22 декабря 2011, 11:34

Конец года: цены на квартиры не достигли докризисного уровня

Под конец года рынок традиционно становится более динамичным, число сделок возрастает относительно предыдущих месяцев, которые также не отличались низкой активностью покупателей и продавцов.

По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за одиннадцать месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20 % — чем за январь-ноябрь ажиотажного 2006-го.

Рост цен на недвижимость по-прежнему огромный: +2% в месяц. В результате темпы роста цен на рынке сохраняются на высоком уровне. За четыре недели стоимость жилья выросла на +1,9 %, а с начала года рост составил 14,9 %.

При этом до докризисного уровня (64 000 руб./кв. м) цены еще не дошли (максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года — 67 287 руб. за 1 кв. м). А на 19 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила всего 63 683 руб.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5 % в неделю. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в Базе данных УПН сократилось на 27,6 %. Так за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев — на 2100.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован о втором поясе.

Динамика составила +2,3 %, а средний показатель достиг отметки 55 965 руб./кв. м. В Центре и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на +2,0 %. Показатели здесь соответственно составили 82 811 руб./кв. м и 52 003 руб./кв. м. В первом поясе цена квадратного метра выросла чуть меньше — на +1,6 %, что составило 64 719 руб. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на +1,0 % и составили в среднем 41 668 руб./кв. м. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.

«Лидерами роста», как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на +2,5 %, достигнув отметки 65 583 руб./кв. м. Показатели остальных объектов оказались близки — от +1,8 % до +2,0 % за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643 руб./кв. м, 62 764 руб./кв. м и 62 380 руб./кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на +2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на +2,0-2,2 % (58 002 руб./кв. м и 60 110 руб./кв. м). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на +1,5-1,7 % (55 403 руб./кв. м и 74 151 руб./кв. м). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» — 57 713 руб./кв. м и +0,8 %.