наверх

Государство ничего не делает для снижения цен на недвижимость

18.11.2010  5
Эксперты 66.ru сходятся во мнении, что федеральные и местные власти могут повлиять на стоимость недвижимости, но ничего для этого не делают.
Государство ничего не делает для снижения цен на недвижимость

Если в 2005 году средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге составляла 27,6 тыс. рублей, то на данный момент — около 54 тыс. рублей. Итого — 100% за пять лет. И рост бы был еще больше, если бы не кризис, благодаря которому цены несколько снизились.

За последние годы федеральные и местные чиновники не раз заявляли о необходимости строительства доступного жилья, но цены продолжали расти с каждым днем.

Весной этого года губернатор Александр Мишарин потребовал от застройщиков начать возводить по-настоящему доступное жилье — квартира должна стоить не более 1 млн рублей. Логика губернатора простая — жилье не должно стоить больше, чем 3,5-4 годовых дохода семьи.

Александр Мишарин, губернатор Свердловской области:

— В области необходимо стимулировать покупку жилья не на вторичном рынке, а в новостройках, поскольку оно более современное, там на 30-40% ниже расход тепла. А строители должны менять психологию и строить жилье, которое действительно доступно — его стоимость не должна превышать 3-3,5 годовых доходов семьи. Иначе сотни тысяч квадратных метров домов будут стоять пустыми.

 

Тогда же весной «Деловой квартал» опросил представителей стройиндустрии по поводу реальности строительства «бюджетных» квартир. И большая часть из них однозначно сказали — такие планы пока нереальны.

Марина Конькова, президент корпорации «Маяк»: :

— Если однокомнатная квартира около 50 кв. м, то получается, что 1 кв. м должен стоить примерно 20 тыс. руб. Без упразднения платы за подключение к сетям и снижения стоимости земли такой цены добиться невозможно. Например, только плата за подключение к сетям доходит до 10 тыс. руб. за кв. м. К тому же банки кредитуют застройщиков в лучшем случае под 13-15% годовых, а клиенты не готовы покупать жилье на нулевом цикле.

Илья Балашов, начальник отдела реализации объектов недвижимости АСЦ «Правобережный»: :

— На самом деле сейчас на вторичном рынке есть квартиры за миллион. Новое же жилье столько стоить не может. К сожалению, все многочисленные программы дальше деклараций не идут. Чудес на свете не бывает. Мы бы с удовольствием строили квартиры с ценой метра в 30-35 тыс. руб., но в Екатеринбурге коммерческое жилье столько стоить не может. Стоимость строительства возможно снизить только за счет отмены платы за подключение к сетям. Не бывает хорошо и дешево.

Периодически в Екатеринбурге стартуют проекты строительства доступного жилья. Один из последних примеров — в Верх-Исетском районе планируется построить туанхаусы для молодых семей, стоимость квадратного метра в которых не будет превышать 30 тыс. рублей. Интересно, какая цена будет при завершении строительства?

Андрей Гавриловский, собственник «Антея»:
— Власть, если хочет регулировать цены на недвижимость, должна показать нам, за счет чего мы можем компенсировать наши затраты. Убрали бы ряд согласований — уже бы цены сразу снизились. У всех застройщиков есть мечта, чтобы сократился цикл согласований. Если вы сегодня захотите построить дом, то сможете начать это делать только через три с половиной года. Именно столько вам потребуется на согласования. Это маразм. И все эти структуры одна другую дублируют несколько раз. Эти чиновники хорошие люди, но нам приходится их кормить. Не у многих терпения хватит этим заниматься.

По оценке г-на Гавриловского, от 10% до 25% в себестоимости недвижимости приходится на согласования плюс 20-25% тратится на сети. «Для того чтобы подключить «Антей» нам пришлось заплатить больше 35 млн рублей. Разве это нормально?», — восклицает он.

И в ближайшее время, по оценке экспертов, изменения цен на недвижимость не предвидится. Какие бы заявления ни делали чиновники.

  Игорь Прах, коммерческий директор АН «ЛиКом»:

— До конца года мы не прогнозируем серьезного изменения цен — колебания будут, но незначительные. Покупательский интерес к жилой недвижимости восстанавливается и связан прежде всего с тенденцией отложенного спроса. При доступной ипотеке, посткризисных ценах есть вероятность незначительного повышения цен в 2011. Однако если банки выведут большую часть изъятых активов коммерческой и жилой недвижимости, возможен другой вариант развития событий. По некоторым оценкам, в настоящий момент у банков скопилось много подобных объектов, находящихся в резерве. Объемы сдачи будут зависеть прежде всего от застройщиков, их взаимоотношений с банками и инвесторами, а также итоговой цены квадратного метра. Однозначно, темпы ввода нового массового доступного жилья необходимо увеличивать, иначе рынок столкнется с корреляцией цен на недвижимость и дефицитом предложения.

Пожалуй, единственный факт реального участия государства в создании доступного для большинства жилья является так называемая путинская ипотека. Ее суть в том, что государство субсидирует ставку по кредиту таким образом, чтобы она была несколько ниже рыночной. По мнению Владимир Путина, средний уровень ставки должен находиться на уровне инфляции плюс 2-3 процентных пункта. Пока единственным банком, который участвует в этой программе, является ВТБ24.

По состоянию на конец октября 2010 года, по сути, за четыре месяца работы программы, всего принято более 4,8 тыс. заявок клиентов на сумму 8,7 млрд рублей. А выдано около 1,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2 млрд рублей. А за четыре дня действия расширенной программы, когда «путинская» ипотека начала действовать, и на приобретение строящегося жилья (с 26 октября) принято 275 заявок на сумму 0,4 млрд рублей. И уже сейчас выдано 15 ипотечных кредитов.

Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом ВТБ24:

— Мы ожидаем, что государственные программы по ипотеке пролонгируются. В частности, с большой долей вероятности, «Внешэкономбанк» продлит свою программу еще на год. Конечно, процентные ставки по государственным программам уже близки к обычным предложениям банков. Пока непонятно, будут ли дальше снижаться процентные ставки по программам господдержки или просто объемы этих программ уменьшатся. Но все же государственные программы остаются лучшими по цене и предложениям на рынке.

 

И действительно, популярность ипотечных кредитов растет — за полгода на 0,8%. Немного, но зато динамика положительная. Впрочем, как признаются эксперты рынка недвижимости, если «путинская» или любая другая ипотечная программа станет по-настоящему массовой, то цены на жилье неминуемо пойдут вверх. Таким образом, единственный реальный шанс повлиять на цены — снизить стоимость подключения к коммуникациям и сократить цепочки согласований. И тогда, быть может, жилье сможет позволить себе большая часть россиян. Но не очень-то верится в такой вариант развития ситуации.

Сергей Панин
Сергей Панин

журналист, раздел «Бизнес»

Главные новости 66.ru
Только самые важные события. Оперативно, несколько раз в день

Укажите адрес электронной почты

Подписаться
5 комментариев
Alex_ 18 Ноября 2010 | 10:10
несколько десятков подлецов,лжецов и негодяев-это и есть государство...они и строят эти пирамиды-лохотроны,где квартира дороже в 10 раз ее реальной стоимости
Ярки 18 Ноября 2010 | 13:37
"Государство ничего не делает" такой заголовок вернее
Показать все комментарии (еще 3)
Orphus system