С начала года, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, стоимость квартир в городе выросла на 3,2%. В последний месяц темпы роста редко превышали 0,1% в неделю.
Как и в прошлом месяце, в этот раз исследования снова не выявили отрицательной динамики ни в одном из сегментов. Ни на периферии, ни в центре стоимость квадратного метра не снизилась. Хоть на 200 рублей, но метры стали дороже.
Быстрее всего растут цены в первом и втором ценовых поясах. Стоимость жилья здесь поднялась аж на 0,5%. В остальных сегментах рост составил 0,1–0,2 процента. В центре города рост тоже не остановился, и средняя цена поднялась до 93 586 рублей (при минимуме в 63 887 и максимальной стоимости 141 897 рублей). При этом даже максимальная стоимость «квадрата» в первом ценовом поясе в ноябре перешагнула за сто тысяч (100 214 рублей, рост показателя — 1,5%).
На фоне всеобщего роста цен, по темпам напоминающего стагнацию, некоторые виды жилой недвижимости и вовсе теряют в стоимости. Это, например, брежневки и «спецпроекты»: -0,2–0,3%. Остальные типы квартир за последний месяц показали положительную динамику — не больше чем +0,2%. Хрущевки, например, сейчас продаются в среднем по 69 517 рублей за м2.
Теперь об однокомнатных квартирах, заявленных в заголовке. Это единственный сегмент рынка, который показывает относительно высокую динамику. Стоимость «однушек» за последний месяц поднялась на один процент. Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире сегодня равняется 80 373 рубля. «Двушки» выставляются по 72 002 руб./м2, «трешки» — по 70 376 руб./м2, четырехкомнатные (и более) квартиры идут по 70 648 руб./м2.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 72 392 | +0,3 | — | — |
| Центр | 93 586 | +0,2 | 63 887 (-0,6) | 141 897 (-1,1) |
| 1-й пояс | 75 332 | +0,5 | 58 131 (+0) | 100 214 (+1,5) |
| 2-й пояс | 67 380 | +0,5 | 52 167 (+1,3) | 88 746 (+0,4) |
| 3-й пояс | 62 525 | +0,1 | 48 481 (+0) | 83 606 (+0,3) |
| 4-й пояс | 54 055 | +0,1 | 31 798 (-2,4) | 76 245 (+1,7) |
| Средний срок экспозиции за ноябрь: | 110 дней | |||
Очевидно, что вторичная недвижимость перестала быть действенным способом не то что приумножить, но даже просто сохранить капитал. Среднее повышение стоимости квадратного метра на 3,2% в год значительно не дотягивает до уровня инфляции. А если коррелировать друг с другом два этих показателя, то можно сказать, что вторичная недвижимость теряет в цене.
Вместе с тем эксперты и аналитики рынка не видят предпосылок, чтобы цены замирали окончательно. Рынок перекроился в сторону более компактного и функционального жилья — такие объекты и будут вытягивать статистику. В том числе и в новостройках (формально они становятся вторичным жильем и объектом исследования вторичного рынка сразу же после сдачи).
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— Есть проекты, которые сложно продаются. Это не проблема рынка, а проблема объектов, которые не в рынке. Например, однокомнатные квартиры на окраине по 50 м2, 90-метровые «двушки». «Трешки» на первых этажах. Или дома с плохой историей — строительство которых идет уже больше трех лет.
Кстати, из наших читателей тоже мало кто верит, что стоимость жилья будет падать. Об этом говорят данные опроса, проведенного в ноябрьской публикации — мониторинге цен на недвижимость. Вот они:
Открою Вам секрет, что у памятников велосипедисту и автомобилисту на улице Вайнера также ненастоящие велосипед и автомобиль.