4 мая 2009, 15:48

Выбор редакции

Последний день советского Екатеринбурга: репортаж из города рассыпающейся империи
Мэры Ниццы и Канн пробегут в Екатеринбурге марафон «Европа — Азия» вместе с Евгением Ройзманом
Детские расходы: на что в 2017 году потратят дефицитный бюджет Екатеринбурга

Уральцам предложили ипотеку «в рассрочку»

эксперты считают услугу рискованной

Екатеринбург, Апрель 30 (Новый Регион, Александр Родионов) – На Урале появилось предложение, альтернативное классической ипотеке. Конкуренцию общефедеральной программе АИЖК решил составить ипотечный кооператив «Уральский». При условии, что пайщики накопят 50 % от стоимости квартиры, организация обещает выдавать десятилетний ипотечный кредит. Однако процентная ставка по нему будет выше, чем у САИЖК. Участники рынка заявляют, что услуга не станет массовой – несмотря на мягкие требования к заемщикам, тем придется расплачиваться по высоким ставкам.

Как сообщает корреспондент «Нового Региона», на днях ипотечный кооператив «Уральский», созданный на базе центра недвижимости «Северная Казна», объявил о запуске схемы, действующей по принципу германских стройсберкасс. Суть его заключается в следующем: гражданин, желающий приобрести в ипотеку квартиру, но не имеющий первоначального взноса, становится пайщиком кооператива. Затем его средства размещаются на банковском депозите для накопления суммы, необходимой для получения кредита в кооперативе. Как пояснила «Новому Региону» pr-менеджер ИК «Уральский» Анна Петрив, стать пайщиком можно с минимальной суммой в 10 тыс. рублей, а ипотечный кредит в кооперативе можно получить по двум накопительно-заемным планам – «Стабильный» и «Жилищный».

«В первом случае средства пайщика помещаются на депозитный счет банка ВТБ 24 под 13,5 % годовых. Как только эта сумма достигает 50 % от стоимости квартиры, кооператив готов предоставить ему ипотечный кредит по ставке 17,5 % годовых. План «Жилищный» действует иначе – при этом ставка вклада и ипотечного кредита там «плавающая», привязанная к изменению стоимости квадратного метра жилья в Екатеринбурге. Это предложение выгодно сейчас, когда стоимость квадратного метра постоянно снижается», – отмечает г-жа Петрив.

Достоинствами своего предложения в «Уральском» считают лояльные требования к заемщикам, по которым во время кризиса не работают банки, реализующие государственную схему ипотечного кредитования. «В отличие от банков, кооператив не предъявляет жестких требований к справке о доходах – она не будет главным фактором для выдачи займа, пайщиками могут стать граждане, достигшие 16-ти летнего возраста, нет службы безопасности, проверяющей платежеспособность пайщиков, подобной банковской, – говорит Анна Петрив. По ее словам, недавно «Уральский» выдал первый такой займ – его получателем стала семья из Верхней Пышмы, решившая приобрести квартиру в новостройке. Однако других пайщиков в кооперативе пока не появилось.

При этом в «Уральском» утверждают, что в его попечительский совет вошли мэрия Екатеринбурга, УПН, САИЖК, комитет по защите прав потребителей, а также крупные заводы – им. Калинина, ОКБ «Новатор» и «Уральский приборостроительный завод». Однако по данным «Нового Региона», большая часть перечисленных структур в действительности в совет пока не вошла. К таким, например, относится САИЖК, которое де-юре с кооперативом не взаимодействует. «Пока мы действительно не подписали соглашения с кооперативом», – подтвердил глава свердловского агентства Александр Комаров «Новому Региону».

Между тем, эксперты ипотечного рынка всерьез сомневаются в эффективности и конкурентоспособности нового предложения. Поэтому в качестве серьезной альтернативы общефедеральной программе АИЖК его пока не рассматривают – тем более что агентство начало снижать размер ставок по кредитам. «Те ставки, которые обозначил уральский кооператив – неконкурентоспособны с действующими по федеральной программе. В марте средневзвешенная ставка по реально совершенным сделкам в рамках программы АИЖК составила 14,82 %, с 24 апреля Центробанк снизил ставку рефинансирования, соответственно, это нашло отражение в нашем ипотечном калькуляторе. А в мае месяце она может быть еще ниже – в районе 14,3 %. Пока рыночная ситуация не в их пользу», – заявили сегодня «Новому Региону» в АИЖК.

В свою очередь руководитель САИЖК Александр Комаров также подтверждает, что ситуация с общефедеральной ипотекой начинает выправляться. «У нас сейчас идет хороший рост – только в апреле мы выдали займы на сумму 91 млн. рублей, а в марте – на 72 млн. рублей. В процентном соотношении апреля к марту текущего года рост в денежном выражении составил 21 %, а в количественном – 29 %», – сообщил г-н Комаров.

Еще один участник рынка, пожелавший остаться неназванным, указывает, что пайщики ипотечного кооператива рискуют потерять свои средства. «Кроме того, есть риски для следующих заемщиков, которые будут приходить в этот кооператив – в случае неблагоприятной финансовой ситуации он может воспользоваться их средствами для пополнения собственной ликвидности», – отмечает собеседник агентства.

С ним соглашается директор Уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин: «Вряд ли тут есть регулирование и система гарантий, которую предлагает АСВ вкладчикам, как это делают банки. Не очень понятна система отчетности, контроля и надзора. Видимо, его собираются осуществлять сами организаторы, но это может быть очень опасно. Зачастую они не имеют возможности это делать, и надежда остается только на создателей кооператива. В общем, тут высоки нерыночные риски», – полагает г-н Селянин. Впрочем, в «Уральском» указывают, что являются некоммерческой организацией, а депозиты в ВТБ 24 будут застрахованы АСВ по закону о страховании вкладов.