«Атомстройкомплекс» построит на юге Екатеринбурга район «как в Лондоне»

Купив загородный дом, каждый формирует на участке вокруг него максимально удобное для себя пространство. Глава «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев считает, что для застройщиков сейчас самое время задуматься, как приблизиться к этому идеалу в городских условиях. Общественные пространства городских многоквартирников, считает он, тоже могут быть удобными для жителей. Надо просто уделить этому внимание и силы.

Опробовав эту гипотезу на загородном поселке «Ливерпуль» под Среднеуральском, застройщик столкнулся с главной проблемой: вопреки расхожему мнению о том, что жить за городом здорово, статистика продаж упорно показывает, что люди с большой неохотой расстаются с суетой мегаполиса. Слишком мало екатеринбуржцев готовы пожертвовать удобствами центра ради тихой жизни.

Тогда компания Валерия Ананьева решила, не бросая строительство «Ливерпуля», реализовать флагманский проект новой формации недалеко от центра Екатеринбурге. Силы наиболее прогрессивно мыслящих проектировщиков были брошены на создание концепции жилого комплекса «Олимпийский» — трех 37-этажных башен на улице Машинной, соединяющей центр города с аэропортом Кольцово. Споры о получившейся концепции идут внутри компании до сих пор, однако сейчас они касаются, скорее, нюансов. Специалисты составили перечень характеристик, которыми, по их мнению, должен обладать жилой комплекс нового поколения. Он стал своего рода чек-листом, позволяющим по максимуму учесть потребности современного покупателя.

Продуманная инфраструктура, четкое зонирование территории и дизайнерская отделка мест общего пользования очень быстро становятся стандартным набором характеристик в новостройках. Сегодня это то, что лежит на поверхности. А в разряд конкурентных преимуществ переходят совершенно другие вещи, опыт применения которых широко развит в европейских странах, но пока не в России. Какой конкретно европейский опыт планирует применить «Атом» в Екатеринбурге, рассказывает глава компании Валерий Ананьев.

— Вы хотели реализовать концепцию продуманного общественного пространства в загородном районе «Ливерпуль». Насколько это удалось?
— Работа в этом направлении идет достаточно планомерно, ей ничего не мешает. «Ливерпуль» обречен на то, что там появится богатая инфраструктура, этот проект именно таким и задуман. По мере заселения района, он неизбежно будет обрастать всеми необходимыми и предусмотренными элементами этой инфраструктуры. На нашем месте этим был бы озабочен и любой другой нормальный застройщик. И когда появятся реальные примеры, я надеюсь, у людей появится и вкус к такому жилью.

— А пока вы решили показать пример такого подхода внутри города?
— По спросу мы видим, что сегодня люди больше готовы улучшать свои жилищные условия именно в сторону многоэтажного жилья ближе к центру. И «Олимпийский» должен стать первопроходцем, на примере которого будет развиваться жилищное строительство в целом. Этот жилой комплекс станет началом большого интересного района, проектирование которого уже идет.

«На нашем месте любой другой нормальный застройщик тоже был бы больше всего озабочен вопросами инфраструктуры».

Я сравниваю этот будущий район с лондонским Ислингтоном. Это вовсе не центр Лондона, когда-то здесь была деревня, а сейчас Ислингтон — один из самых дорогих районов британской столицы. А сам Лондон стал полицентричным, чего пока не скажешь о Екатеринбурге. У нас, к сожалению, один исторически устоявшийся центр города. Тем амбициознее выглядит задача создать в непосредственной близости от старого центра новый — с полной инфраструктурой, рядом с парком Маяковского, на берегу реки. Для этого есть все условия. И задача «Олимпийского» — стать первым кварталом этого будущего района. И, конечно, он должен показать, каким должно быть новое жилье, как оно вообще должно строиться и какая инфраструктура, и какое наполнение должны ему соседствовать. Как мы построим этот комплекс, так и будет в дальнейшем развиваться район. И конечно сейчас мы прилагаем все силы, чтобы там появился самый настоящий район XXI века.

— Сейчас почти все застройщики говорят о том, что современные жилые объекты должны быть грамотно заполнены инфраструктурой, там должны быть уютные внутренние и общественные пространства — этим сейчас никого не удивить. Что вкладывает в понятие «современное жилье» «Атомстройкомплекс»?
— Инфраструктура — это безусловно важная составляющая. Должна быть и социальная, и торговая, и банковская, и спортивная составляющие. Для удовлетворения своих потребностей люди должны как можно меньше передвигаться по городу — вот основная задача инфраструктурного наполнения. Купить продуктов, побегать в парке, сходить к врачу — должна быть возможность сделать все это рядом с домом или даже не выходя за его пределы. И молодые ребята, которые занимаются в «Атомстройкомплексе» девелопментом, сейчас как раз предлагают, какими еще функциями мы должны наполнить этот жилой квартал.

