22 января 2014, 09:00

Мониторинг 66.ru: за 2013 год жилье подорожало на 3,8%

Уральская палата недвижимости подвела итоги ушедшего года. Аналитический отдел публикует статистику, которую на страницах нашего портала комментируют ведущие эксперты.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья почти доросла до 73 000 рублей. На сегодняшний момент она составляет 72 982 рубля. За последний месяц она выросла на 0,5%.

Однако в отдельных сегментах корректировки весьма серьезные. Периодически в базах данных риелторов появляются объекты с заведомо завышенной ценой. Благодаря им статистика и получается не совсем корректной. Так или иначе, за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города (центр) выросла на +2,4%. Сегодня она составляет 95 738 руб./м2. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на 0,9% — стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 418 руб.

По итогам 2013 года рост цен на вторичное жилье составил 3,8%. Купить квартиру по 50 000 за квадратный метр по-прежнему можно только в районах третьего ценового пояса и дальше.

Несмотря на общую стагнацию, ни в одном типе жилых объектов не наблюдается отрицательная динамика, как это было в прошлые месяцы. Цены растут, но максимально медленными темпами. «Спецпроекты» подорожали на 1,3%, «пентагоны» — на 0,9%, полнометражки, хрущовки и «улучшенки» — и вовсе на 0,3–0,5%.

А вот отдельные «дорогие» объекты вносят корректировки в общую картину. Так, квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на 3,7%. Их средняя цена составила 73 871 руб./м2. Для сравнения: «двушки» поднялись на 0,7% (72 772 рубля), «трешки» — на 0,3% (70 548 рублей), а «однушки», показывающие наибольший рост в прошлом месяце, и вовсе застыли на отметке 80 724 рубля за один квадратный метр.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 982 +0,5
Центр 95 738 +2,4 63 506 (-0,1) 151 731 (+6,5)
1-й пояс 75 706 +0,3 58 419 (+0,4) 100 454 (-0,1)
2-й пояс 67 826 +0,3 52 476 (+0,2) 89 703 (+0,8)
3-й пояс 63 199 +0,7 48 706 (+0,4) 85 384 (+1,6)
4-й пояс 53 418 -0,9 32 104 (+2,4) 75 379 (-0,4)
Средний срок экспозиции за декабрь-январь: 135 дней

Традиционно выросли в новогодние каникулы сроки экспозиции. Сейчас средний срок составляет аж 4,5 месяца. Впрочем, эксперты уверены, что в ближайшие 3–5 недель этот показатель вернется к традиционному 3,5–4 месяца.

Объем предложения сокращается со средней скоростью 1% в неделю. Сегодня в базе Уральской палаты недвижимости на продажу выставлено около 8 100 квартир. С начала декабря их количество сократилось на 8,5% — 750 единиц. Комнат продается около 1600.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Очень высокий объем предложения. Максимальный за всю историю объем жилья в стадии строительства — 2,5 млн м2. Эти факторы никуда не денутся и будут давить в том числе на вторичный рынок, заставляя корректировать цены.

Никто не любит делать прогнозы, потому что в российских реалиях это крайне неблагодарное дело. Тем не менее мы упросили нескольких участников рынка. Эксперты все как один уверяют: никакого скачка цен в ближайшем будущем не предвидится.

Ирина Зырянова, управляющий директор в «Бюро недвижимости Зыряновой»:

— Никаких предпосылок для резкого изменения цен нет. Такое медленное движение цен вверх наблюдается уже не первый год. И я думаю, таким оно и останется. Может быть, из-за того что в 2013 году было сдано меньше квадратных метров, спрос на вторичке станет чуть больше. Просто потому что люди от этого не станут покупать меньше квартир. Но и эти корректировки спроса будут, что называется, в пределах статистической погрешности. Потому что на вторичном рынке им будет из чего выбрать — 8100 объектов в базе УПН. А о том, как повлияют на рынок строящиеся сейчас 2,5 млн м2 жилья, говорить пока рано.

Николай Савин, глава ЦН МАН:

— Цены останутся такими же, как сейчас. По некоторым позициям даже возможно снижение. Прежде всего речь идет о «неликвидах». На мой взгляд, сильно преувеличены слухи о том, что на цены серьезно может повлиять не сданный миллион квадратных метров или введение обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью. Никакого дефицита и ажиотажа это не повлечет, все это пугалки.

В УПН и вовсе не исключают, что стоимость квадратного метра снизится.

Михаил Хорьков:

— Скорее всего, в ближайшее время на вторичном рынке возобновится рост объема предложения. Однако причин для активизации спроса на ближайшие месяцы нет. Соответственно, нет причин и для роста цен. А значит, незначительная корректировка цен вполне возможна как в ту, так и в другую сторону. Все будет зависеть от количества сделок и изменения объема предложения, поскольку баланс спроса и предложения сейчас очень зыбок.

Рост 3,8% за год — ниже не только ставок по депозитам, но и уровня инфляции, даже официального (6,45%). С рынка вторичной недвижимости уходят спекулянты, в качестве инвесторов в нем остаются только те, кто по привычке считает такие вложения самыми надежными.