В своем стремлении найти источники компенсации бюджетного дефицита мэрия продавила-таки решение о введении в Екатеринбурге с января 2017 г. повышенных ставок налога на землю. Изменения затрагивают всех владельцев земельных участков — от садов до заводов и торговых центров, но в разной степени.
После первого провала на повторном заседании Гордумы вице-мэр Андрей Корюков, вооружившийся экономическими расчетами, убедил депутатское большинство, что катастрофы не произойдет и после предстоящей переоценки кадастровой стоимости земельных участков, реальные суммы налоговых выплат даже уменьшатся.
Наконец, чтобы продемонстрировать ничтожно малый масштаб возрастающей налоговой нагрузки, представители мэрии на примере гостиниц представили депутатам расчеты доходности гостиниц, завышенной в разы. Чемпионом стал екатеринбургский пятизвездочный отель «Хаятт Ридженси», чью выручку экономисты мэрии оценили аж в 7,5 млрд руб. в год.
Фантастическую чиновничью арифметику подробно разобрал Сергей Данилик:
— Я принимал участие в работе депутатской комиссии, где от имени всех профессиональных участников рынка просил сохранить действующую ставку 0,66%, ну а уж если невозможно, то увеличить хотя бы до 1,0% на год. К сожалению, нас не услышали. Более того, считаю, что мэрия ввела в заблуждение всех участников процесса. На руках оказались любопытные цифры от наших чиновников, которыми они доказывали, будто налог на землю в общей структуре выручки составляет сущие копейки.
 |
|---|
| По расчетам мэрии, «Хаятт Ридженси Екатеринбург» зарабатывает 7,4 млрд руб. в год. |
Чиновники подсчитали, что даже после двукратного повышения доля земельного налога в выручке отеля «Хаятт» составит всего каких-то 0,03%. В качестве аргумента нам привели показатель годовой выручки этого отеля, который составляет 7,48 млрд руб.! Интересно, что за базу для расчетов чиновники взяли среднюю стоимость номера в 73 тыс. руб. и 100% заполняемость гостиницы все 365 дней в году. Конечно, если взять максимальные цифры, то 2,44 млн руб. земельного налога за участок площадью 8,3 тыс. квадратных метров действительно кажутся сущими пустяками. Но я не верю, что это соответствует действительности.
Конечно, для гостиниц такого уровня двукратное повышение налогов как слону дробина, но ведь не для всех. Боюсь, что расчеты мэрии даже близко не соответствуют реальности, потому что средняя заполняемость номерного фонда в Екатеринбурге не превышает 50% (5000 номеров с учетом хостелов), и отельеры вынуждены идти на серьезные снижения своих цен.
 |
|---|
| Двадцать членов комиссии не смогли разглядеть подвоха, и депутатское большинство одобрило двукратное увеличение ставки налога на землю для гостиниц. |
По моим собственным данным, средняя стоимость номера в упомянутом «Хаятте» составляет 6,5 тыс. руб. Умножая их на 293 номера, на 365 дней в году и на коэффициент заполняемости 0,5, получим уже не семь с половиной миллиардов, а более справедливую цифру — 347 млн руб. в год.
Доля крупных отелей в структуре городского рынка не превышает одной трети и основной удар придется по малым гостиницам. Например, для «Ричмонда» с его 50 номерами повышение налога до 217 000 руб. сопоставимо с размером половины ежемесячного фонда оплаты труда.
Аргумент вице-мэра Андрея Корюкова, что кадастровая стоимость через год-два будет скорректирована в сторону снижения, не выдерживает критики, потому что многие собственники об этом уже позаботились и снизили ее через суд, так что повального снижения налогооблагаемой базы в этом сегменте экономики не произойдет. Ну и кроме того, с Нового года меняется сам механизм переоценки. Новую оценку будут производить государственные структуры, и я сильно сомневаюсь, что государство пойдет на ущемление собственных интересов.
Лучше бы эти горе-деятели проЧАМовские декоративные "одобрямусы" прежде всего сокращали нагрузку на бюджет и в первую очередь - за счёт снижения материального обеспечения городской и районных администраций, многочисленных МУПов и прочих муниципальных контор, а также -повсеместного сокращения явно раздутой штатной численности!
