Выбирать стройки для наших репортажей будем просто — по рекламной активности. Ведь часто бывает так, что о строительстве нового жилья трубят на каждом углу, а никаких работ на площадке не ведется.
Первой «живой стройкой», которую мы посетили, стал ЖК «Ольховский парк» — в последнее время он активно рекламируется в соцсетях. Это жилой комплекс из пяти домов разной этажности в Заречном микрорайоне, в границах улиц Машинистов — Колмогорова — Одинарка, рядом с рекой Ольховка. Комплекс возводит компания «Форум-групп», среди объектов которой — клубный дом «Тихвинъ», ЖК «Мечта», жилой район «Солнечный», ТРЦ «Радуга-парк».
| Попасть на стройплощадку (а это закрытый объект) можно с экскурсионным автобусом: «Форум» устраивает такие поездки для потенциальных жильцов. Но одно дело — услышать информацию от специалистов отдела продаж, другое — выспросить все самим у тех, кто возводит дом. Поэтому мы не стали ходить по объекту с экскурсионной группой, а обратились к прорабу Ивану — он и показал нам стройку. |
Строительство ЖК «Ольховский парк» началось летом 2014 года. Согласно проектной документации, первая очередь комплекса — 26-этажный жилой дом — должна быть сдана в 3-м квартале 2016 года, второй дом — в 17 этажей — в 4-м квартале 2016 года.
| Первые дома жилого комплекса уже полностью возведены. В одном идут внутренние работы, в другом еще доделывают фасад — строительная люлька пустует только потому, что мы попали на площадку в обеденное время. |
«Ольховский парк» заявлен как новостройка класса комфорт, но многое из того, что есть в этом комплексе, не найти в иных домах бизнес-класса. Это касается как строительных материалов и технологий, так и инженерной инфраструктуры.
| Пока фасад доделан не полностью, можно оценить теплоэффективность дома. По словам Ивана, прораба стройки, в домах «Ольховского парка» слой утеплителя увеличен на 30% по сравнению с нормами. Сами дома — монолитно-каркасные. Но для строительства наружных стен используется керамический кирпич, как и для стен, разделяющих разные квартиры. «Внутри квартиры стены тоже из кирпича, но силикатного. И никаких газозолоблоков, которые обычно на других стройках используют. Блоки, конечно, материал современный, на зато кирпич — более правильный, как это принято говорить — экологичный», — объясняет Иван. |
| Теплоснабжением «Ольховского парка» будет заниматься собственная автономная газовая котельная — она находится тут же, на территории комплекса, и уже полностью построена. Как пояснили строители, отопление в квартирах будет регулироваться в зависимости от температуры воздуха на улице. Эта же котельная будет отвечать за горячее водоснабжение комплекса, подогревая холодную воду, идущую от магистрали. Холодная вода предварительно проходит 4-ступенчатую очистку, так что в качестве горячей воды сомневаться также не приходится. |
Судя по всему, котельная уже обогревает дома: в здании достаточно тепло. И вообще складывается ощущение, что дом готов к заселению.
| До планируемой сдачи остается еще почти год, но вполне может быть, что новосёлы получат ключи раньше заявленного срока: квартиры в доме сдаются с чистовой отделкой, и она уже на заключительной стадии. Сейчас идут отделочные работы мест общего пользования — оформляются холлы и входная группа, устанавливаются перила в подъездах. |
Впрочем, как выяснилось, так дело обстоит не на всех этажах: на верхних вовсю кипит работа, но первые два действительно полностью готовы. По словам прораба, застройщик сразу поставил задачу — выполнить полную отделку первых этажей раньше остальных. «Это специально для покупателей, чтобы не кота в мешке покупать: люди могут приходить, смотреть, как что у нас тут сделано, какие квартиры они в итоге получат», — поясняет Иван, пока мы поднимаемся на «экскурсионный» этаж.
