария застройки территории у цирка
Фото: архив 66.ru
Участок земли рядом с недостроенной телебашней, который в следующем году планирует купить на аукционе компания «Атомстройкомплекс», может стать очень выгодной инвестицией. Если грамотно подойти к его освоению.

Депутаты Законодательного собрания Свердловской области передали недостроенную телебашню в областную казну. До конца этого года должны быть оформлены все документы, и уже в 2017 г. «штырь» пустят с молотка. Причем уже известен основной интересант будущих торгов — компания «Атомстройкомплекс», в которой этого не скрывают.

Главный вопрос, который обостряется в этой связи: снесут ли саму телебашню? Потому что все экспертизы, проведенные за последние годы, показали, что она способна простоять еще много лет, но что конкретно с ней делать — так никто толком и не придумал. Еще в 2012 г. губернатор Евгений Куйвашев признался в интервью 66.ru, что не хотел бы войти в историю Екатеринбурга как руководитель, уничтоживший телебашню.

Евгений Куйвашев, губернатор Свердловской области (из интервью 2012 г.):

— Мне не хочется остаться в памяти горожан человеком, который сломал телебашню. Но если окажется, что она угрожает жизни и здоровью граждан, нам придется ее снести. Если с ней можно что-то сделать, мы обязательно посоветуемся со всеми, выберем самую лучшую идею и будем ее реализовывать.

После того как объект наконец передадут в частные руки — причем в собственность крупной девелоперской компании — губернатор уже не сможет с такой уверенностью ручаться за то, что башню не снесут. Но если разобраться, в реконструкции башни, приспособлении ее к городской среде и грамотном насыщении функционалом пользы гораздо больше, чем в банальном демонтаже с целью освободить площадку. В этом уверены в компании «Атомстройкомплекс».

Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс»:

— Лично я не вижу никакого смысла сносить башню — есть уникально расположенный двухсотметровый пьедестал, глупо не водрузить на него что-либо значимое. Что конкретно — тема отдельной большой дискуссии. Площадь участка достаточна для возведения 100–120 тысяч квадратных метров коммерческой функции, башня этому не мешает.

Напомним, по подсчетам экспертов, демонтаж телебашни может стоить в пределах 200 млн руб. В масштабах девелоперского проекта, который может быть реализован на ее месте, это, конечно, смешные деньги.

Вопрос
А вы как считаете, снести уже эту телебашню или придумать что-нибудь поинтереснее?
  • 28%
  • 72%
Посмотреть результаты
Вернуться к голосованию

Что именно построят на участке площадью почти 5 га, пока неизвестно. Масштабная торговая функция здесь бессмысленна, поскольку неподалеку находится ТРЦ «Гринвич», с лихвой закрывающий все запросы подобного рода. Настоятельная рекомендация областного руководства — сделать это место богатым на общественные, развлекательные и образовательные функции. Однако эти пожелания потеряют свою актуальность ровно в тот момент, когда башня перестанет быть собственностью Свердловской области.

Построить на этом участке жилье с линией ритейла вдоль берега не позволяет категория земли — но, во-первых, эту проблему решает формат апартаментов, а во-вторых, и категорию можно изменить.

В структуре цены квадратного метра стоимость участка (640 млн руб.) составит порядка 6000 руб. Плюс себестоимость строительства, у которой нет верхнего предела, поскольку уникальное местоположение просто обязывает использовать самые современные технологии и отнюдь не дешевые материалы. При этом при любой себестоимости выгодная локация дает шансы на коммерческий успех практически любому проекту, какой бы ни был тут реализован.

Один из вероятных сценариев развития этой площадки — строительство на ней многофункционального центра, где развлекательная функция совмещена с гостиничной и разбавлена апартаментами. По такому пути развивался проект «Атома» Opera Tower, который сейчас законсервирован из-за разногласий с партнерами. Сообщалось, что участие в проекте примет мировая сеть отелей самого высокого уровня Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc. Условия меморандума о намерениях, подписанного международной корпорацией и екатеринбургским застройщиком, могут быть исполнены в новом проекте — рядом с телебашней.

Напомним, концепция Opera Tower предполагала, что всё пространство вокруг башни будет преображаться. Как минимум должны появиться пешеходные зоны и зеленые зоны отдыха. Эти параметры проекта становятся еще более актуальными, когда речь заходит о набережной реки Исеть.

Комментировать этот сценарий развития событий в компании пока не готовы.