1 ноября 2011, 15:49

«Доходные дома» еще не скоро появятся в Екатеринбурге

Эксперты рынка недвижимости уверены, что никаких условий для возникновения бизнеса, анонсированного президентом, в регионах нет.

Доходные дома пока сложно назвать нормальным инструментом заработка. Доходность 5–6% годовых — непозволительная роскошь при нашем уровне инфляции.

Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости:

— У нас в стране есть доходные дома, правда, к сожалению, не в Екатеринбурге. В Санкт-Петербурге их два: один принадлежит шведской компании, другой — финской. В наших условиях доходный дом — это невыгодный проект, он не окупается, а потому мало кому интересен.

По словам Галеева, реализация таких проектов возможна только при участии государства. Например, если застройщику бесплатно предоставят землю и протянут туда коммунальные сети. При условии, что застройщик не продаст жилье по рыночной цене, а будет использовать новостройку как доходный дом.

Рустем Галеев:

— Можно даже ограничить ему стоимость арендной платы, сделать ее невысокой, но такой, чтобы она позволяла иметь достаточный уровень рентабельности. Но на сегодняшний день этих условий нет, поэтому нет и доходных домов.

Павел Маслихин, заместитель директора ГК ЦН «Северная Казна»:

— Инвесторы выбирают более доходные проекты. Они считают нормальным 7–8-летний срок окупаемости. Иностранцы же могут себе позволить гораздо большие сроки, потому что на Западе деньги дешевле.

Чтобы получать лучшие материалы дня, недели, месяца, подписывайтесь на наш канал. Здесь мы добавляем смысла каждой новости.