А чтобы наглядно продемонстрировать что к чему, мы отправились в жилой комплекс «Москва». Часть его уже сдана, часть как раз сейчас достраивают, так что технологии строительства можно понаблюдать на разных этапах.
1. Каркас: бетон, кирпич, панели
В основном сейчас строят монолитные конструкции. Это когда бетон заливают в опалубку прямо на стройплощадке. Бетономешалки в режиме нон-стоп подъезжают к воротам стройки, чтобы внести свой вклад в строительство. Задача строителей как раз и заключается в том, чтобы эту бесперебойность обеспечить.
Высший класс — использовать горячий бетон. На некоторых заводах в России установлены системы, которые прогревают инертные материалы и воду для приготовления горячих бетонных смесей. Температура смеси на выходе 30-40°C.
При заливке каркаса бетон должен подаваться без перерыва. Конечно, с бетонным заводом должен быть железный договор, чтобы его мощностей всегда хватало. |
Строителям горячий бетон экономит энергозатраты (не нужно прогревать поверхности перед заливкой) и сроки строительства (ускоренный процесс набора прочности повышает оборачиваемость съемной опалубки).
Сама по себе монолитная конструкция — пожалуй, самый оптимальный вариант для возведения высоких зданий. Расчетный срок эксплуатации таких домов вдвое больше, чем у панельных, и такой же, как у кирпичных, — 100 лет. Притом что себестоимость такого строительства значительно ниже, чем из кирпича, а ведется оно гораздо быстрее.
Кирпичные дома хуже тем, что они значительно тяжелее, а значит, подвержены большей усадке. В «панельках» же всегда есть вероятность промерзания стыков и швов, которых в монолите просто нет.
Монолитный каркас заливается без стыков, и промерзать тут нечему. |
Но самое главное преимущество монолитной технологии — можно строить высокие дома. Кирпич слишком тяжелый материал для них (да и дорогой, конечно), а панельные конструкции недостаточно устойчивы. В Екатеринбурге, где строители вынуждены выжимать максимум метража на своей земле, где дорогие и земля, и подключение к сетям, малоэтажное строительство зачастую просто нецелесообразно. Так что монолит становится единственным возможным вариантом, при котором цена квадратного метра может быть вполне подъемна для рядового покупателя.
2. Стены: кирпич, твинблоки
Для возведения наружных стен здания и внутренних перегородок, как правило, сегодня используются твинблоки. Они приходят на смену традиционному кирпичу. Почему? Они более прочны: из твинблоков можно построить несущую конструкцию высотой до трех этажей, хотя в современных многоэтажных домах они и не выполняют никакой несущей функции, для этого есть монолитный каркас.
Твинблоки считаются самым легким материалом для стен — и по весу, и по сложности монтажа. |
Твинблоки в 3-4 раза легче кирпича, поскольку имеют пористую структуру. Кстати, она же обеспечивает отличные теплоизоляцию и морозостойкость. Легкость конструкции из твинблоков удешевляет весь процесс строительства, поскольку до трети стоимости кирпичных домов съедает фундамент. Использование твинблоков при строительстве многоэтажных домов позволяет уменьшить нагрузку на фундамент.
Выкладывать стены из твинблоков проще, чем из кирпича: любую конфигурацию им можно придать с помощью даже ручной пилы. А с помощью нехитрого электрооборудования можно легко прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки, трубопроводы и т.д. Твинблоки можно пилить, строгать, сверлить, фрезеровать, используя при этом обычные инструменты.
С твинблоками приятно иметь дело еще и потому, что с двух сторон у них есть «карманы» для рук. Это сокращает трудоемкость укладки, а значит, повышает ее скорость. |
3. Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич
Облицовка здания выбирается исходя из класса проекта, его расположения, окружающей архитектуры. Выше
Зачастую застройщики облицовывают керамогранитом нижние, коммерческие, этажи, а жилые — штукатурят либо делают фасад из облицовочного кирпича. Между основным материалом стен и отделкой прокладывается утеплитель.
Фасад будущего дома зависит и от того, когда дом будут сдавать. Летом ограничений нет, а вот зимой с фасадной штукатуркой лучше не связываться, считайте — деньги на ветер.
Стены как минимум трехслойные: твинблоки, утеплитель, штукатурка. Это делает здание энергоэффективным. |
4. Инженерия
На смену вертикальной разводке систем водоснабжения и отопления внутри здания все чаще приходит горизонтальная.
Вертикальная разводка предполагает наличие стояков, которые соединяют все этажи здания и от которых вода поступает в радиаторы и краны. Горизонтальная система в корне меняет подход. Внутри дома существует одна, магистральная, труба, от которой горизонтальная паутина труб несет в квартиры горячую и холодную воду.
