Бизнес-центр «Демидов» расположен в непосредственной близости от квартала «Екатеринбург-Сити», возводимого УГМК. Он уступает по высоте небоскребам, которые появятся на этой территории, — высота «Демидова» 129 м, это, к примеру, более чем в два раза ниже «Екатерины» (о строительстве этой башни Андрей Козицын заявил на «Иннопроме»). Но при этом офисник хорошо вписывается в организуемое пространство.
Экскурсанты в «Демидове» — явление совсем не редкое: офисы в бизнес-центре активно смотрят потенциальные покупатели и арендаторы.
Александр Кочнев, заместитель директора по капитальному строительству и инвестициям УГМК:
— «Демидов» — бизнес-центр класса B+, и площади здесь можно как арендовать, так и приобрести в собственность. Примерно половина офисов, предназначенных для продажи, уже нашла хозяев. Возможные арендаторы приходят практически каждый день — осматривают, подбирают для себя варианты.
Просто так на стройку не пройти: вначале приветливая тетенька в каске вызнает личные данные — вплоть до года рождения и места работы, выдаст каску и проведет инструктаж: как себя вести, куда не подходить, чего опасаться. Каски нам достались оранжевые — весьма кстати в такой пасмурный день.
| Инструктаж оказался совсем не лишним: работы идут полным ходом, везде штабеля стройматериалов, открытые вентиляционные шахты — приходится смотреть под ноги. |
Основные строительные работы уже закончены. Сейчас в здании бизнес-центра монтируют оборудование и занимаются отделкой помещений.
| Работы в «Демидове» идут круглосуточно. Днем занято примерно 300 человек, ночью 150. |
Офисы, предназначенные в аренду, будут сдаваться готовыми — можно сразу завозить мебель и начинать работу. Площади, выкупленные собственниками, передаются владельцам под чистовую отделку.
Александр Кочнев:
— Мы предоставляем собственникам возможность выбора: кто-то может заказать стандартную отделку, мы сразу ее выполним. Кто-то захочет сделать офис полностью под себя, причем сделать это силами своих подрядных организаций — такой вариант тоже возможен. Необходимо лишь согласовать все работы с управляющей компанией — «Екатеринбург-Сити». Она уже работает на объекте.
Все офисы идут по кругу — с наружной стороны здания. «Помещения без окон у нас только на минусовых этажах», — смеется Александр. Арендовать или приобрести можно офисы площадью от 50 до 230 кв. м. Всего в здании 33 этажа, правда, не все из них «жилые». Здание поделено на три блока, каждый отделен от другого техническими этажами. Первый блок — этажи с 1-го по 12-й, 13-й этаж технический, второй блок — с 14-го по 22-й, 23-й — технический, третий блок — 24–32 этажи, 33-й — технический. По проекту, верхние этажи начиная с 18-го идут в продажу, офисы на нижних этажах будут сдаваться в аренду. «Впрочем, если собственнику необходим офис ниже 18-го этажа, мы готовы рассматривать варианты — у нас гибкий подход», — уточняет Александр.
| Планировки — свободные, как во всех современных офисах: здание возведено по монолитно-каркасной технологии, несущие колонны органично вписаны в скругленные линии помещений. |
Высота потолков — до 3 м. Офисы можно легко перепланировать, однако ставить глухие перегородки не стоит.
Александр Кочнев:
— В «Демидове» централизованная система кондиционирования. Каждый арендатор или собственник сможет установить в помещении комфортный для него микроклимат. Но все вентиляционные точки у нас тщательно рассчитаны: если вы поставите перегородку под потолок, к каким-то сотрудникам просто не будет поступать свежий воздух.
| Монтаж системы кондиционирования в «Демидове» практически завершен. |
Лифты в «Демидове» также уже смонтировали. Но пока идет отделка, кабины ездят не все и в режиме ревизии. Всего в здании будет 11 высокоскоростных лифтов компании Thyssen Krupp Elevator. Обслуживают этажи по блокам: лифт №11 поднимает посетителей на первый этаж с подземного паркинга, лифты №1, 2, 3 идут до 12-го, до 22-го едут лифты №4, 5, 6; до 32-го — лифты №7, 8, 9; до 33-го этажа идет лифт №10 с остановками на каждом этаже. Когда кабины запустят в штатном режиме, они будут двигаться со скоростью 4 м в секунду. То есть добраться до 32-го этажа можно будет меньше чем за минуту. Естественно, предусмотрен противопожарный лифт, который обслуживает все этажи.