| О том, что этаж действительно экскурсионный, говорят таблички на стенах: на них есть вся информация о технологиях и материалах, применяемых при строительстве жилого комплекса. |
| Все трубы в жилом комплексе — металлополимерные: они не поддаются коррозии в отличие от металлических, более надежны и долговечны по сравнению с пластиковыми, способны выдерживать большие перепады температур. |
| Каждый дом комплекса оснащен высокоскоростными бесшумными лифтами OTIS новейшей модели. Единый пульт управления распределяет работу лифтов таким образом, чтобы максимально сократить ожидание. |
| Окна в квартирах крупноформатные — света в комнатах много и создается ощущение большого пространства. Теплопотери при этом сведены к минимуму: табличка на стене рассказывает, что в квартирах установлен двухкамерный стеклопакет с пятикамерным профилем от немецкой компании Sсhuсo, при остеклении лоджий использован теплый алюминиевый профиль. «А трубы к батареям идут не из пола, а из стены, видите? — обращает наше внимание Иван. — Это чтобы полы было удобнее мыть — вот как проектировщики о жильцах будущих позаботились». |
| Около окна Иван задерживается — показывает систему микропроветривания. «Самая современная разработка», — с гордостью говорит он. Действительно, подобного раньше мы не видели, хоть не на одной стройке побывали: чтобы обеспечить (или, наоборот, перекрыть) доступ воздуха, достаточно передвинуть рычажок на раме. |
| «А это место под кондиционер?» — интересуемся у нашего проводника, показывая на заглушку в стекольном блоке. Прораб подтверждает нашу догадку и заодно рассказывает, что в «Ольховском парке» позаботились не только о месте для установки кондиционера, но и об отводе конденсата: чтобы он не капал на головы прохожим и соседям на подоконник, в стенах дома идет специальный стояк для слива. Врез есть на каждом балконе, нужно только подсоединить к нему шланг, поясняет Иван. И добавляет: «Кстати, обратите внимание, что решеток металлических внизу нет. Это потому, что здесь стоит стекло с бронированной защитной пленкой — так вид у балкона не портится». |
| Вместо обычного домофона квартиры в комплексе будут оборудованы вот такими трубками SIP-телефонии. С помощью этой системы можно не только открывать и закрывать двери в подъезд и входную калитку в ЖК, но и связаться с постом охраны, сделать аварийный вызов или бесплатно позвонить в любую квартиру ЖК — они, как и все посты охраны, объединены в локальную сеть. |
Вообще SIP-телефония — вещь интересная и многофункциональная. Можно бесплатно скачать приложение на русском языке на свой смартфон или планшет и тогда возможности системы будут доступны дистанционно. Нежишься ты, например, в ванне — и тут звонок — любимый приехал. Не надо выскакивать из ванной и мокрой нестись к домофону: можно открыть калитку или дверь в подъезд с телефона. Или вышел в магазин через дорогу, а тут гости пришли — их также можно впустить на территорию ЖК или в подъезд (там будет зона ожидания для гостей), при этом еще и увидеть, кто именно пришел: каждая входная панель оборудована видеокамерой, работающей в режиме авторегистратора.
| Есть и еще одна возможность у SIP-телефонии. При желании вместо штатной трубки можно установить монитор, который, помимо прочего, включен еще и в систему «умный дом». При покупке квартиры такая возможность оговаривается сразу, и застройщик оснащает жилье необходимым оборудованием. |
Стоит отметить, что об удобстве комплекса для жителей застройщик позаботился всерьез. Доказательство этому — нужные мелочи, которые на первый взгляд малозаметны, но в итоге именно они дают ощущение полного комфорта. Это и колясочные на каждом этаже дома, и крючки перед квартирной дверью, куда можно повесить сумку, пока ищешь ключи, и подсветка номера квартиры, и хромированные уголки в холлах — чтобы не сбивалась штукатурка.
Продуманы и места общего пользования. Особое внимание уделено вестибюлю на первом этаже. Он очень светлый (за счет витражного остекления) и просторный: в нем хватило места для организации велосипедной и для общего санузла — после прогулки с собакой можно помыть ей лапы прямо в подъезде, не поднимаясь в квартиру.
Об удобстве жителей заботились и тогда, когда продумывали систему учета. Квартиры изначально оборудованы счетчиками холодной и горячей воды, теплоснабжения, двухтарифными электросчетчиками. Все приборы вынесены за пределы квартир, в специальные защищенные щитовые. При этом показания с них собираются автоматически — минус еще одна головная боль для собственников квартир.
О заботе говорит и наличие меблированного шоу-рума: потенциальные покупатели могут сразу посмотреть, как будет выглядеть их квартира после переезда.
Обычно на шоу-руме показ дома и заканчивается. Но мы упросили нашего проводника подняться повыше — оценить виды. Заодно убедились, что и на верхних этажах идет активная отделка помещений.
| Верхние этажи жилого комплекса выглядят не так парадно, как те, на которые водят экскурсии. Но здесь идет активная работа. |
И поснимали виды, открывающиеся из окон. В том числе — на «Первый Николаевский»: об этой стройке в свое время много говорили, возводить дома начали еще в 2013 году, но сейчас работы, судя по всему, идут не так активно, как в том же «Ольховском парке». Если вообще идут. Пока в «Первом Николаевском» возведены только коробки домов, хотя комплекс, согласно первоначальной документации, должны были сдать еще в августе 2015 года.
После посещения «Ольховского парка» можно поставить точный диагноз: стройка действительно живая. Дома первой и второй очередей практически готовы, третья очередь уже достроена до третьего этажа, ведутся подготовительные работы по строительству многоуровневого паркинга на 600 машино-мест — возводить его начнут в марте.
Параллельно ведется благоустройство придомовой территории: к тому моменту, как в дом заедут первые жильцы (а судя по темпам строительства, это может произойти даже раньше, чем в 4-м квартале 2016 года), часть территории будет вполне пригодна для активной жизни: здесь оборудуют детскую и спортивную площадки, зону для отдыха.
Исправьте
2096905[/ photo]
вот как заколебали под каждой публикацией писать слово «реклама». Вам что, крупными буквами написано: покупай только тут, у нас самое лучшее? нет ведь! Абсолютно по фиг реклама или нет, было бы читать интересно. Материал интересно читать. Здесь нет через каждое слово месседжа - ах,как у нас все классно. Здесь нормальный реальный рассказ о том, как люди работают и как там что сделано, а этом ЖК. Да пусть все тексты рекламные такими будут! В конце концов, надо же сайту как-то жить, людям зарплату платить. Здесь и читается все нормально, потому что люди пытаются даже проплаченный текст подать так, что его просто читать интересно.
коньки и лыжи лучший подарок
Так то годно, но райончик не в моем вкусе, не эклогично, вся суть грязьбурга