«Никому не сказали и повесили на нас 5 млн»: жильцы дома на Вторчермете обвиняют УК в незаконной замене труб

Жители девятиэтажного дома №8 в переулке Малахитовом обратились в прокуратуру Чкаловского района с просьбой разобраться в законности действий управляющей компании «РЭМП УЖСК», которая, по их словам, без согласия собственников жилья произвела замену внутридомовых инженерных сетей в 2012 году, после чего выставила жителям счет на сумму более 5 млн рублей.

Как рассказал корреспонденту Портала 66.ru председатель совета дома Иван Рудяк, поначалу УК пообещала произвести замену труб в доме «за счет бюджетных средств», а с жильцов взять только 5% от потраченной суммы. При этом сами жильцы уверены: менять эти трубы надобности не было — их износ на тот момент не был критичным.

Так выглядят замененные трубы в квартирах.

Решение о том, что сети надо заменить, было принято на собрании жильцов. Это написано и в протоколе, который есть в распоряжении редакции: за это якобы проголосовали 66% (достаточно было бы 60%, — прим. ред.) собственников квартир. Однако Рудяк утверждает: жителей дома на эту встречу не приглашали, а документ подписала женщина, которая работает в УК (и проживает в этом доме) и которая была заинтересована в принятии этого решения.

А вот этот полотенцесушитель сосед Рудяка установил сам, а когда УК проводила капремонт, отказался его менять, но в смету его все равно внесли как замененный.

Согласно смете, ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения оценили в 3,46 млн рублей, ремонт холодного водоснабжения и водоотведения в подвале — в 290,3 тысячи и 194,7 тысячи рублей соответственно. В итоге получилось около 3,95 млн рублей. Однако в документе указано, что эти расчеты — приблизительные и сумма может измениться с учетом коэффициента инфляции и по желанию собственников.

В результате стоимость работ составила 5 174 397 рублей 19 копеек. Эти деньги жильцы дома должны выплатить до 1 июля 2021 года.

Пресс-служба УК «РЭМП УЖСК»:

— Инициатива проведения ремонта была связана с общим аварийным состоянием сетей и многочисленными заявлениями собственников о необходимости проведения капитального ремонта. Основания для его проведения — решения общих собраний собственников жилья, подкрепленные документально (протоколы собраний в заочной форме с листами голосования). Согласно протоколам общих собраний, источником финансирования ремонтных работ утверждены средства собственников помещений, оплачиваемые по статье «Капитальный ремонт», перечисляемые на расчетный счет УК «РЭМП УЖСК» до полного погашения стоимости работ.

В управляющей компании заверили: если надзорные органы запросят, то они готовы предоставить всю необходимую документацию: протоколы собраний, листы голосования, сметы, акты выполненных работ и т.д.

Протокол собрания с предварительной сметой.

Отметим, что замену инженерных сетей в домах должны проводить раз в 30 лет: дом №8 в переулке Малахитовом построен в 1981 году, следовательно, капремонт труб в нем как раз должны были провести в 2011 году. Как разъяснил корреспонденту Портала 66.ru специалист одной из управляющих компаний Екатеринбурга (на условиях анонимности), этот ремонт всегда делается за счет собственников и УК не могла обещать жильцам провести замену сетей бесплатно.

По словам специалиста, управляющая компания, набрав необходимое количество голосов, могла либо не спросить остальных жителей, либо просто не стала дожидаться ответа от всех. Именно к этому и могут придраться жильцы дома.

В законности принятого решения о проведении капремонта должна разобраться прокуратура, которая потом направит дело в суд — скорее всего, в мировой, уточнили в Управлении Государственной жилищной инспекции Свердловской области. Отметим, что заявление от собственников в прокуратуру было направлено еще в декабре 2014 года, однако, по словам Ивана Рудяка, там сообщают, что до сих пор его не получили и просят подождать.