Накануне СМИ запестрили заголовками «Ипотечные кредиты могут стать дешевле». Возможное снижение ставки по ипотечным кредитам связывали со снижением процентной ставки по кредитам для АИЖК с 9,5% до 6,5%.
Соответствующие поправки в закон «О дополнительных мерах по поддержке финансовой системы» Госдума РФ приняла 12 мая. В САИЖК пояснили, что вслед за удешевлением кредитов для АИЖК снижение ставок по жилищным кредитам может стать вполне логичным шагом.
Однако эксперты говорят о том, что перспектива снижения ставок по ипотеке есть, но лишь в долгосрочной перспективе. Дело в том, что речь идет о снижении процентной ставки не по ипотечным кредитам, а по кредитам, выданным АИЖК из средств фонда национального благосостояния. Изначально займ в размере до 40 миллиардов рублей был выдан под 9,5% годовых, теперь ставка снижена. Полученные кредиты АИЖК будут потрачены на программу по стимулированию ипотеки на первичном рынке. «Однако надо помнить, что в первую очередь речь идет о послаблениях для самого АИЖК, — замечают эксперты. — А потому говорить о снижении ставок до 6,5 процентных пункта по ипотечным кредитам пока преждевременно».
Елена Мяло, директор Уральской Брокерской Компании «Магазин Ипотеки»: :
— Конечно, замечательно, что ставки понижаются. Но нужно четко понимать: пока речь идет не о снижении ставок по ипотечным кредитам, а о снижении процента на заемные деньги для АИЖК. В частности, за счет этих средств АИЖК может предоставлять займы под более низкий процент. Но банки имеют инвестиции совсем из других источников, и кредиты у них совсем другие. Сегодня важно донести до населения, что вслед за снижением процентной ставки по кредитам для АИЖК с 9,5% до 6,5%, они не получат ипотеку под 6,5%. Самая низкая ставка на сегодня — 10,5%. Но далеко не каждому удастся получить кредит на таких условиях! Первоначальный взнос не менее 50%, справка 2НДФЛ с приличным уровнем заработной платы — это далеко не полный список требований. Кроме того, САИЖК также предъявляет достаточно серьезные требования и к застройщикам.
Также банкиры отмечают, что уровень ставок по ипотечных кредитов зависит от многих факторов, главный из которых — стоимость ресурсов для банков.
Сергей Кульпин, управляющий уральским филиалом ВТБ24: :
— Ставка по ипотеке зависит от того, по какой ставке банки могут привлекать ресурсы для ее выдачи. Сейчас стоимость ресурсов на рынке снижается — это позитивно сказывается и на ставке. Если экономические реалии будут позволять, мы будем улучшать условия и далее. Также важно, что государство предпринимает меры по повышению доступности ресурсов для банков, что тоже положительно отражается на ставке для клиента.