Что лучше? Если у вас несколько стояков отопления, а вы решили заменить батарею, отключать вам придется все этажи. Зато в других комнатах будет тепло. Если разводка горизонтальная — на время ремонта будет отключена от тепла только ваша квартира, зато полностью.
При горизонтальной разводке отопление и водоснабжение (красная и черная трубы) зальются стяжкой и останутся незаметными в полу. |
Вертикальная разводка съедает углы комнат. Горизонтальная же проходит под полом и не омрачает внешнего вида комнаты. Да и соседи уже не смогут стучать по батарее, что тоже несомненный плюс.
Помогает новаторский вариант разводки и самим строителям. При монтаже горизонтальной системы здание можно подключать к сетям поэтапно. Например, идет строительство
Горизонтальная разводка позволяет с толком использовать углы комнат — они не заняты трубами отопления. |
После этого в нижней части здания запускается временное отопление, и на этих этажах уже можно приступать к чистовой отделке, не дожидаясь окончания строительства монолитного каркаса всего здания.
Такая технология позволяет строить одноподъездный
5. Внутренняя отделка квартир
Правда, большинство строителей в сегменте эконом-класса отделкой не озадачиваются, но давайте разберем и этот пункт — на тот случай, если посчастливится покупать квартиру с чистовой отделкой.
Такие квартиры стоят дороже, чем квартиры без отделки. Но сама по себе она выходит покупателю дешевле, поскольку застройщик сразу выполняет большой объем отделочных работ, при котором и стоимость материалов, и стоимость работы существенно ниже, чем при ремонте отдельно взятой квартиры. Но не забывайте: это будет отделка на вкус застройщика. Возможно, вы в дальнейшем захотите сделать по-другому.
Отделка всех квартир в доме «оптом» обходится дешевле, чем самостоятельная отделка каждой квартиры. |
Бытует мнение, что, покупая квартиру без отделки, люди существенно экономят. Казалось бы, можно собраться с силами и постепенно сделать все самому. Но здесь нужно помнить, что покупатели квартиры без отделки в 90% случаях тратят гораздо большие деньги на доведение до ума голых стен новостройки, более того, тратят бессчетное количество нервов и самого дорогого — времени. Тогда как покупатель квартиры с отделкой уже справил новоселье, его экономный сосед еще бегает по строительным гипермаркетам, договаривается с бригадами очень умных и обязательных работников и объясняет жене, что нужно подождать еще пару-тройку месяцев.
Если отделка в квартире есть, то, как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, межкомнатные двери да кафель на полу в санузлах. Стены в ванных комнатах красят, а не облицовывают плиткой. Это связано с усадкой дома — первые полтора года не рекомендуется закрывать плиткой вертикальные поверхности и даже делать из нее фартуки в кухнях. Из-за естественных процессов усадки плитка запросто может отвалиться и расколотить ванну.
Первые полтора года не рекомендуется класть керамическую плитку на стены в кухне и в санузлах. Это связано с естественной усадкой дома. |
Кстати, сейчас для оборудования фартуков чаще всего используются более современные материалы — стеновые панели из МДФ или стекла.
В оконных проемах сегодня сплошь и рядом стоят стеклопакеты. Жаль, но в России не принято ставить закаленное стекло на этажах выше первого — как это делается в Европе. Нет норм, которые регламентировали бы это. А значит, любая высотка таит в себе потенциальную опасность: осколки разбитого (не дай бог) окна будут большими и тяжелыми. Впрочем, обычный стеклопакет разбить труднее, чем кажется на первый взгляд.
Нормы, по которым на верхних этажах устанавливаются окна из закаленного стекла, в России не действуют. Это значительное удорожание, но и более высокая степень безопасности. |
6. Резюме
Чем современнее технологии строительства, тем выше конкурентные качества дома. Это на окраинах города, где осваиваются новые, пока еще отдаленные районы, есть возможность строить малоэтажные дома да кирпичные коттеджи. В самом городе свободная земля заканчивается. По большому счету остались только те участки, где необходимо комплексное расселение из старых домов. И поскольку эти затраты ложатся на строителей, они вынуждены по максимуму выжимать из этих наделов жилые метры. Выход только один: расти вверх. А значит, без современных технологий не обойтись.
1. Никто не говорит, что монолитное строительство дешевое. Но, если сравнивать с возведением панельных зданий, то монолит для застройщика дешевле по нескольким причинам: конструкции возводятся полностью самостоятельно, а значит не надо оплачивать прибыль завода ЖБИ; по стоимости материалы я не сравнивал; экономится так называемая строительная высота, ведь монолитные плиты перекрытия можно сделать толщиной всего 120 мм, при грамотном расчете. Толщина плит перекрытия, использующихся при панельном домостроении явно больше. Получаем, что монолитный 20-ти этажный дом можно сделать ниже, чем панельный. Высокого дома из кирпича не построишь. Да и дорог кирпич все-таки. Что касается прочности и устойчивости, то даже при небольшом подземном толчке любой панельный дом сложится как карточный, монолит в этом плане прочнее.