— Александр, а вообще что делать людям при пожаре или теракте каком-нибудь?
— Во-первых, есть эвакуационные лестницы — их две, на каждом этаже, расположены они симметрично, каждая достаточно широка. В штатном режиме доступ с лестниц на этажи по специальной карте — в здании оборудована система допуска. В случае возникновения форс-мажорной ситуации двери будут открываться на выход, на лестницу. Кроме того, мы оборудовали здание системой клинкерного пожаротушения — все офисы, все коридоры, холлы, санузлы попадают под ее действие. Также есть система дымоудаления, короба, посмотрите сами, размером метр на метр. Предусмотрели мы и мероприятия на случай глобальных энергоаварий: вся система электроснабжения здания подключена к двум независимым источникам питания, которые обеспечат работу всей инженерной инфраструктуры при полном отключении от городских сетей.
— С безопасностью понятно. А какую инфраструктуру вы предлагаете бизнесменам?
— При входе у нас будет, помимо зоны рецепции, система навигации по зданию — куда идти, на каком лифте ехать, какой этаж и т.п. Есть у нас трансформируемый конференц-зал на 200 посадочных мест, понятное дело, со всей необходимой техникой для показа презентаций, проведения видеоконференций. Мы оборудовали специальные переговорные зоны: собственникам и арендаторам нет необходимости тратить полезную площадь своего офиса, делать там переговорку, для этого есть комнаты на третьем этаже здания. Можно заказать одну из них на нужное время через управляющую компанию, провести встречу, переговоры. Высокоскоростной интернет, Wi-Fi, IP-телефония — об этом даже не говорю, это само собой разумеется, все-таки у нас бизнес-центр класса В+.
— А где будут обедать сотрудники офисов? Где мороженку покупать жаркими летними днями?
— При входе будет зона лобби, на первых трех этажах — зона кофе-брейка. На первом этаже запланирован также небольшой минимаркет. Кроме того, есть два помещения с отдельными выходами — там вполне можно разместить какой-нибудь магазин. Но вообще в соседнем с нами здании «Ельцин-центра» огромное количество общепита, и фитнес-зал, и магазины, и уникальный музей Ельцина, действительно уникальный! Так что в обеденный перерыв можно найти себе занятие. Там же, кстати, расположена парковка «Демидова» — под «Ельцин-центром». Рассчитана на 245 машино-мест. Еще будет гостевая парковка — она вмещает 40 машин.
| «Демидов» и «Ельцин-центр» соединены крытым переходом, расположенном на уровне третьего этажа, который не будет закрываться. Здания связывают также общие инженерные сети и единая управляющая компания — «Екатеринбург-Сити». |
— Бизнес-центр называется «Демидов». Какие-то отсылки в интерьере будут? Внешне, скажем прямо, у него от Демидовых разве только то, что это башня — как в Невьянске.
— Наша ровно стоит (улыбается, — прим. ред.). Кстати, раз зашла речь, рассчитан «Демидов» на землетрясения до 6,2 балла. На Урале таких не бывает, но это тоже к вопросу о безопасности и внештатных ситуациях. Что касается отсылок к демидовской теме, интерьеры холлов первого этажа и некоторые зоны третьего будут стилизованы под ту эпоху: состаренный кирпич, кованые элементы на колоннах, кованые фонари.
Конечно, одно из главных преимуществ «Демидова» (впрочем, как любого небоскреба в центре) — прекрасные виды города.
Но и заплатить за эту красоту придется немало: цены на площади в собственность начинаются от 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперты рынка недвижимости отмечают спад спроса на коммерческие площади. Однако в «Демидове» уверены, что бизнес-центр простаивать не будет.
