10 апреля 2013, 13:37

Дороже некуда. Цены на жилье в Екатеринбурге замерзли

Риелторы вынуждены констатировать неприятный для них факт: нераспроданных квартир в городе с каждой неделей все больше, а цена квадратного метра на «вторичке» замерла и никак не хочет расти.

Цены стоят последние два месяца, утверждают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН). Вернее, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга то прирастает, то снижается на 0,1–0,2% и таким образом колеблется вокруг отметки в 70,8 тыс. рублей.

Объем предложения тем временем стабильно растет. С начала года количество выставляемых на продажу квартир прибавилось на 28,5%. В январе агентства недвижимости города искали покупателей для 6,8 тыс. объектов, а к марту это число выросло до 8,8 тыс. Причем ежедневно в базе УПН появляется еще 700–750 квартир, выставленных на продажу.

Если отвлечься от «средней температуры по больнице», окажется, что рынок ведет себя очень по-разному в различных районах города.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район Средняя цена предложения на 08.04.2013,
руб./кв. м
Изменение за неделю, % Изменение за 4 недели, % Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%) верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу 70 831 +0,0 +0,0
Центр 89 560 +0,3 –1,7 60 680 (–0,7) 135 660 (–4,1)
1-й пояс 73 207 –0,1 +0,2 57 635 (+0,4) 96 539 (+0,4)
2-й пояс 65 562 +0,1 +0,1 50 380 (+0,0) 87 692 (–0,7)
3-й пояс 61 415 +0,4 +0,3 46 812 (+0,6) 83 598 (+2,7)
4-й пояс 51 073 –1,3 –2,3 28 859 (–8,9) 77 012 (–3,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели 130 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1-й пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2-й пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш
3-й пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4-й пояс

Верхнемакарово, Горный Щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь Ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

По данным УПН, стабильность и спокойствие — в первом и втором поясах. Здесь за месяц цена квадратного метра потихоньку росла и добавила 0,1–0,2%. Чуть быстрее дорожал третий пояс. Он набрал 0,3%.

Зато Центр заметно подешевел. Квартиры в самом дорогом районе города потеряли 1,7% цены. Здесь за квадрат просят, в среднем, 89,56 тыс. рублей. Но быстрее всех теряли в цене районы четвертого пояса. Здесь цены на квартиры снизились на 2,3%. Средняя стоимость в самых отдаленных районах теперь составляет чуть больше 51 тыс. рублей.

Рынок отыграл посткризисный всплеск спроса и больше не может расти, констатируют аналитики.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН:

— Мы наблюдаем некий слом среднесрочной тенденции. Риелторы больше не могут наращивать объемы продаж при нынешних ценах, хотя с 2010 года рынок стабильно рос. Но сейчас агентства недвижимости уперлись в потолок спроса. А цены уже превысили даже докризисные показатели.

Потому в ближайшие месяцы ценник, скорее всего, начнет падать, заключает г-н Хорьков. При этом он отмечает: резкого обвала стоимости жилья в Екатеринбурге не будет, зато будет «медленное снижение до разумного уровня цен».