2 июля 2012, 13:39

«Финский залив»: соседи дорогого стоят

Портал 66.ru отправился в природный парк «Бажовские места» на берегу Сысертского водохранилища. Здесь стоит коттеджный поселок «Финский залив» — деревянные дома в вековом сосновом лесу.

Дома в направлении Сысерти, Верхней Сысерти и Кашино традиционно относятся к ценовой категории «выше среднего». Так сложилось исторически. Загородные дома в этих населенных пунктах принадлежат руководителям крупных предприятий, чиновникам, в общем — региональной элите. К тому же на берегу Сысертского водохранилища расположен статусный санаторий правительства Свердловской области.

Дети в «Финском заливе» всегда на виду. Как минимум — под присмотром охраны.

Дома расставлены так, что огромные окна одного дома никогда не смотрят на участок соседей: нет двух строений, которые стояли бы окно в окно. Тем лаконичнее смотрятся ненавязчивые низкие заборчики, ограждающие каждый участок. Менять их нельзя, дабы не нарушать концепцию поселка.

Вадим Лимберг:

— У нас нет клиентов, которые захотели бы отгородиться от всех высоким забором. Жители «Финского залива» понимают европейский стиль. Они, наоборот, делают на своих участках такой ландшафтный дизайн, в который такие наши заборчики очень органично вписываются.

К слову, у ландшафтных дизайнеров здесь работа сложная и интересная. В тени сосен не посадишь светолюбивые растения, и земля в этих местах глинистая. Тем интересней наблюдать, кто как решает эту задачу. Одни завозят КамАЗом грунт, другие решают вопрос кардинально — строят сад камней. И на каждом участке много-много сосен. Их не спиливали намеренно. Более того, даже за повреждение коры бригаду, которая собирала дом на участке, штрафовали.

При строительстве старались не трогать сосны.

2. Инженерия

Все коммуникации в «Финском заливе» проведены под дорогами. В том числе и газопровод (в каждом доме свой газовый котел). Удачный ход, чтобы не мозолить глаз проводами и желтыми трубами и в то же время не губить корневую систему вековых сосен.

Централизованный водопровод протянут от собственной артезианской скважины (глубина 200 метров). Насосная станция тоже своя.

Вадим Лимберг:

— Мы специально вынесли ее так далеко от поселка, чтобы гарантировать качество воды. Удаленность на 150 метров позволяет соблюсти все пояса зон санитарной охраны. На каждом участке у нас установлен септик для канализационных стоков, а если он стоит в 20 метрах от скважины, то мы же с вами понимаем, что все стоки попадают туда.

Электроэнергия тоже подземная. А на случай, если по всему побережью вдруг отключат свет (такое бывает, и пионерские лагеря стоят без электричества по полдня), в течение 10 секунд автоматически запускается дизельный генератор мощностью 0,5 МВт.

Весь поселок опутан оптоволокном (интернет, цифровое телевидение), каждый дом снабжен системами диспетчеризации, учета расхода ресурсов, контроля температуры и т.д. Вся эта информация сводится на центральный диспетчерский пульт.

Дома в «Финском заливе» буквально нашпигованы слаботочными проводами. Они дают высокоскоростной интернет, кабельное ТВ, сделали даже стационарный телефон — правда, им никто не пользуется.

3. Конструктив

Когда застройщик определился с форматом «Финского залива» — загородная дача для покупателя, который не экономит на качестве жизни, — встал вопрос о том, как и из чего строить. То, что материалом будет дерево, было очевидным: любой другой вступал бы в диссонанс с природой.

Но приевшийся и надоевший всем кругляк не подходил — нужна была «фишка». И нашли ее в лафете — оцилиндрованном бревне, стесанном с двух сторон. По этой скандинавской технологии в России делают дома только в Нижнем Новгороде и в Архангельске.

