Раздел Бизнес
9 февраля 2009, 09:53

АИЖК пытается спасти валютных заемщиков

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) расширило спектр заемщиков, которые могут рассчитывать на реструктуризацию ипотечных кредитов.
В минувшую пятницу агентство обнародовало новый стандарт реструктуризации ипотечных кредитов, по которому воспользоваться помощью смогут даже те заемщики, которые взяли кредит в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой. Правда, обладатели элитного жилья и дач в список «счастливчиков» не вошли.

Как заявил РБК daily советник гендиректора АИЖК Андрей Языков, за время работы над новым стандартом, в агентство поступило более 150 замечаний, в итоге появился механизм, позволяющий оказывать помощь заемщикам, которые имеют кредиты в иностранной валюте или с плавающей процентной ставкой. Объем таких кредитов, по данным АИЖК, составляет около 22% от всей ипотеки.

АИЖК будет принимать к рассмотрению на реструктуризацию кредиты в иностранной валюте в том случае, если банк отказал заемщику в изменении параметров валюты. То есть если заемщик, желающий перевести долларовый кредит в рублевый, по каким-то причинам получит в банке отказ, он сможет обратиться за реструктуризацией в АИЖК. «В стандарте были расширены и некоторые схемы реструктуризации: теперь банки могут проводить реструктуризацию самостоятельно, а затем переуступать данные займы агентству», — сообщил Андрей Языков.

Но при этом в стандарте АИЖК содержится и ряд ограничений. В частности, по словам г-на Языкова, заемщик будет иметь право на ре-структуризацию, только если у него существенно ухудшилось материальное положение и нет активов, которые он мог бы направить на поддержание своей платежеспособности. Также недвижимость, купленная в кредит, должна быть у заемщика единственным местом для проживания и не должна являться элитным или дачным жильем. При этом в стандарте были увеличены на 10—20% предельно допустимые нормы жилья, подлежащего реструктуризации. Площадь квартиры не должна превышать 50 кв. м для одиноко проживающих, 35 кв. м — для двух (на каждого), 30 кв. м — для трех и более человек.

«Я не думаю, что новые условия значительно увеличат количество заемщиков, которые смогут реструктуризировать займ», — считает старший вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей Шелковый. По его мнению, нужно стимулировать сами банки: например, дать гарантии того, что реструктуризированные кредиты будут выкуплены АИЖК. «А пока получается, что у банка нет гарантии, что заемщик продолжит гасить кредит после льготного периода, — говорит г-н Шелковый. — Поэтому, скорее всего, банк приложит все усилия, чтобы закрыть долг за счет продажи залога».

Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев согласен с тем, что необходимы гарантии АИЖК на выкуп реструктуризированных кредитов. Также, по его словам, новые стандарты агентства увеличат число претендентов на реструктуризацию примерно на 10%. «Основной массой «клиентов» агентства будут заемщики, которые брали кредиты через банки-партнеры АИЖК в регионах», — говорит Илья Зибарев. По его словам, скорее всего реструктуризацией заинтересуются те заемщики, которые посчитают невыгодным переводить кредит из иностранной валюты в рубли. «Банк откажет в переводе кредита из иностранной валюты в рубли, если клиент не соответствует новым требованиям к нему как к заемщику», — уточняет Андрей Шелковый. По его словам, банк откажет в переводе, если, выдавая валютные кредиты, он активно привлекал и валютные пассивы.