1 августа 2013, 16:32

Каждый солдат мечтает стать новоселом

Квартирный вопрос для военнослужащих особенно актуален.

В отличие от большинства остальных граждан, они, согласно закону о статусе военнослужащего, не могут устроиться на вторую-третью работу, чтобы заработать на жилье. Поэтому государство разработало накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих. Вопросы о сути и особенностях этой системы мы задали Светлане Локис, директору офиса ГК «Новосёл» в мкр-не Академический.

— Светлана Михайловна, давайте разведем понятия «военная ипотека» и «жилищный сертификат для военнослужащих» — в чем их различия?
— На сегодняшний день, одной из категорий, которой положенЖилищный сертификат являются военнослужащие и сотрудники силовых ведомств, не имеющие жилье и уволенные со службы по причинам: выход на пенсию; по состоянию здоровья; в связи с организационно-штатными мероприятиями; переселенцам из закрытых военных городков, при этом общая продолжительность службы должна быть не менее 10 лет.

«Жилищный сертификат» — это именное свидетельство на получение безвозмездной субсидии и его запрещено передавать другим гражданам. Сертификат выдается на девять месяцев со дня его получения — за это время собственник сертификата должен сам найти квартиру для покупки. Если цена квартиры больше, чем размер жилищного сертификата, необходимо выплатить деньги из своих сбережений или получить кредит в банке. Жилищные сертификаты основываются на Федеральной целевой программе. Лица, участвующие в этой программе, пишут письменное согласие на участие и на выход из очереди на улучшение жилья, если купят квартиру с использованием жилищного сертификата.

Военная ипотека же, выдается военнослужащему, несущему службу в данное время, на покупку квартиры. В качестве первоначально взноса используются накопленные денежные средства, на счету военного. Размер накопительного взноса на одного участника программы военной ипотеки устанавливается федеральным законом в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путем индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции.

Как первоначальный взнос, так и ежемесячные платежи по кредиту военнослужащий выплачивает не из своих доходов, а за счет средств со своего именного счета участника накопительной — ипотечной системы из федерального бюджета. Максимальная сумма кредита на сегодня составляет 2 млн. рублей плюс средства целевого жилищного займа.

Второе важное отличие, это то, что по жилищному сертификату, приобретается жилье и оформляется в собственность военного без залога этого жилья в пользу министерства обороны РФ. Участники программы «Военная ипотека», приобретая жилье, становятся собственниками, но при этом на их квартире, до полного погашения и до 45 лет (выход на пенсию), будет наложено двойное обременение, со стороны банка (выдающего ипотечный кредит) и со стороны Министерства обороны РФ, так как оно, будет выплачивать за военного данную ипотеку, пока последний служит в военных рядах.

— В чем суть программы «Военная ипотека»?
— Ежегодно на лицевой счет участника военной ипотеки, зачисляется определенная денежная сумма в количестве, достаточном, чтобы в ближайшие несколько лет он мог позволить себе приобрести квартиру в кредит в любом регионе страны. Средства, скопившиеся на именном накопительном счете за эти годы, используются в качестве первоначального взноса при получении ипотеки.

В дальнейшем обязательства по кредиту погашаются за счет средств, ежемесячно перечисляемых на лицевой счет заемщика. Правда, снять эти деньги со счета, не дожидаясь окончания срока службы (как правило, 20 лет выслуги), военные не могут.

— Кто может получить военную ипотеку?
— Участники накопительно — ипотечной системы (НИС) бывают:

  1. Обязательные. Это офицеры и прапорщики, которые заключили первый контракт с Вооруженными силами после появления этой программы.
  2. По собственному желанию. Участником НИС могут стать:
  • выпускники военных ВУЗов, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., изъявив такое желание;
  • офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 г.;
  • прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года, начиная с 1 января 2005 г., при этом указанные лица, заключившие первые контракты о прохождении военной службы до 1 января 2005 г., могут стать участниками, изъявив такое желание;
  • сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г., изъявившие желание стать участником НИС.

