В Екатеринбурге назревает дефицит земельных участков под строительство. Застройщики утверждают, что объема, выставляемого на аукционы, недостаточно для развития строительной отрасли, и ищут альтернативные варианты пополнения собственного земельного банка, среди которых — выкуп земельных участков у собственников и редевелопмент промплощадок, пишет «Коммерсантъ».
По словам министра строительства Свердловской области Сергея Федорова, планы по вводу жилья в нынешнем году могут остаться только на бумаге — за первые шесть месяцев 2012 года Екатеринбург отстал от запланированных показателей на 34%. Одна из основных причин, по мнению министра, — острая нехватка земельных участков под строительство.
Начальник управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин говорит, что территории под застройку до 2025 года определены, и город сохранит существующий темп ввода жилья, не стремясь к его увеличению.
Михаил Вяткин, начальник управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга:
— Мы считаем, что для Екатеринбурга 1 млн кв. метров в год — это предел. Больше нам строить не нужно, потому что тут есть свои сдерживающие моменты. И главным является покупательская способность населения.
Тем временем стоимость земли, даже требующей расселения жильцов, бьет исторические рекорды. На первых торгах по развитию застроенной территории весной прошлого года, где были выставлены два участка с ветхими домами, компании-победители были едва ли не единственными участниками. За год ситуация кардинально поменялась. На одном из последних подобных аукционов на приобретение участка площадью порядка 25 га в районе улиц Машинной — Луганской, предполагающего отселение жильцов, претендовали сразу 15 компаний-застройщиков. В результате лот был продан почти за 80 млн рублей, сумма в 15,5 раз превышала первоначальную цену. По признанию представителей горадминистрации, этой цифрой был побит исторический рекорд Екатеринбурга по аукционным продажам.
Валерий Ананьев, гендиректор корпорации «Атомстройкомплекс»:
— Земля как бы есть, но ее как бы и нет. Полностью свободной земли действительно мало. И эти участки не удовлетворяют спрос Екатеринбурга. Речь идет не просто об участках для строительства, а о земельных участках, обеспеченных соответствующей инфраструктурой, дорогами, магистральными сетями, объектами социального назначения. Так как потребность жилья в Екатеринбурге измеряется примерно в 700 тыс. кв. метров в год, сейчас мы должны иметь в запасе около 2 млн кв. метров жилья, так как процесс строительства достаточно долгий, до трех лет. Сегодня у застройщиков такого объема земли нет.
По мнению директора по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой» Александра Погончика, проблема нехватки земельных участков остро стоит прежде всего перед небольшими компаниями-застройщиками.
Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой»:
— Дело в том, что крупные фирмы идут по пути освоения больших территорий, требующих больших инвестиций. Это по плечу только компаниям, имеющим хорошую финансовую базу и мощный административный ресурс. Что касается средних или мелких застройщиков, у них действительно проблемы — на аукционы практически не выставляются небольшие и даже средние участки, и эти застройщики должны либо объединяться, либо присоединяться к более крупным.
Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль утверждает, что земли в городе достаточно, однако большей частью она занята существующими постройками.
Андрей Бриль, полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области:
— Есть промзоны, ветхое жилье различного типа — от деревянного одноэтажного до хрущевских многоэтажек, которые выработали свой ресурс. А это все — потенциальные участки для застройки. Есть и свободные территории, на окраинах их довольно много. Есть большой план развития Широкой Речки, ВИЗа, связанный отчасти с планами по «Экспо-2020», поэтому все разговоры о том, что недостаточно земельных участков, — только разговоры.
Земли море. Только на этой земле надо строить дороги, тянуть коммуникации, а вот этого делать никто и не хочет (это по силам действительно сильным застройщикам), поэтому проще ляпать точечную застройку (напрягая жителей, и убитые инженерные сети 60-70х годов, и наплевав на СанПины, и градостроительные нормы), и стонать о нехватке земли.
Михаил Вяткин, начальник управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга:
— Мы считаем, что для Екатеринбурга 1 млн кв. метров в год — это предел. Больше нам строить не нужно, потому что тут есть свои сдерживающие моменты. И главным является покупательская способность населения.
я бы тут вообще направил в УФАС предложение проверить данное заявление, поскольку на лицо ограничение конкуренции... вопрос тут определяется далеко не покупательной способностью а поддержанием существующего уровня цен... и дальше больше, ограничение конкуренции приводит к тому, что растет стоимость земельных участков (об этом прямо сказано в статье), а следовательно растет и стоимость жилья, что само по себе делает призрачным любые попытки построить доступное жилье (все программы по компенсациям направлены на то, чтобы законным способом слить деньги из бюджета застройщикам). и при этом деньги эти не направляются на развитие инфраструктуры... пуки директора водоканала, кричащего что нет потребности в участках с коммуникациями поэтому он и не вкладывает деньги, так он их и в ремонт то вкладывает, вопрос куда тогда он их вкладывает... расценки на ремонт коммуникаций у нас как и расценки на строительство дороги в сколково)) чем обоснованы, тоже не понятно... ну и на первый план выходит программа по обеспечению землей под ИЖС однократно... в очереди стоит более 36 тыс заявлений, выделено 670 участков (за несколько лет), это на всю область... а как все борются с многоквартирниками и таунхаусами построенными на землях для ИЖС...
большое тьфу на всех... и я вовсе не удивлен почему у нас столько народу покидает пределы родины... (кстати сколько именно никто и не знает, так как наш ответственный за миграцию во всеуслышание заявил, что откуда я знаю на совсем они уехали или нет)))
Министр хорош по ушам ездить, к примеру в том же Академическом в прошлом году и в этом году построят чуть ли не в 2 раза меньше чем в 2010, так как из программы "доступное жилье" - сделали высокомаржинальный бизнес, строят столько сколько готов переварить спрос при цене за квадрат себестоимость +150 - 200% и при чем не скрывают этого, тут на 66 было интервью с ген директором.
А слабо в тот же академический запустить еще застройщиков ? только внешних, желательно иностранцев а не аля как-ть Атомстрой, тем более вся инфраструктура за счет бюджета построена