Раздел Бизнес
17 июля 2008, 12:46

Минрегионразвития установил норматив цены кв. м. жилья — екатеринбургские реалии превышают его в 2 раза

Глава Минрегионразвития Дмитрий Козак утвердил приказ о нормативной стоимости одного квадратного метра на второе полугодие 2008 года и средней рыночной стоимости по субъектам РФ на третий квартал.
Теперь норматив стоимости одного квадратного метра жилья в РФ выражен в сумме 28 тыс. 650 рублей.

Как сообщили «Новому Региону» в пресс-службе Минрегионразвития, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Тюменской области определена в 33 тыс. 150 руб., в Ханты-Мансийском автономном округе – 35 тыс. 900 руб., в Ямало-Ненецком автономном округе – 40 тыс. 900 руб.

В Курганской области стоимость одного квадратного метра составляет 24 тыс. 750 руб., в Свердловской – 34 тыс. 750 руб., Челябинской – 24 тыс. 250 руб. В Москве этот показатель определен в размере 67 750 руб., Санкт-Петербурге – 44 200 руб. «Средняя рыночная стоимость применяется для расчета субсидий из федерального бюджета, предоставляемых гражданам всех категорий на приобретение жилья», – сообщает пресс-служба.

При этом всем хорошо известно, что в Екатеринбурге просто нет жилья по цене 34 тыс. 750 рублей. По словам депутата Облдумы Владимира Конькова, эта сумма – лишь себестоимость, по которой ведется жилищное строительство, реальная же стоимость «квадрата» – 55-60 тыс. рублей. «То, что заявил Козак, это себестоимость строительства. Сюда не входят 8-10 % прибыли застройщика, а также не указаны обременения, достигающие порой 50-60 %», – говорит депутат.

К обременениям, как правило, относится стоимость участка под строительство, возможное отселение жильцов старых домов, проведение инженерных коммуникаций, плата за подключение, а также некие «бюрократические издержки», которые, по всей вероятности, не что иное, как взятки и откаты для чиновников и муниципальных служащих. Эти статьи расходов вовсе не отражены в указе Дмитрия Козака.

«Сюда же надо прибавить проценты за кредит, в который, скорее всего, возводит жилое здание застройщик. Так, возведение 100-квартирного жилого дома обойдется сейчас около 200 миллионов рублей – таких оборотных средств, как правило, нет ни у кого, приходится брать кредиты. В общем, если бы правительство было больше «в теме», тогда многих проблем можно было бы избежать», – отмечает депутат.

Как пояснил «Новому Региону» исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, средняя цена квадратного метра рассчитывается федеральным правительством уже несколько лет. «Используются эти данные для определения размеров субсидий, выделяемых гражданам на жилье. К примеру, жилищных сертификатов для военнослужащих, муниципальных программ, – пояснил он. – В случае если в областном центре квадратный метр стоит дороже, человек может подыскать себе квартиру в маленьком городе с более низкими ценами».