По поводу качества. По-моему качество монолитного строительства в СССР было дерьмовым. Сейчас оно такое же дерьмовое, потому что на стройке и тогда и сейчас работают довольно трудные люди. Что тогда технология не соблюдалась толком, что сейчас так же точно.
и
Исходя из вышеописанного я делаю вывод, что учения вашего научного руководителя прошли зря. Вы не знаете, о чем пишете.
Данные постоянно меняются. И ваши панельные дома - это карточные домики, если судить по последним данным карты ОСР-97
Я вам задаю конкретные вопросы, вы же только отмазываетесь.
На площатке монтируется бетонный завод, связующее и наполнители привозят машинами или вагонами, а вот вода поступает по водопроводу.
Теперь о структурных бетонах. Это контрукции не имеющие стальную арматуру, и хоть и заливаются по опалубкам, но не монолит (технологические зазоры). К примеру перекрытия заливаются из нескольких марок бетонов, с различной степенью гибкости. Опалубка не съемная, уже с отделкой. Кондуктора используются ограниченое количество раз, затем на кап ремонт. Каналы под проводку с проводами и трубы прокладывают, до заливки опалубок. Трубы и проводка проходит в строго определенных местах. Монолитная технология для высоток не применяется с начала 70-х годов. В высотках используются троссы. В бетонных изделиях предусмотрены специальные окошки, для замены и контроля состояния троссов. Это получается своебразная бетонная антена Куликова. Когда показывали терракт, здания рассыпались, у моих товарищей - строителей был шок. Как монолит и в хлам, они думали выгорит пять - шесть этажей, здание накренится, выгоревшее отпилят. А здания в щебенку рассыпались. А это выгорели троссы и здание сложилось.
По этой статье в 1999 году, я написал доклад для своего товарища (он в отличие от меня строитель), для заседания Союза Предприятий Строй Индустрии. Он по молодости пытался завести строительные технологии из Европы. На заседании присутствовали Коньков, Ананьев, Карлов. Вобщем моего товарища на середине доклада погнали. Эти дремучие люди, не могли понять как строить без арматуры. С импортом технологий у него ни чего не вышло. Себестоимость мы тоже высчитывали, на момент когда стоимость строительства была 12т. без отделки (за эту рассценку работали СМУ 3, строили "коробку"), американская технология с отделкой и спец работами, короче "под ключ", обходилась в 7тысяч за метр.
В России технологии строительства - это 50-е года прошлого века. Отсталость на 75 лет. А при монополии чиновничества и корумпированости, нет возможности импортировать новые технологии.
И в статье которую мы обсуждаем, нет хайтека в технологии. Все это можно прочитать в американских учебниках для студентов, выпущенных до 70 года.
Извините если я напутал в терминах, я не строитель, я переводит своим товарищам тех. литературу на русский.
Были моменты, я не мог подобрать русского синонима к терминам. Оказывалось их нет в принципе.
Хорошо профессионалы понимают это, но ведь и простые люди прочитают и будут думать, что "Твинблоки приходят на смену традиционному кирпичу. Почему? Они более прочны: из твинблоков можно построить несущую конструкцию высотой до трех этажей" Это как так вдруг легкие твинблоки прочнее кирпича стали?????????
Пригласите в раздел Недвижимость в качестве постоянного консультанта специалиста в строительстве.
После этого "опта" отделка становится дороже, потому что "опт" - отшкрябывать сложно.
Есть такая норма с года 2001. Но только одно, на него надо клеить рисунок молотка и надпись "разбить сдесь". Это для пожарников. Но застройщики жлобье редкостное, за дополнительные 30 - 40 тысячь (на подьезд) на закленое стекло, повеситься готовы. Особенно Атомстрой и Маяк.
Хотелось бы узнать почему ...
1326304[/ photo]
1326305[/ photo]
- это неслучайный момент и не "оплошность" строителей.
Я не приверженец теории заговоров, только вот люди знающие сказали, что за счет такой стены с каждой однокомнатной квартиры в 40 кв.м. получается около квадратного метра площади, которую вы использовать не сможете, а коммуналку за площадь/отопление/содержание оплачивать будете.
А с двух-комнатной квартиры - около 2х квадратных метров.
Вот и думайте потом, на каком уровне у нас начинается коррупция и роспилы, если такие нормативы стройки утверждают и по ним строят) Во благо управляющих компаний и их хозяев.