25 мая 2009, 09:16

Выбор редакции

«Учу на своем примере»: на Урал приедет бывший датский моряк, сколотивший состояние в $40 млн
Поднимая целину: тест гусеничного снегоболотохода ГАЗ-34039
Застройщик Академического спроектирует Медуниверситет, две развязки и трамвайную ветку до центра

Выгодно ли покупать жильё в кредит

оформлять ли сегодня ипотеку или нет

Многие россияне сегодня стоят на «распутье»: оформлять ли сегодня ипотеку или нет? И, если не сейчас, когда же наступит то «благоприятное время» для решения квартирного вопроса?

Как пишет «РБК.Кредит», с самого начала экономического коллапса регулярно делались прогнозы о том, что проблемы строительной сферы вот-вот приведут к облегчению жизни ипотечников или страстно желающих ими стать: цены уменьшатся и квартиры будут реализовываться по их действительной стоимости, без накруток.

Сегодня состояние на рынке столичного жилья напоминает старую детскую игру «кто кого пересидит», только в нашем случае проиграет тот, кому первому потребуются либо деньги, либо квартиры. Слишком уж привыкли наши застройщики к сверхприбылям от своей деятельности.

Эксперты на эту тему говорят сегодня то, что им выгодно, а не описывают реальное расположение сил. Если вы обращаетесь к брокерам, то они будут советовать вам немедленно покупать жилье, потому что лучшего времени не придумать.

Однако мнение риелторов не совпадает с высказанной позицией. По данным «АКЦ Миэль», в среднем ипотека сегодня составляет 17,8% годовых в рублях и 14,3% годовых – в долларах. «Для тех, кто только собирается приобретать жилье в кредит, сейчас не самое благоприятное время: процентные ставки слишком высоки, сумма собственных средств, требуемая банками, как правило, составляет не менее 30% цены залога, общеэкономическая ситуация нестабильна», – заявляет Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра Миэль».

Подобной точки зрения придерживаются и банкиры.

Совершенно разные ситуации складываются в Москве и регионах: если в столице спрос на жилье даже при высоких ценах и ухудшении рыночной конъюнктуры тем не менее превышает или равен предложению (поскольку здесь выше уровень доходов населения), то в других городах спрос за последние полгода значительно уменьшился – вместе с покупательской способностью населения.

В ближайшее время ожидать возвращения процентных ставок по ипотеке на прежний уровень сложно, поскольку банки в условиях подорожавших зарубежных займов предпочитают переориентироваться на краткосрочные виды кредитов – автомобильные и потребительские. Дешевой ипотеки ждать не стоит, так же как и, очевидно, доступного жилья.

Истина, как всегда, где-то посередине: сегодня достаточно благоприятное время для приобретения недвижимости теми гражданами, кто имеет в распоряжении необходимую сумму и не нуждается в привлечении кредитных ресурсов. Тем же, кто планирует покупать недвижимость с помощью ипотеки, в текущий момент лучше этого не делать в связи с высокими ставками по кредиту, жесткими требованиями предоставления займа, а также ожидаемым сокращением уровня реальных доходов населения РФ.