— Если у военнослужащего уже есть какое-то жилье, но он хочет его улучшить, может ли он воспользоваться военной ипотекой?
— Право на участие в накопительно-ипотечной системе и получение государственных субсидий в виде целевого займа на приобретение жилья не зависит от жилищных условий и семейного положения участника НИС.

— На какую сумму в этом году может рассчитывать военнослужащий, собирающийся купить жилье с использованием военной ипотеки? От чего зависит эта сумма?
— Сумма ипотеки зависит от стоимости квартиры и суммы накопленных средств (НИС). А вот сумма ежемесячных накоплений, напрямую зависит от Федерального закона о федеральном бюджете, который принимается каждый год и соответственно сумма накоплений на одного участника НИС в год уточняется. Поэтому и размер накоплений, перечисляемых на именные накопительные счета участников, меняются из года в год (в сторону увеличения, пока). Таким образом, Федеральным законом от 3 декабря 2012 г. №216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» установлен накопительный взнос на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на 2013 год в размере 222 000 рублей (18500р./мес).

— На сколько лет рассчитана военная ипотека?
— Расчет срока ипотечного кредита, по программе «Военная Ипотека» зависит от возраста участника НИС. Военная ипотека рассчитывается до пенсионного возраста военнослужащего. Военнослужащие на пенсию выходят в 45 лет.

Таким образом, если участнику НИС, на момент обращения в банк 30лет, то срок ипотечного кредита до 15 лет.

— Правда ли, при приобретении жилья по военной ипотеке на первичном рынке проценты ниже, чем при покупке «вторички»?
— Да, и это одно из преимуществ Военной ипотеки. Кроме того, преимущества Военной ипотеки:

  • низкая процентная ставка — от 9,5%;
  • рассмотрение заявки бесплатно;
  • комиссии по кредиту отсутствуют;
  • внесение собственных средств военнослужащего не требуется;
  • всего 2 документа для рассмотрения заявки на кредит (паспорт и свидетельство участника НИС);

— В чем особенности/сложности покупки жилья с использованием военной ипотеки?
— Особенности, в принципе ни чем не отливается от обычной ипотеки, все те же требования по сбору документов по выбранному объекту недвижимости. Единственная сложность, это сроки рассмотрения. Затягиваются до 1 месяца. Так как, в цепочке, для вывода окончательного решения о кредитовании, стоит Москва, а именно Министерство обороны РФ. Таким образом, банк отправляет все полученные и проверенные документы в Москву, там они проверяются и подписываются полномочными людьми и затем направляются обратно.

— Какие банки в нашем городе участвуют в этой программе?
— В программе «Военная ипотека» участвуют Связь-Банк, Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования, Газпромбанк, ВТБ24.

— Как Вы помогаете военным приобрести жилье?
— На сегодняшний день, в наших рядах постоянных клиентов мы все больше и больше, видим военнослужащих. Обращаются к нам за помощью в приобретении и сопровождении сделки купли-продажи, военнослужащие с жилищными сертификатами, с приватизацией жилья военнослужащих через суд и в большем количестве по программе «Военная ипотека». Мы помогаем, правильно подобрать жилье, выдерживая все требования и условия ипотечного кредитования, согласовать с продавцами все трудности и нюансы военной ипотеки, организовать весь процесс сделки и расчетов между сторонами, передачу ключей, вплоть до организации переезда. Уже многие военнослужащие — наши довольные клиенты, получили ключи от своих долгожданных квартир.

Более подробную консультацию по программам «Военная ипотека» и «Жилищный сертификат для военнослужащих» Вы можете получить у координатора проекта «Новосёл в Академическом» по адресу ул. Вильгельма де Геннина, 34, который открыт для Вас с 9.00 до 21.00 в будни, с 11.00 до 17.00 в выходные дни или по телефону: 205–99–45.

Так же получить информацию можно в любом из 28 офисов"Новосёла», расположенных во всех районах города или по единому телефону (343) 384–04–04, или в формате бесплатной видеоконсультации по Skype.

Подробнее на сайте