Вадим Лимберг:

— Мы съездили туда, привезли специалистов. Они обучили наши местные бригады работать по такой технологии. Наши наловчились вырезать замок из бревен (место соединения двух пирамид сруба, вклинивающихся друг в друга) бензопилами вместо аутентичных норвежских топоров, и дело пошло. Отличие норвежского замка в том, что он не дает бревну двигаться, в то время как в обычном замке оно свободно гуляет.

Скандинавская технология построения срубов отличается от русской более прочным креплением бревен друг к другу.

Деревянный дом должен выстояться и дать усадку, поэтому от заливки фундамента до сдачи дома в эксплуатацию проходит полтора года.

Все дома построены в единой стилистике, но они сильно отличаются друг от друга сочетанием цвета фасада и оконных рам. Вариантов цветов множество. Самих проектов всего шесть. Все они называются финскими именами — «Арвоа», «Берта», «Криста» и т.д.

Вадим Лимберг: Когда мы стали смотреть, что и из каких материалов нам здесь строить, мы пришли к выводу, что, если хочешь сделать качественно, дешево не получится. В итоге под этот наш недешевый продукт подобралась соответствующая публика: депутаты, банкиры, энергетики, чиновники.

Все инженерные коммуникации и сигнализация проведены внутри стен. Радиаторы установлены под окнами. Кровля выполнена из натуральной черепицы, по которой не гремит дождь. И конечно, все дома тщательно обработаны специальным противопожарным составом — все-таки дерево.

Кроме большого количества цветов самого дома на выбор клиенту предлагают и варианты отделки фундамента. Этот стенд стоит рядом с выставочным образцом «Финского залива» (читайте о нем ниже).

Пожарной безопасности в поселке вообще уделено особое внимание. На проезжей части есть люки красного цвета, внутри которых спрятаны противопожарные краны. Рядом с каждым таким люком установлен красного же цвета шкаф, где хранится гидрант и несколько пожарных рукавов. Сигнал о любом возгорании поступает на пульт охраны с датчиков, которыми напичкан каждый дом. Пожарные учения проходят постоянно, так что охрана обучена в считанные секунды подключить гидрант и размотать рукав. Приходится держать себя в форме, хотя эти умения еще ни разу не пригодились.

Во всех домах в «Финском заливе» есть второй свет — высокие окна в помещениях с высокими потолками (на два этажа). Это еще одна «фишка» поселка.

Вадим Лимберг:

— К концу этого года мы достроим поселок, потом продадим последние участки и, увы, больше не будем иметь никакого отношения к «Финскому заливу» — вся земля будет принадлежать домовладельцам, а аренду прибрежной территории придется переоформить на управляющую компанию, которая создана специально для поселка. Нам всем очень жаль, но этот момент неумолимо приближается. Так что все, что я могу сделать, — это довести строительство до конца, чтобы обитатели «Финского залива» вспоминали нас только добрыми словами.

ТТХ:
Застройщик: «УралСтрой»
Месторасположение: Верхняя Сысерть
Стадия строительства: финальная
Площадь поселка: 15 га
Количество коттеджей: 62
Земельные участки: от 10 соток
Категория земли: рекреация
Коммуникации: газ, водопровод (из собственной артезианской скважины), централизованное электроснабжение с возможностью подключения собственного дизель-генератора, персональные септики
Удаленность от границы Екатеринбурга: 42 км
Социальная инфраструктура: кафе, магазин, набережная, профессиональная спортплощадка, детская площадка, детский мини-сад
Цена: от 11 млн за дом (10 соток, 136 кв. метров)

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:

— Лишь единичные проекты в Екатеринбурге по-настоящему концептуальны. Один из таких проектов — «Финский залив». Это первый проект, который реализуется исключительно в дереве. Поселок примыкает к Верх-Сысертскому пруду, а дома гармонично вписаны в сосновый бор. Несмотря на значительную удаленность от города, это один из самых дорогих поселков. Класс объекта и структура покупателей позволяют не замечать удаленности от города и, напротив, рассматривать это как преимущество.

Фото Дмитрия Горчакова.
Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.