20 января 2012, 08:40

Итоги года от УПН: рост цен на квартиры в 2011-м — до 19%!

Мы изучили аналитический отчет Уральской палаты недвижимости и ужаснулись. Пусть теперь кто угодно говорит, что цены растут пропорционально инфляции — статистику не обманешь!

Эксперты отмечают: покупатели квартир в прошлом году проявили небывалую активность. На вторичном рынке побиты исторические рекорды по количеству сделок купли-продажи. Их число на 30% превысило предыдущие показатели. Более того — эти показатели оказались на 20% выше пятилетней давности, времен ажиотажного 2006 года.

А вот динамика роста цены те времена не переплюнула. В среднем по городу квартиры подорожали на 15,2% на вторичном рынке и на 10% на первичном (средняя цена 63 800 и 54 100 рублей соответственно). Стоимость жилья вплотную приблизилась к докризисной отметке осени 2008 года.

Большой объем предложения все же спас рынок от еще большего роста цен. Но в мае число квартир на продажу стало быстро сокращаться и упало с 7500 до 5500 (–28%). Цены стали расти быстрее, но ажиотажного характера этот рост не приобрел.

С другой стороны — если бы предложение было еще больше, то и цены не выросли бы так сильно. В этом году с горем пополам сдали миллион квадратных метров жилья, и это абсолютный рекорд. А больше могли бы?

Стоимость кв. метра на вторичке по ценовым поясам

Декабрь 2010, руб. Декабрь 2011, руб. Изменение
В среднем по городу 55 430 63 840 15,20%
Центр 73 784 83 525 13,20%
1-й пояс 57 361 65 271 13,80%
2-й пояс 47 782 56 532 18,30%
3-й пояс 44 871 52 047 16,00%
4-й пояс 38 660 41 931 8,50%

Александр Высокинский, заместитель главы Екатеринбурга по стратегическому планированию:

— Можно строить и по полтора миллиона кв. метров в год. Но давайте представим, что после этого будет. Рынок упадет, девелоперы разорятся — и что потом делать?

Если считать по количеству комнат, рекордсменом удорожания стали однушки. Количество их было ничтожно малым по сравнению с громадным спросом. Средняя цена квадратного метра перевалила за 70 тысяч рублей, оказавшись за гранью добра и зла.

Стоимость кв. метра на вторичке по количеству комнат

Дек. 2010, руб Дек. 2011, руб Изменение
1-комнатные 59 289 70 740 19,30%
2-комнатные 54 250 63 290 16,70%
3-комнатные 54 462 62 463 14,70%
4-комнатные 58 753 65 423 11,40%

Деля квартиры по типу домов, аналитики отмечают, что наибольший рост показали хрущевки. Их стоимость взлетела почти на 10 тысяч рублей.

Стоимость кв. метра на вторичке по типу домов

Дек. 2010, руб Дек. 2011, руб Изменение
Хрущевки 50 241 59 467 18,4
Спецпроект 65 002 73 810 13,6
Пентагон 49 888 57 854 16
Полнометражные 49 895 55 907 12
Улучшенной планировки 53 483 60 143 12,5
Брежневки 49 604 58 628 18,2

На первичном рынке стоимость квадратного метра выросла не сильно — в среднем на 10,1%. Если в 2010 году в среднем по городу она составляла 49 120 рублей, то в 2011 поднялась до 54 080 рублей.

А о том, что ожидает рынок жилья Екатеринбурга в 2012 году, читайте в нашем аналитическом материале во вторник, 24 января!