Сдаваемые внаем хрущевки в Екатеринбурге могут подешеветь

Появилась новая тенденция: наниматели начинают диктовать свои требования, а наймодатели под них подстраиваются. С начала 2007 г. ставки аренды не изменились, к осени риэлторы ожидают их рост примерно на 10%.

Рынок аренды Екатеринбурга сильно изменился с начала 2000-х гг. «Если пять лет назад основная масса посредников были частными маклерами или компаниями, оказывающими только информационные услуги, т. е. выдающими не всегда верный список сдаваемых квартир, то сейчас почти половина квартир сдается через агентства недвижимости», – говорит специалист по найму жилья КБ «Ярмарка» Татьяна Панченко.

Примерно 20% сделок самостоятельно проводят собственники жилья, добавляет специалист отдела аренды АН «Новосел» Рафик Шехмаметьев, прогнозируя дальнейшее уменьшение этого показателя. Панченко согласна с коллегой: «В Екатеринбурге для собственника жилья услуги агентства бесплатные, зато он экономит время и свои усилия». Ведущий специалист отдела аренды риэлторского союза центра недвижимости «МАН» Антон Воровин уточняет, что услуга бесплатна, как правило, для сдающих квартиры экономкласса, за поиск арендатора в квартиру бизнес-класса (от 30 000 руб. в месяц) собственник оплачивает услуги агентства. Воровин сомневается, что наймодатели станут активно обращаться за помощью в поиске клиентов к риэлторам.

Оставшуюся долю рынка аренды занимают частные посредники. Специалист по аренде ЦН «Кит» Юлия Славенко оценивает качество оказываемых ими услуг невысоко. Впрочем, признает эксперт, большинству риэлторских агентств также нечем похвастаться. «Многие из них лишь доводят клиента до подписания договора с собственником, однако решением дальнейших вопросов, например обеспечением своевременной оплаты, помощью с выселением, занимаются единицы, в этом плане рынку еще есть куда расти», – заключает специалист.

Основная тенденция на рынке аренды – повышение качества сдаваемого жилья. Славенко объясняет это значительным увеличением предложения при стабильном спросе. По ее подсчетам, его объем с июня 2006 г. пополнился на 20-30%, в основном квартирами в новостройках. «Сейчас мы можем, не краснея и не бледнея, предложить даже придирчивым столичным гостям несколько очень приличных вариантов», – гордится Славенко. Ее поддерживает Воровин: «Структура предложения меняется. Квартиры в новых домах сдают дороже всего на 1000-1500 руб., чем в хрущевках. Естественно, наниматели предпочитают жилье в новостройках».

«Спросом пользуются квартиры повышенной комфортности в домах улучшенной планировки с бытовой техникой, современной мебелью. Со старой мебелью и плохим ремонтом уже стараются не только не снимать, но и не сдавать жилье», – подтверждает Панченко. Рост требований арендаторов Шехмаметьев объясняет и увеличением притока командированных, в том числе иностранцев, которые остаются в городе на длительный срок. В ЦН «Кит», который специализируется на подборе жилья элит- и бизнес-класса, особого притока подобных клиентов не ощущают, но тенденцию к росту требований со стороны арендаторов отмечают. «У нас есть несколько постоянных клиентов, мы советуем им избавляться от старых квартир и приобретать для сдачи внаем более современное и комфортное жилье», – говорит Славенко.

По ее мнению, реализуемые в Екатеринбурге проекты апарт-отелей (в составе второй очереди «Центра международной торговли – Екатеринбург», а также в одной из башен «Екатеринбург-Сити») вряд ли серьезно повлияют на рынок аренды элитного жилья. «Это наверняка будут очень дорогие апартаменты. Они найдут своего клиента, но квартиры будут продолжать пользоваться спросом», – уверена Славенко.

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», с конца апреля до середины июня средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составляла примерно 12 500 руб. По наиболее низким ценам сейчас сдается жилье в отдаленных от центра районах (Уктус и Химмаш). Здесь наниматель будет платить за однокомнатную квартиру около 10 000 руб. в месяц. Квартиры в центре города предлагаются в среднем по 15 500 руб. На 500 руб. дешевле обойдется страждущим однокомнатное жилище чуть подальше от центра – на Ботанике и во Втузгородке. Аренда двухкомнатных квартир экономкласса в зависимости от района колеблется от 12 000 до 20 000 руб. В среднем по городу она составляет 16 000 руб.

Жилье бизнес-класса и претендующее на элитность сдается по следующим ценам: около 30 000 руб. в месяц за однокомнатную квартиру, от 30 000 до 60 000 руб. в месяц за двухкомнатную, стоимость аренды трех-, четырехкомнатных апартаментов достигает 100 000-120 000 руб. в месяц, говорят в ЦН «Кит».

Опрошенные риэлторы единогласно утверждают, что скачок цен, произошедший на рынке купли-продажи жилья в 2006 г., не отразился на стоимости найма. «С начала года стоимость аренды не менялась. В прошлом году ставки выросли примерно на 10%», – заявляет Воровин. В этом году, по его словам, снимаемое жилье подорожает примерно так же, произойдет это ближе к осени, когда в Екатеринбург хлынет поток студентов, которые подстегнут спрос. Панченко также не ожидает увеличения ставок более чем на 10%.

Воровин считает, что в связи с увеличением объема предложения должна произойти сегментация рынка аренды. Квартиры в новостройках будут плавно дорожать, а стоимость аренды хрущевок, возможно, снизится. «Пока собственники хрущевок не готовы снижать цены, хотя найти жильцов им становится все сложнее», – говорит Воровин.