— В плане эволюции города — то есть, с градостроительной точки зрения — Екатеринбург, пожалуй, уже готов к возникновению второго центра притяжения, помимо исторически сложившегося. А готовы ли люди к такому предложению?
— Люди стали более требовательны, и задача любого девелопера сегодня — удовлетворять более требовательные запросы, чем раньше. Именно поэтому стало нормальной практикой сдавать квартиры с чистовой отделкой, растет качество благоустройства, появляются красивые холлы на первых этажах подъездов. Мы пошли на опережение этого спроса — хотим предложить нечто такое, о чем в Екатеринбурге раньше, возможно, и не задумывались. Предложить жилье самого высокого уровня, на который мы сегодня способны.

«Задача "Олимпийского" — показать, каким должно быть новое жилье, как оно должно строиться и какая инфраструктура должна ему соседствовать. Как мы построим этот комплекс, так и будет в дальнейшем развиваться район».

— Этот уровень складывается из мелочей?
— Это и мелочи, и более масштабные, концептуальные вещи. Малыми архитектурными формами во дворах и современными детскими площадками с хорошим покрытием сегодня действительно никого не удивишь. А, к примеру, опыт нашего комплекса апартаментов «Огни Екатеринбурга» показал, каким большим спросом пользуется кафе. Когда пришло лето, жильцы там попросили даже разместить несколько столиков на улице. Идея посидеть в собственном дворе с чашечкой кофе очень нравится людям, и этот опыт мы обязательно применим в «Олимпийском».

Грамотное зонирование территории, на мой взгляд, не менее важно. Раньше во дворах все было вперемешку — подростки на детских площадках, взрослые, в лучшем случае играющие за столом в домино. Сейчас все должно быть отдельно, чтобы разные категории людей не мешали друг другу.

— В «Огнях Екатеринбурга» вы применили новый подход к управлению. Требования к гостиничной недвижимости, которой де-юре является этот комплекс апартаментов, заставил создать полноценный гостиничный сервис. Правильно ли я понимаю, что и новая жилая недвижимость тоже будет управляться по-новому?
— Без этого было бы вообще бессмысленно строить «Олимпийский». Конечно, качество жизни должна обеспечивать грамотная управляющая компания, и УК «Огни Екатеринбурга», которую мы создали в партнерстве с группой компаний «Юста», как оказалось, умеет это делать. Уборка квартир, присмотр за детьми, доставка продуктов — все эти услуги, в нашем понимании, должны присутствовать в современном жилом комплексе, а не только в апартаментах. В Европе это есть. В составе любого крупного комплекса есть фитнес-зал, которым тоже управляет эта же УК. Есть кинозалы, где через управляющую компанию можно заказать просмотр любого фильма со своими гостями. Все это возможно и у нас, и конечно, обслуживание такого комплекса невозможно без сильной управляющей компании.

«Раньше во дворах все было вперемешку — подростки на детских площадках, взрослые, в лучшем случае играющие за столом в домино. Сейчас все должно быть отдельно».

— То есть, это будет первое в городе жилье, похожее на апартаменты?
— По сути да. При этом мы понимаем, что апартаменты для нас — это тоже жилье, просто оно имеет статус нежилого помещения. Тем не менее, раз люди там живут, значит, оно должно иметь все те же характеристики, что жилые помещения. Это жилье, в котором больше возможностей. «Олимпийский» для нас — это следующий шаг после уровня «Огней Екатеринбурга». И мы надеемся, что в целом для развития жилого строительства в Екатеринбурге этот комплекс станет следующим шагом.

— Вы все эти решения сами придумываете?
— Мы исходим из того, что наше жилье должно быть не хуже западных аналогов. Если там сегодня предлагаются квартиры с полной отделкой, мы тоже должны их предлагать. Если там рядом со зданием есть вся инфраструктура — спортивная, торговая и другая, — у нас она тоже должна быть. Если там будут появляться какие-то новые предложения, мы обязательно будем перенимать этот опыт. Кое-что я вам уже рассказал: наличие кинотеатра и спортивного зала — это в принципе уровень качества жилья именно в Европе. Конечно, это не мы сами придумали, готовые решения уже существуют. Рынок развивается стремительно. Когда-то было непринято сдавать квартиры с чистовой отделкой, а сегодня это, слава богу, уже норма. Сейчас мы нашли возможность меблировать квартиры, которые строим — и я уверен, что этих рубежей мы уже тоже не потеряем.

— А что, по-вашему, может стать следующим шагом в развитии жилищного строительства после чистовой отделки и меблировки?
— Для меня сегодня самое главное — инфраструктурное наполнение проекта. Квартира не должна быть просто квартирой в бетонной коробке. Это и благоустройство, и входные группы, и места общего пользования, и грамотная система сопутствующих сервисов. Только совокупность этих нюансов способна уверить человека в том, что он дома. Сегодня я не готов ответить, что будет следующим шагом. Давайте сперва доведем до логического конца то, что начали.