В среднем за октябрь жилье подорожало на 486 рублей за квадратный метр. В начале октября средняя цена была 71 688 рублей, а сейчас — 72 174. При этом разные сегменты показали разный рост. Но в отличие от предыдущих периодов, на этот раз практически нет квартир, которые бы упали в цене.
Стабильная динамика, которую традиционно отмечает Уральская палата недвижимости, — +0,1–0,2% в неделю. С начала года стоимость квартир в городе выросла на 3%.
Самый большой рост показали квартиры в четвертом ценовом поясе. В отдаленных районах квартиры подорожали аж на полтора процента за месяц. На сегодня средняя цена составляет 54 012 рублей. В центре динамика и то скромнее — +1,1% (стоимость квадратного метра — 93 412 рублей). В остальных поясах цены выросли на 0,6% (первый), 0,5% (второй) и 0,4% (третий пояс).
80 018 рублей — средняя цена квадратного метра в домах современной постройки в Екатеринбурге. «Вторичкой» это жилье становится в момент сдачи дома. В общепринятой классификации эти дома называются «спецпроектами». Вместе с хрущевками, средняя цена которых — 69 373 рубля/м2, они подорожали на 0,8% за последний месяц.
По количеству комнат сильнее всего выросли квартиры 4+. Средняя цена квадратного метра в таком жилье сегодня составляет 70 705 рублей. «Однушки» в этом месяце уступили пальму первенства, но почетное второе место все-таки заняли — 79 566 рублей/м2.
| Район | Средняя цена предложения, руб./кв. м | Изменение за месяц, % | Разброс цен и изменение за месяц | |
|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | |||
| По городу | 72 174 | +0,6 | — | — |
| Центр | 93 412 | +1,1 | 64 246 (+1,6) | 143 514 (+0,4) |
| 1-й пояс | 74 967 | +0,6 | 58 117 (+0,8) | 98 741 (-0,2) |
| 2-й пояс | 67 025 | +0,5 | 51 511 (+0,6) | 88 394 (+0) |
| 3-й пояс | 62 013 | +0,4 | 48 468 (+0,6) | 83 335 (-0,1) |
| 4-й пояс | 54 012 | +1,5 | 32 574 (+2) | 74 965 (+0,4) |
| Средний срок экспозиции за октябрь: | 116 дней | |||
Квартир в Екатеринбурге продается достаточно. В базе УПН объем предложения по-прежнему составляет около 8600–8700 объектов. Еще около 1800 предложений — комнаты в коммуналках. В среднем каждый объект продается за 116 дней.
Аналитики считают, что большего роста цен, чем сейчас, в ближайшее время не будет. Более того — они не исключают, что цены замрут, а то и вовсе поползут вниз. Правда, с оговоркой, что ждут такого чуда уже давно, а воз и ныне там.
Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
— На фоне разочаровывающих макроэкономических показателей и этот рост в 3% выглядит не таким плохим результатом. Инерция и высокая активность банков, выдающих ипотечные кредиты, позволяют поддерживать продажи на хорошем уровне. При этом объем предложения на вторичном рынке остается стабильно высоким. Если ситуация в мировой экономике и на глобальных рынках ухудшится, банки могут пересмотреть свою политику по ипотечным кредитам, и они станут менее доступны. Когда это произойдет, квартиры вынуждены будут подешеветь. Так что причин для существенного роста цен я не вижу. Нынешние темпы будут максимально возможными и в следующем году.
Очевидно ведь, что даже если спады в экономике и будут, то для рынка недвижимости Екатеринбурга они носят временный характер. Любую стагнацию можно пережить пару лет, без потери стоимости жилья.
Всё очень просто.
Нет ни одной причины, почему жилье в Екб может стать дешевле хоть глобально, хоть на какое-то время.
Высокие цены сдерживают безудержный приток приезжих
При виде как нефтянка всего пару месяцев проболталась в районе 40 баксов, не у каждого хватило терпения и мужества сидеть в квадратных метрах, можно же ведь в обще по итогу за копейки отдать
Тут в первую очередь психология, будет все плохо в экономике, толпа сидеть и ждать не будет, побежит сливать
2008 год именно что показал, что люди предпочтут не продавать квартиры, чем упадут в цене. Количество сделок упало, а цена почти нет.
Щас за такие деньги однушку в ебенях не купишь.
Пузырь имеет свойство лопать
а сколько таких обещаний было от властей