В новом бизнес-центре «Филитц» (владельцы называют его «деловой дом») расположится центральный офис МБРР в регионе. Здание принадлежит банку практически полностью, и на момент открытия в аренду уже была сдана половина площадей. Плюс очередь заявок. Владельцы видят причины в низких ценах и хорошей транспортной доступности.
Владимир Андреев, директор Управляющей компании «Филитцъ»:
— У здания хорошая транспортная доступность — это центр, но еще не перегруженный транспортом. Этот промежуток Луначарского никогда не бывает пробочным — хотя может быть, когда наши арендаторы заедут, здесь будут какие-то проблемы.
| Арендовать офисы с такими видовыми характеристиками готовы, пожалуй, люди не самые притязательные. |
При ценнике в 850 рублей за кв. метр предложение действительно выгодное. Сюда уже намерены переехать небольшие компании с Луначарского, 194 (здание Института экономики, управления и права на углу улиц Луначарского и Карла Маркса). Они ничего не теряют географически, а офис открывают в новом здании.
| В других помещениях открывается чудесный вид на город. У Станислава Сальникова, который построил это здание, офис наверху, с панорамным остеклением. |
По сути «Филитцу» уготована роль этакого «районного» бизнес-центра. Его и открывали не с такой помпой, как в тот же вечер презентовали «Манхэттен»: там играл оркестр театра эстрады, здесь — квартет «B. A. C. H.»; там — министр Жеребцов, здесь — глава района. Который, кстати, тоже подметил, что, мол, не банковское это дело — офисы сдавать.
Валерий Строшков, глава Октябрьского района Екатеринбурга:
— Я горд и рад, что на карте района появилась новая звезда, жемчужина, изумруд. Хотя, конечно, для банка это не совсем профильный бизнес, но уж что есть, то есть.
| Большого шоу из открытия «Филитца» не делали. Да и гости были не в парадных нарядах (на фото — полпред Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге). |
Владимир Андреев:
— «Филитц» расположен вблизи элитной застройки на улице Мамина-Сибиряка. А в Москве это первое, на что обращают внимание арендаторы при выборе помещений под офисы. Близость к месту проживания генерального директора. И сегодня ряд директоров компаний-арендаторов проживают как раз в этих домах.
История строительства «Филитца» непростая. Прежним владельцам, чтобы получить землю рядом с зоопарком, пришлось построить слоновник и привезти слониху Дашу. Только после этого начались работы на другом конце квартала. Стройка велась на заемные средства до самого кризиса, а в 2008 году все встало. Кредитные обязательства оказались непосильными, и недострой перешел банку. После тотальной реконцепции его достроили буквально за восемь месяцев. И что теперь делать с таким активом?
Михаил Яценко, вице-президент МБРР:
— Центробанк действительно настороженно относится к ситуации, когда банки владеют непрофильными активами. Но если эти активы никак не скрываются, то ничего страшного. Никаких нареканий в адрес МБРР я не жду. Мы ни от кого ничего не скрывали и никому не врали.
| Отдельный вход в зону общественного питания — с улицы Энгельса. Рестораторы заявили владельцам здания: или мы — или эта мусорная площадка. Пока контейнеры завесили жизнеутверждающим панно с зеленой травой. Со временем планируют продавить их перенос внутрь дворов. |
Станислав Сальников, генеральный директор ООО «Инвест Строй» (генеральный подрядчик):
— Идея, которая была разработана в 2007 году, сейчас претерпела множество изменений. Мы решили сделать упор на симбиозе традиций и инноваций. Понятие «деловой дом» передает комплексное обслуживание бизнеса: в одном месте и банк, и кафе, и хорошая связь.
Связь обеспечит МТС, входящая в ОАО АФК «Система», куда относится и МБРР. Да и «Детский мир», которому сам бог велел открыть магазин рядом с зоопарком, тоже входит в АФК «Система». Рестораторы — московские (французская и японская кухни). Основная их задача — организация бизнес-ланчей. Изюминкой в БЦ считают «Google-комнату», где офисные работники смогут поиграть в аэрохоккей, настольный футбол и пинг-понг.
| ТТХ: |
Да, красиво рассказывают. Только в действительности все совсем не так.