Крупные ипотечные кредиты становятся все более востребованными в Екатеринбурге

Число обращений в филиал кредитного брокера «Фосборн Хоум» за подобными ипотечными займами в марте- апреле 2008 года выросло на 50% по сравнению с показателями начала года.

— Если раньше доля обращений за кредитами свыше 10 миллионов не превышала 15% всех заявок на ипотеку, то сегодня можно констатировать, что уже в 25 % случаях идет речь о займе в столь крупном размере, — сообщает Александр Комаров, директор екатеринбургского филиала «Фосборн Хоум».

В кредитных учреждениях также наблюдается увеличение доли заемщиков, не ограничивающихся среднестатистическими ипотечными кредитами.

— Мы относим к разряду крупных ипотечные кредиты на сумму от 5 до 7-8 млн. рублей, — комментирует Андрей Волков, управляющий филиалом АКБ "Абсолют Банк" в г. Екатеринбурге. — Их доля в общем портфеле кредитов филиала выросла почти вдвое по сравнению с 4 кварталом 2007 года.

Клиентов с ещё более солидными ипотечными займами — от 10 млн. рублей, гораздо меньше. Как правило, это целевые кредиты на приобретение квартиры (таунхауса) или коттеджа на срок 5-15 лет. Портрет заемщика — топ-менеджер средней или крупной компании, либо собственник бизнеса, которому за тридцать, несколько или одно высшее образование, семья. Общий стаж заемщика должен быть не менее пяти лет и не менее года на последнем месте работы.

— На сегодняшний день заявок на крупные кредиты поступает действительно много, однако одобряются немногие, — заметил Сергей Козлов, начальник Управления по работе с частными клиентами филиала Банка Сосьете Женераль Восток. — Это связано с тем, что основные потребители «крупной» ипотеки — собственники бизнеса, предприниматели, которые не всегда могут подтвердить свою платежеспособность.

— Большой кредит — это большой риск для кредитного учреждения, поэтому многие игроки с хорошей репутацией не стремятся выдавать много таких займов, — соглашается Татьяна Помазунова, директор блока «Ипотечное кредитование» екатеринбургского филиала Альфа-Банка. — Мы более требовательны к таким клиентам, в том числе и к уровню дохода семьи. Несомненно, столь серьезные заемщики переходят в категорию VIP, им предоставляются дополнительные услуги и уникальный сервис.
Тем не менее, основной ориентир кредитных учреждений все-таки направлен в сторону среднего кредита наёмному служащему. По данным аналитического отдела «Фосборн Хоум», средняя сумма ипотечного кредита в Екатеринбурге сегодня составляет 2,3 млн. руб., кредит берется в среднем на срок 10-15 лет, под 12,5% годовых в рублях.

— Нам как банку, конечно, интересно работать с большими кредитами, — продолжает Сергей Козлов. — Но ситуация такова, что сегодня к нам в основном обращаются за кредитами до 3 млн. рублей. Доля крупных кредитов (от 5 млн. рублей) составляет 1,5% в кредитном портфеле банка, из них 20% занимают кредиты по 10 млн. рублей.

Востребованность брокерских услуг при крупных кредитах объяснима не только констатацией определенного социального уровня заемщиков: без финансовой консультации и профессиональной помощи получить кредит свыше 10 млн. руб. сегодня весьма сложно.

— Даже если при первичной консультации понятно, что оформить кредит в данный момент невозможно, мы разрабатываем алгоритм действий, чтобы через какое-то время — месяц, или полгода, наш клиент максимально подходил под требования банков, — резюмирует Александр Комаров. — Опыт показывает, что ничего невозможного нет – максимальный ипотечный кредит, полученный для клиента «Фосборн Хоум», составил около 5 миллионов долларов США.