Раздел Бизнес
12 октября 2010, 08:01

Ипотека вновь пошла на рекорд

В сентября российский рынок ипотеки показал очередной рекорд как по объему выдачи, так и по количеству выданных займов.

В сентябре кредитными организациями был достигнут рекордный показатель не только по объему, но и по количеству жилищных кредитов, выданных физическим лицам.

Центробанк опубликовал основные показатели рынка ипотечного кредитования. По данным статистики ЦБ, объем предоставленных кредитов на 1 сентября 2010 года достиг 217 млрд. 561 млн. рублей. За месяц показатель увеличился на 35 млрд. рублей.

Кроме того, с начала года россияне оформили 209 979 жилищных займов. Оба показателя более чем в два раза превышают уровень прошлого года: за 9 месяцев 2009 года банки выдали россиянам 89 893 кредита на общую сумму 89 млрд. 523 млн. рублей.

Параллельно с увеличением объемов кредитования, продолжает снижаться стоимость заемных ресурсов. Если в сентябре прошлого года средневзвешенная ставка по ипотеке составляла 14,8% годовых, то теперь достигла показателя в 13,7%.

Стоит отметить, что несколько изменилась обстановка на ипотечном рынке. За первое полугодие доля крупнейшей по размеру активов пятерки банков (главным образом, Сбербанка) в количестве выдаваемых ипотечных кредитов заметно снизилась (-8%) и составила 60%. Прежде всего, это отражает активные действия менее крупных и региональных банков. Всё это время они смягчали условия выдачи кредитов и снижали ставки.

Так в первом квартале 2010 года не менее 10 участников рынка снизили процентную ставку (включая Райффайзенбанк, Банк Нордеа и Банк Интеза) и четыре банка снизили размер первоначального взноса. Во втором квартале число крупных ипотечных банков, которые снизили процентную ставку, приблизилось к двум десяткам. Среди них Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Райффайзен Банк, BSGV, ЮниКредит Банк, Банк Нордеа. Не менее 13 федеральных банков снизили размер первоначального взноса.

Кроме того, во втором квартале на рынок вернулись крупные ипотечные участники, приостановившие в кризисный период свои программы (в частности, МДМ-Банк и Бинбанк).

Но несмотря на заметное оживление рынка, по оценке АИЖК ипотечный рынок в России все еще «в значительной мере подвержен влиянию внешних факторов, а материальное положение потенциальных заемщиков еще недостаточно устойчиво». И бурное снижение ставок и либерализация условий кредитования в целом в ближайшее время может замедлиться.

Аналитический центр АИЖК: :

— В среднесрочной перспективе не ожидается значительного снижения средневзвешенных ипотечных ставок ввиду уменьшения требований к размеру первоначального взноса крупнейшими участниками рынка (прежде всего, Сбербанка и ВТБ24). Кредитные организации, учитывая высокий уровень риска ссуд с меньшим первоначальным взносом, неизбежно отразят его в уровне процентных ставок по таким продуктам, хотя ставки по кредитам с высоким первоначальным взносом продолжат снижаться.