9 декабря 2013, 17:50

Мониторинг 66.ru: «однушки» дорожают в несколько раз быстрее

Мониторинг 66.ru: «однушки» дорожают в несколько раз быстрее
Фото: 66.ru
Квадратный метр за последний месяц вырос в цене всего на 0,3%. В абсолютных цифрах рост составил 218 рублей: в начале ноября вторичное жилье в среднем продавалось по 72 174 рубля, сейчас — по 72 392.

С начала года, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, стоимость квартир в городе выросла на 3,2%. В последний месяц темпы роста редко превышали 0,1% в неделю.

Как и в прошлом месяце, в этот раз исследования снова не выявили отрицательной динамики ни в одном из сегментов. Ни на периферии, ни в центре стоимость квадратного метра не снизилась. Хоть на 200 рублей, но метры стали дороже.

Быстрее всего растут цены в первом и втором ценовых поясах. Стоимость жилья здесь поднялась аж на 0,5%. В остальных сегментах рост составил 0,1–0,2 процента. В центре города рост тоже не остановился, и средняя цена поднялась до 93 586 рублей (при минимуме в 63 887 и максимальной стоимости 141 897 рублей). При этом даже максимальная стоимость «квадрата» в первом ценовом поясе в ноябре перешагнула за сто тысяч (100 214 рублей, рост показателя — 1,5%).

На фоне всеобщего роста цен, по темпам напоминающего стагнацию, некоторые виды жилой недвижимости и вовсе теряют в стоимости. Это, например, брежневки и «спецпроекты»: -0,2–0,3%. Остальные типы квартир за последний месяц показали положительную динамику — не больше чем +0,2%. Хрущевки, например, сейчас продаются в среднем по 69 517 рублей за м2.

Теперь об однокомнатных квартирах, заявленных в заголовке. Это единственный сегмент рынка, который показывает относительно высокую динамику. Стоимость «однушек» за последний месяц поднялась на один процент. Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире сегодня равняется 80 373 рубля. «Двушки» выставляются по 72 002 руб./м2, «трешки» — по 70 376 руб./м2, четырехкомнатные (и более) квартиры идут по 70 648 руб./м2.

Район Средняя цена предложения,
руб./кв. м
Изменение за месяц, % Разброс цен и изменение за месяц
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 72 392 +0,3
Центр 93 586 +0,2 63 887 (-0,6) 141 897 (-1,1)
1-й пояс 75 332 +0,5 58 131 (+0) 100 214 (+1,5)
2-й пояс 67 380 +0,5 52 167 (+1,3) 88 746 (+0,4)
3-й пояс 62 525 +0,1 48 481 (+0) 83 606 (+0,3)
4-й пояс 54 055 +0,1 31 798 (-2,4) 76 245 (+1,7)
Средний срок экспозиции за ноябрь: 110 дней

Очевидно, что вторичная недвижимость перестала быть действенным способом не то что приумножить, но даже просто сохранить капитал. Среднее повышение стоимости квадратного метра на 3,2% в год значительно не дотягивает до уровня инфляции. А если коррелировать друг с другом два этих показателя, то можно сказать, что вторичная недвижимость теряет в цене.

Вместе с тем эксперты и аналитики рынка не видят предпосылок, чтобы цены замирали окончательно. Рынок перекроился в сторону более компактного и функционального жилья — такие объекты и будут вытягивать статистику. В том числе и в новостройках (формально они становятся вторичным жильем и объектом исследования вторичного рынка сразу же после сдачи).

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Есть проекты, которые сложно продаются. Это не проблема рынка, а проблема объектов, которые не в рынке. Например, однокомнатные квартиры на окраине по 50 м2, 90-метровые «двушки». «Трешки» на первых этажах. Или дома с плохой историей — строительство которых идет уже больше трех лет.

Кстати, из наших читателей тоже мало кто верит, что стоимость жилья будет падать. Об этом говорят данные опроса, проведенного в ноябрьской публикации — мониторинге цен на недвижимость. Вот они: