Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья почти доросла до 73 000 рублей. На сегодняшний момент она составляет 72 982 рубля. За последний месяц она выросла на 0,5%.
Однако в отдельных сегментах корректировки весьма серьезные. Периодически в базах данных риелторов появляются объекты с заведомо завышенной ценой. Благодаря им статистика и получается не совсем корректной. Так или иначе, за последние четыре недели стоимость жилья в самом дорогом районе города (центр) выросла на +2,4%. Сегодня она составляет 95 738 руб./м2. В то же время в четвертом поясе цены на квартиры снизились на 0,9% — стоимость квадратного метра в отдаленных районах оказалась на уровне 53 418 руб.
По итогам 2013 года рост цен на вторичное жилье составил 3,8%. Купить квартиру по 50 000 за квадратный метр по-прежнему можно только в районах третьего ценового пояса и дальше.
Несмотря на общую стагнацию, ни в одном типе жилых объектов не наблюдается отрицательная динамика, как это было в прошлые месяцы. Цены растут, но максимально медленными темпами. «Спецпроекты» подорожали на 1,3%, «пентагоны» — на 0,9%, полнометражки, хрущовки и «улучшенки» — и вовсе на 0,3–0,5%.
А вот отдельные «дорогие» объекты вносят корректировки в общую картину. Так, квартиры с четырьмя и более комнатами подорожали за четыре недели на 3,7%. Их средняя цена составила 73 871 руб./м2. Для сравнения: «двушки» поднялись на 0,7% (72 772 рубля), «трешки» — на 0,3% (70 548 рублей), а «однушки», показывающие наибольший рост в прошлом месяце, и вовсе застыли на отметке 80 724 рубля за один квадратный метр.
Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
---|---|---|---|---|
нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
По городу | 72 982 | +0,5 | — | — |
Центр | 95 738 | +2,4 | 63 506 (-0,1) | 151 731 (+6,5) |
1-й пояс | 75 706 | +0,3 | 58 419 (+0,4) | 100 454 (-0,1) |
2-й пояс | 67 826 | +0,3 | 52 476 (+0,2) | 89 703 (+0,8) |
3-й пояс | 63 199 | +0,7 | 48 706 (+0,4) | 85 384 (+1,6) |
4-й пояс | 53 418 | -0,9 | 32 104 (+2,4) | 75 379 (-0,4) |
Средний срок экспозиции за декабрь-январь: | 135 дней |
Традиционно выросли в новогодние каникулы сроки экспозиции. Сейчас средний срок составляет аж 4,5 месяца. Впрочем, эксперты уверены, что в ближайшие 3–5 недель этот показатель вернется к традиционному 3,5–4 месяца.
Объем предложения сокращается со средней скоростью 1% в неделю. Сегодня в базе Уральской палаты недвижимости на продажу выставлено около 8 100 квартир. С начала декабря их количество сократилось на 8,5% — 750 единиц. Комнат продается около 1600.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Очень высокий объем предложения. Максимальный за всю историю объем жилья в стадии строительства — 2,5 млн м2. Эти факторы никуда не денутся и будут давить в том числе на вторичный рынок, заставляя корректировать цены.
Никто не любит делать прогнозы, потому что в российских реалиях это крайне неблагодарное дело. Тем не менее мы упросили нескольких участников рынка. Эксперты все как один уверяют: никакого скачка цен в ближайшем будущем не предвидится.
Ирина Зырянова, управляющий директор в «Бюро недвижимости Зыряновой»:
— Никаких предпосылок для резкого изменения цен нет. Такое медленное движение цен вверх наблюдается уже не первый год. И я думаю, таким оно и останется. Может быть, из-за того что в 2013 году было сдано меньше квадратных метров, спрос на вторичке станет чуть больше. Просто потому что люди от этого не станут покупать меньше квартир. Но и эти корректировки спроса будут, что называется, в пределах статистической погрешности. Потому что на вторичном рынке им будет из чего выбрать — 8100 объектов в базе УПН. А о том, как повлияют на рынок строящиеся сейчас 2,5 млн м2 жилья, говорить пока рано.
Николай Савин, глава ЦН МАН:
— Цены останутся такими же, как сейчас. По некоторым позициям даже возможно снижение. Прежде всего речь идет о «неликвидах». На мой взгляд, сильно преувеличены слухи о том, что на цены серьезно может повлиять не сданный миллион квадратных метров или введение обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью. Никакого дефицита и ажиотажа это не повлечет, все это пугалки.
В УПН и вовсе не исключают, что стоимость квадратного метра снизится.
Михаил Хорьков:
— Скорее всего, в ближайшее время на вторичном рынке возобновится рост объема предложения. Однако причин для активизации спроса на ближайшие месяцы нет. Соответственно, нет причин и для роста цен. А значит, незначительная корректировка цен вполне возможна как в ту, так и в другую сторону. Все будет зависеть от количества сделок и изменения объема предложения, поскольку баланс спроса и предложения сейчас очень зыбок.
Рост 3,8% за год — ниже не только ставок по депозитам, но и уровня инфляции, даже официального (6,45%). С рынка вторичной недвижимости уходят спекулянты, в качестве инвесторов в нем остаются только те, кто по привычке считает такие вложения самыми надежными.