Согласно ипотечному рейтингу PennyLaneRealty, россияне в среднем переплачивают за ипотеку 150 тысяч евро, то есть почти 6 млн рублей. С такими условиями кредитования Россия оказалась на
Расчет производился исходя из следующих условий: сумма кредита 5 млн рублей, первый взнос
Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования PennyLaneRealty:
— Уже более десяти лет рынок ипотеки стоит на месте и не становится более доступным для подавляющего большинства населения. В России 70% от суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот.
Лидерами рейтинга стали европейские страны: Дания, Швеция, Испания, где средняя процентная ставка составляет 1,3–2,4%, а переплата по кредиту не превышает 23%.
Эксперты рынка недвижимости, меж тем, напоминают: стоимость недвижимости тоже растет. И даже если за квартиру вы переплатили вдвое, не факт, что через 20 лет на эти деньги вы сможете купить квартиру. Так, по данным риелторской компании «Ярмарка», на вторичном рынке Екатеринбурга цены за год набрали
Лилия Файзуллина, аналитик РК «Ярмарка»:
— По сравнению с маем 2010 года средняя по городу цена квадратного метра поднялась на 9,5%. Частично это объясняется сокращением доли окраинных районов в структуре предложения. Если количество предлагаемых на рынке квартир в центре за год увеличилось на 2%, то предложение жилья на окраинах города сократилось на 20-25%. В среднем, в зависимости от близости к центру, рост цен на квартиры за прошедшие 12 месяцев составил 8-9%.
Артем Лесников, маркетинг-менеджер центра недвижимости «Северная казна»:
— Возьмем в расчет основные экономические реалии сегодняшнего дня:
— Только официальная инфляция в стране 8-9% в год.
— Накопительные вклады банки принимают под 3-7%, то есть они не компенсируют темпы обесценивания денег.
— Рост цен на недвижимость в Екатеринбурге ожидается в пределах 10%.
При таких показателях ипотечная ставка в 11-14% выглядит не такой уж устрашающей. К тому же многие вынуждены платить арендную плату за жилье. Плюс — не у всех наших соотечественников развита культура накопления, как показывает практика, деньги всегда находят, куда уйти.
Конечно, сложно с точностью утверждать, что произойдет через 20 лет. «Но даже если ипотечные ставки значительно снизятся, то есть такой инструмент, как рефинансирование кредита, по которому возможно изменить условия займа», — добавляет Артем Лесников.
Банкиры в свою очередь говорят о том, что средняя сумма и срок кредита гораздо меньше, по крайней мере, на Урале. Так, в ВТБ24 типичный ипотечный заемщик оформляет кредит на 1,6 млн рублей и расплачивается за 7 лет. В таком случае переплата не превышает 880 тысяч рублей (при максимальной ставке в 13,5%).
Уровень переплаты по ипотеке*
Банк, программа | Ставка | Переплата |
---|---|---|
Сбербанк, Кредит на покупку готового жилья, построенного без участия средств банка | 13,75% | 3 881 946 рублей |
ВТБ24, Кредит на квартиру на вторичном рынке | 14,35% | 4 121 300 рублей |
Газпромбанк, Кредит на квартиру на вторичном рынке | 12,5% | 2 537 144 рублей |
АК Барс, Мой дом (квартира) | 11,5% | 3 118 862 рублей |
Райффайзенбанк, кредит на квартиру на вторичном рынке (справка 2НДФЛ+страховка) | 12,75% | 3 538 296 рублей |
Уралсиб, Кредит на квартиру на вторичном рынке | 13,5% | 3 795 398 рублей |
Альфа-Банк, Кредит на квартиру на вторичном рынке (справка 2НДФЛ) | 13,2% | 3 712 092 рублей |
СКБ Банк, Ипотека (необходима страховка) | 15% | 4 320 590 рублей |
* 2 миллиона рублей на 20 лет, первый взнос 20%. Расчеты произведены на основе данных сервиса Яндекс.Услуги.
"При таких показателях ипотечная ставка в 11-14% выглядит не такой уж устрашающей"
Этим умникам, ещё бы принять к сведению, что рост зарплат в нашей стране, как-то не особо компенсируется с ростом инфляции. И цены на недвижимость за рубежом, уже давно отстали от наших. Наличие постоянной зарплаты тоже никто не гарантирует (например во франции, если человек прошёл испытательный срок, работодатель не может уволить его и снизить ему зарплату).
Но видимо для уровня зарплат высших банковских менеджеров, это действительно "не так уж и страшно"
Зарплаты растут быстрее инфляции последние лет 10. Из-за кризиса скорректировались чуток, сейчас обратно расти начали значительно.
Цены на недвижимость в Европе ничуть не ниже. Это все байки.
Аж жить в стране, где нельзя плохого работника уволить совсем ужасно. Не дай бог в такой стране оказаться и жить.
На сколько процентов в год растёт зарплата, не средняя какая-то, а у обычных людей?
И какова реальная инфляция? Опять же для обычных людей с обычными насущными нуждами – пожрать купить, одеться, заплатить за квартиру ...
По моим, естественно субъективным, прикидкам ответ на первый вопрос – примерно на 10%, а на второй – 15-20%.
Во истину не ту страну назвали Гондурасом
..."Великая и могучая."...и банановые республики...(( Какой стыд...