Традиционное летнее затишье на рынке жилья в этом году может оказаться переломным, считают эксперты. Аналитический портал «Инграфикон» провел исследование, результаты которого показали стабильный рост средней стоимости квадратного метра в Екатеринбурге за последние полгода. Однако после того как этот рост достиг пика в мае (73 267 руб/м2), цена пошла на убыль. Только за первый летний месяц цена упала на 2%.
Оживление спроса на новостройки и рост цены в конце весны эксперты связывают исключительно с началом активной работы программы господдержки ипотеки. А летнее снижение покупательской активности традиционно отмечается каждый год, вне зависимости от экономических факторов. Чтобы оживить сезон отпусков, девелоперы предлагают дополнительные скидки.
Самое значительное снижение цен в новостройках зафиксировано в микрорайонах Юго-Западный (-1,96%), Уктус (-1,49%), ВИЗ (-1,42%) и Широкая Речка (-1,3%). Еще в трех районах цена, наоборот, выросла: Парковый (+1,3%), Автовокзал (+1,2%), Центр (+0,38%).
В том числе на изменение цен повлияло открытие продаж в новых для рынка жилых объектах. На Юго-Западе, к примеру, на рынок вышел новый ЖК «Атомстройкомплекса», где, по данным «Инграфикона», средняя стоимость квадратного метра составляет 77 364,2 рубля, в то время как в среднем по району она зафиксирована на уровне 78 910 рублей.
Даниил Байгозин, генеральный директор портала Ingraficon.ru:
— Основной спрос сегодня сосредоточен в сегменте «эконом» как наиболее доступном для потребителей. В сторону бюджетного жилья выбор потребителей смещает еще и размер льготной ипотеки, который ограничен суммой 3 млн рублей. Кроме того, покупатели обращают внимание на застройщиков с хорошей репутацией, а также на объекты с оптимальным, по их мнению, соотношением цены и качества. В основном такие объекты расположены в отдаленных районах города, и жилье здесь можно приобрести по цене от 1,7 млн рублей.
И несмотря на это искусственно надутый пузырёк запредельно "конских" цен на недвигу начинает сдуваться и не исключено, что вовсе лопнет!
